在過去的一個月，深圳房價一路“高歌猛進”的消息層出不窮。在深圳房價波動之時，各地樓市情形如何？
一二三線城市住宅售價均有微漲
國家統計局4月16日發佈的數據顯示，3月，一二三線城市新建商品住宅及二手住宅銷售價格確均有微漲。70大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的數量從2月份的21城上升到38城。從環比看，西寧漲幅1.4%領跑。在二手房方面，深圳價格漲幅達1.6%，位居全國第一。
上海易居房地產研究院4月16日發佈的《2020年3月份70城房價指數報告》顯示，一二手住宅價格及房價上漲城市數量均有明顯增加，房價持平城市數量則顯著減少。70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有38個，持平的城市有10個，下跌的城市有22個。相比2月，3月房價上漲的城市數量增加17城，房價持平的城市數量減少16城，房價下跌的城市數量減少1城。二手住宅價格上漲的城市有32個，持平的城市有10個，下跌的城市有28個。相比2月，3月房價上漲的城市數量增加18城，房價持平的城市數量減少19城，房價下跌的城市數量增加1城。
市場復甦為主因，房價暴漲有貓膩
多地房價上漲，背後是何原因呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2月份市場受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份開始市場有所復甦，甚至好於預期。使得很多城市的二手房價格有所反彈。房價上漲城市數量的增加，和開復工等節奏有關。
不過，深圳的房價暴漲並非如此簡單。央行深圳市中心支行向轄內各商業銀行下發緊急自查通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查。房抵經營貸資金違規流入樓市的問題一直存在，有業內人士認為，這次被排查是因一些投機者利用疫情期間貼息政策，通過企業房產抵押的方式進行低息貸款，再將資金用於購房。深圳市住建局也於4月18日表示，將聯合相關部門展開為期三個月的市場亂象專項整治行動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，真正有多少資金流入樓市，還需通過深圳的這次檢查。只有查貸款、查企業、查房產這三大環節環環相扣，才能知道房抵經營貸的資金有多少進入樓市。
房價整體穩定趨勢並未改變
李宇嘉認為，只要資金沒有違規流入樓市，即首套房、二套房執行嚴格的差別化信貸政策，限制違規加槓桿的政策能夠嚴格貫徹下去，深圳樓市不可能明顯暴漲。
而對於深圳房價暴漲是否會傳導到全國，有業內人士表示主要取決於各地政策。例如去年9月之後，深圳中西部房價上漲系因豪宅稅放鬆。成都天府新區的房價有所微漲皆因當地去年的限購政策放有所放鬆，不僅可跨區域購買，且天府新區的限購放鬆尺度最大。在限購限貸政策嚴格，槓桿低的情況下，資金無法進入，炒房則無從談起，高房價也無法傳導。
一二手房漲幅重新擴大，但房價整體穩定趨勢並未改變。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。《2020年3月份70城房價指數報告》也顯示，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為5.4%和2.7%，相比2月分別收窄0.5和0.4個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續收窄。
東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞認為，預計二季度隨著各城市繼續復工，供給和需求均將集中釋放，房價總體仍以“穩”為主。但需求回補量及房價預期存在區域分化，一線及核心二、三線城市在產業及人口支撐下銷售將得到一定修復，銷售面積及房價預期穩中有升。
