在房子還沒有成型之前，只能通過沙盤圖來選房看房。對於大部分人來說沙盤是個陌生的東西，沙盤在期房銷售中起著非常重要的作用，也是開發商銷售房屋的一大亮點，因此，學會看沙盤圖就顯得尤為重要。那麼，購房者買房時應該如何看沙盤圖呢？
看沙盤的比例尺寸
當你在買房子看沙盤的時候，首先要確定的就是沙盤是不是根據實際規劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那麼準確，但也可以做到心裡有數。
看樓盤的整體規劃
購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規劃。如小區建築物的密度是否過大、公共設施的分佈是否人性化、建築與景觀的搭配是否協調、區域內交通的分佈是否合理、小區與周邊環境的關係等都可以做直接判斷。一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這裡，購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的房子，以免受到噪音干擾。
看配套設施
我們在售樓處選房的時候，不要完全相信沙盤呈現出來的東西，比如樓盤周邊的配套：商場、學校等的具體位置，還需仔細問問置業顧問。我們所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院、公園等。
看朝向
房屋朝向與採光、通風有著密切的聯繫，因此購房者在觀看沙盤的時候要注意一下朝向問題。通常，沙盤上會有朝向的標註，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤的置業顧問解答。另外，小編提醒購房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。
假如沙盤中沒有標明朝向，可以通過現實中的建築在沙盤上的朝向來確定。比如在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪裡就可以知道其他房屋的朝向了。
看樓間距
樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前後間距和左右間距。樓間距關係到房屋的採光、通風、私密性等一系列問題，樓間距的大小也成為房屋居住舒適度的重要指標。
樓間距是現在大多數的購房者選房的時候比較關注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區內建築物的樓間距的，給人以樓間距很大、小區很寬敞的錯覺。瞭解到沙盤模型的比例之後，小編建議大家最好找機會進入施工現場，親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會大打折扣。如果偏差較大，說明開發商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。
看沙盤中空白區域和不明確的建築
在一些沙盤圖上會有一些沒有明確標註的建築和一些空白區域，你需要問清楚開發商，這些都是什麼，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建築物可能會在未來的時候影響身體健康。
看交通
沙盤中也能夠看出來交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分佈情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有衝突，有沒有做到人車分流的情況。小區有幾個出入口，出入口與哪些交通幹道相連這些都能夠從沙盤中體現出來的。
看小區停車位
現在大部分家庭都有了自己的車，那麼在看沙盤的時候就一定不能忘記看停車位。項目沙盤上通常會有模型車佔位展示，這可以大致看出地上停車位的數量。除此之外，購房者還需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，並根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。
沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成後的面貌，一般沙盤設計得都非常的精美，我們常常會被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質，但在看沙盤的時候大家可別犯了這些錯誤。
