昨天，西安公示了18個項目即將推售7000餘套房源的價格，除了純新盤招商城市主場外，一些項目的二期：遠洋春風與山水（遠洋御山水二期）、藍庭序（南飛鴻組團）、金地世家風華（金地中心風華二期），也已經在路上了。
往往是，選擇太多，變成了不會選擇。往往是，選擇太多，變成了不會選擇。其實每個選擇背後，都有自己的邏輯，如果你不會選，可以看這一個簡單的排序推薦：
從遠景規劃看，未來哪裡更好？
排序：未來核心區＞非核心主城區＞主城外節點
從學區、商業和交通等配套看，怎麼選？
排序：主城區的學區，最重要；地鐵距離和周邊商業配套，次之。
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18盤具體房源信息和位置如下圖：
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從這張圖中，我們可以看出單價在10950元/ m²起的項目，包括西安全運村、綠地璀璨天城、招商城市主場、世園錦繡、世茂璀璨傾城以及遠洋春風與山水等，剛需可以特別關注。
除此之外，把紅盤湊在一起，是熱度分流，還是行情拉抬，異常微妙：
1、16個樓盤漲價
比較典型的如：萬科瀾岸（高層）從12552-16548元/ m²，此次備案價格直接在13902-17311元/ m²。
2、新入市項目選擇性太少
除了招商城市主場，其餘都為項目二期入市，比如金地世家風華、遠洋春風與山水、藍庭序，價格在12263-19939元/ m²，其中藍庭序雖然價格比同區域樓盤要低，但品質的問題上還需要打個問號。
再次強調，大家有沒有發現，但凡出來一個差不多的盤，覺得不是太好，我們總是寄希望於下一個，但是回頭發現，之前覺得不好的也已經賣完了，不知不覺三環本身鳳毛麟角的樓盤，現在是更難找了。
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▲ 招商城市主場鳥瞰示意圖
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現在這批價格公示，“不降反漲”打醒了很多人，估計很多購房者也開始意識到這個問題了，結果又陷入熱盤的選擇困難中，瞻前顧後，舉棋不定。
下面，我就說說我的思路，希望讓大家看的更清晰一些。
1、受“黑天鵝過境”影響，開發商可能會在第二季度“開始搶跑”。我們曾經說過，被抑制住的購房需求倒逼房企供應增多，會是特殊衝量的時間節點。所以接下來兩三個月，大家可能會有“x”次的搖號機會，一定要把握好。
2、根據萬科瀾岸、龍湖景磷天序、御錦城、天地源曲江香都等，熱盤輪動的歷史軌跡來看，很容易引發大規模搖號的可能性，於輿論和穩定不利，所以換做是我，我也會選擇錯峰放證的方式，來平衡供需。
所以大家想明白這一點，你就可以懂的，你報名了萬科瀾岸，你可能會錯過天地源曲江香都，你報名了天地源曲江香都，你可能會錯過御錦城，你報名了全運村，你同樣可能會錯過招商城市主場……當然，性價比不那麼高的普通盤，不在此列。
3、最後，也是比較重要的一點，是購房者要區別每個熱盤的定位。
例如招商城市主場，它12701-15071元/ m²的單價，總價段110萬－160萬，首付30-40萬，單價低、總價低，是適合剛需和首改的；萬科瀾岸，單價應該會比它貴2500左右，面積段也要大一些，毫無疑問定位改善偏多。
而碧桂園雲頂，單價會更高，面積段更大，是純改善定位。所以它們適合的人群不一樣，預算的範圍也不一樣，購房者根據實際需求，量體裁衣，才是王道。
編輯=陽陽 編審=徐紅
