小熊观剧
房价不会下降！并且会继续慢涨！理由前面文章分析了很多。简单强调一下。
一是中国城镇化仅仅58%，与发达国家相差30%以上。数据告诉我们中国处于城镇化发展的中途阶段，未来三亿人口进城，需求量放在哪里，你不买有人买，你看空，刚需无法看空。所以，城镇化是房价硬挺得一个刚需因素。
二是土地财政是支撑房价的硬核。地方政府对于土地财政的依赖相对比较高，最高能够达到50%以上。所以城市的发展，吃喝拉撒都需要钱。几十亿，上百亿的钱去哪里搞，出售土地最快。一块地动则几十亿，而且没有什么太多的成本，哪里有这么好的现金流？并且土地财政的改变不是一天两天的事情。所以土地不降价，房价能降吗？更何况土地仍然在上升通道中，土地仍然受到开发商的青睐。谈房价回避土地，是想入非非式意测。
三是政策上谈房住不炒，讲稳房价，没有说降房价！稳是什么意思？就是要防范房价快速上涨嘛，房价下跌需要稳吗？房价下跌叫控房价，一字之差，天壤之别！
所以，房价依然在小幅的上升通道中，只不过是小幅慢牛，远远没到拐点。有人一张口就是房子跌50%，不是出于理性分析。而是牵强附会把疫情与需求联系在一起。其实疫情不是决定性因素。
四是很多人一分析房价就是疫情，就是房子过剩，其实这种都不是主要因素及借口，疫情只能影响短期，但积累的需求会在疫情后阶段爆发。有人拿疫情期间成交量下跌90%说事，其实这种数据没有任何一点意义。因为疫情期间经济停摆了，需求暂时雪藏，房子不是没有人购买，而是因为疫情无法购买。
五是房价仍然处于慢牛之中。疫情过后看看全国房地产，土地热度依然不减，购房需求依然热度不减，所以，商品经济就这么简单，越是靠抢的东西越说明有市场。房价如葱的时代或将是童话里的故事。
虽然如此，房价不是不能跌，但在目前所属于上升通道中的回调，基本上是大涨后的小回，浅尝辄止。每一次的调整几乎都是这样。回过头来说一下，房价小幅上涨可以保持银行贷款的资金安全，土地财政的现金流，可以保持市场的活跃度(买涨不买跌，涨了有人买，跌了根本卖不掉的），可以支持城市化的房子，可以保持与房地产相关联的50多个上下游行业的健康发展等等，抛开这些分析房价下跌谈何容易？！
盘古论市
房价可能先下跌 后回升：一可能先下跌：1. 疫情影响经济 就业 收入 多个行业，即影响购买力 2.对预期的影响需要观察；3.房地产代表之一恒大降价就是明证；4 如果爆发金融危机，房价会下降，就如08年；二 可能后涨：1.房地产在国民经济中的地位，地方政府税收 多个行业 稳就业 疫情后拉动经济增速中具有不可替代的重要作用；2.08年金融危机后，房价再次上涨也是实证。欢迎关注 讨论。如果你认同的话，欢迎加入 转发 点赞。谢谢。季晓隽
季晓隽
可以看看当初非典时期的房价走势，当然不能完全套用，但其中的逻辑可以参考。
1997年受东亚金融危机影响，香港进入持续降温期。到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。
不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。
2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。要知道香港是当年非典疫情也是比较严重的。
非典疫情波及到各行各业，大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停，人们的收入降低，购房意愿出现减弱。另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施。
据统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。
所以，既然对经济的冲击都没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。
当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？
受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱，一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。
所以，经济和房价肯定会受到疫情影响。
