根據諸葛找房數據研究中心監測，上週（第17周）溫州全市新建商品共計網籤1615套，（包括住宅、辦公用房、商鋪、寫字樓等），成交總面積到214059.89平方米，成交套數環比上漲約75.4%，成交總面積環比上漲約103.6%，上週漲幅創近兩個月來新高，年後首個單週成交量突破1000套大關。
根據每日成交數據顯示，4月24日單日成交量最佳，共計網籤345套，成交總面積達53742.13平方米，其中住宅共計網籤264套，成交總面積達30205.24平方米。上週不管是商品房還是住宅成交量都呈倍數增長。
土地供應與成交
土地供應
根據浙江省土地使用權網上交易系統上的數據顯示，上週溫州主城區共有1宗涉宅用地掛牌出讓，即溫州市永強北片區瑤溪南單元12-E-30地塊。本宗地塊位於溫州市龍灣區永中街道雙何村、龍華村，毗鄰龍灣行政區，周邊各項商業配套較為醇熟。
本宗地塊預計於5月27日正式出讓，出讓面積為30818平方米（46.227畝），起始總價73610萬元，最高限價110210萬元。
土地出讓
上週，溫州主城區共有5宗涉宅用地成功出讓，成交的5宗地塊中3宗位於鹿城區，2宗位於甌江口新區，供應量充足。
上週土拍重頭戲毫無疑問是備受關注的“黃龍商貿城街坊二期地塊”。該地塊位於鹿城區廣化街道，東鄰廣化橋路，西至東甌大道，南臨過境路，北抵鹿城路。
本宗地塊共吸引了中海、新希望、綠城、國鴻、寶龍&雅戈爾、保利等6家房企參與競拍，最終經過55輪鏖戰，以48.62億元被雅戈爾&寶龍收入囊中，成交樓面價約為18279元/㎡，溢價率為12.5%。
新房
新房商品房網籤
根據諸葛找房數據研究中心監測，上週（第16周）溫州全市商品房網籤共計1615套，成交總面積到214059.89平方米。從後臺監測到的數據顯示上週成交量漲幅明顯，單週網籤總套數首次突破1000套。
新房住宅網籤
根據數據顯示，上週網籤的1615套商品房中住宅約佔75.9%，共計網籤1225套，成交總面積達140507.1平方米，成交套數和成交總面積創近兩個月來新高。
上週重點樓盤交易情況
上週溫州市新房項目成交套數TOP10：
注：成交均價為毛坯惠後均價
上週溫州市新房項目成交面積TOP10：
根據排行榜中的數據顯示，上週位列新房成交TOP10榜單前三甲的項目分別是瑞安的金茂悅、鹿城區的凱迪·融創|新鹿園以及泰順縣的桃園·壹號院。其中，瑞安·金茂悅以“壓倒性”的優勢榮登榜首，單盤單週成交共計202套，成交總面積達20702.86平方米。
樓棟分佈圖
瑞安金茂悅位於瑞安市飛雲街道，次緯五路以北，支經三十一路兩側。該盤總用地面積約170畝，由11幢高層組成，主打建面98-132平戶型，項目整體體量較大，未來小區的整體居住氛圍不錯。
效果圖
另外，通過對比近兩週的住宅成交情況，不難發現，上週（第17周）溫州全市單盤整體成交情況較第16周都有明顯提高，創下年後成交量新高。
本週開盤預告
根據房管網上的信息顯示，本週溫州全市將會有9個項目開盤或加推，瑞安市、平陽縣、龍港市、甌江口新區、龍灣區各佔1個，鹿城區和甌海區各佔2個，有4個樓盤集中在5月1日開盤，老三挑了其中幾個項目跟大家做個分享。
德信·誠園（備案名：誠園），該項目位於瑞安市莘塍街道南鎮村，萬松東路以南，富民南路以東，項目區位條件優越，附近有瑞安吾悅廣場、銀座廣場等商業配套。誠園此次開盤推出的1#、2#、3#、5#，共計推出房源285套，其中1#、5#為高層，2#、3#為多層，主打建面97-138平戶型。
樓幢分佈圖
吾悅廣場·瀾悅府（備案名：瀾悅府），該項目位於溫州龍灣區蒲州街道江前、上江村。項目總佔地223畝，總建面達64萬方，包括14萬方的購物中心、2.5萬方主體商業步行街，以及25萬方高端住宅。項目於去年9月份首開，此後又陸陸續續加推了三期產品，本次預售《瀾悅府》四期，推出1#、4#，共計360套房源，推售總面積達42221.76㎡。
效果圖
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凱迪融創新鹿園（備案名：新鹿園），該項目位於鹿城區南郊街道，項目總建築面積約14.2萬方，整體體量較大，整個小區由9棟9-10層的精裝洋房和6棟31-32層的高層住宅組成。
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項目於3月25日首開，首開推出3#、9#、16#三幢樓，共計推出200套住宅，推售總面積達23277.93㎡，根據房管網上的數據顯示，截至目前為止去化率為50%。時隔1個月左右新鹿園再次強勢來襲，推出二期產品，本次預售1#、2#、14#、10#，共計推出284套住宅，其中1#、2#、14#為洋房，10#為高層。短短兩個月就推出了484套住宅，如此密集加推，能夠扛得住市場的考驗，還有待驗證。
樓棟分佈圖
大發&融信&金科•熙悅裡（備案名：熙悅裡），該項目位於老殿後路與前匯路交叉口，項目總佔地面積約為36畝，小區內共規劃了6幢23F-27F不等的高層，主打建面99-132平戶型。項目於去年12月份首開，共推出278套住宅產品，根據房管網上的數據顯示，截至目前為止去化率約為65.5%，銷量還算不錯。本次預售《熙悅裡》二期，推出6#、7#、8#、9#，共計311套住宅，推售總面積達34293.08平方米。
樓棟分佈圖
保利·大國璟（備案名：璟之華庭），該項目位於鹿城區南郊街道德政東路，項目總佔地約116畝，總建築面積約23.9萬方，整體體量較大，首期於4月2日開盤，推出3#樓洋房產品以及8#樓高層產品，共計推出229套房源，根據房管網上的數據顯示截至目前為止一期去化率約為60%。本次預售《璟之華庭》二期，推出5#、6#、9#，共計396套住宅，推售總面積達43529.68㎡。
大國璟與新鹿園的距離十分相近，首開和二期的加推時間也相差無幾，也算是“相愛相殺”了。根據房管網上的數據顯示，大國璟一期去化率略高於新鹿園，此次兩盤相繼加推二期產品，又將取得怎樣的成績，老三甚是期待。
樓棟分佈圖
龍湖·天鉅（備案名：天鉅瀾庭），該項目位於三垟溼地板塊，三面環水，與溼地僅一路之隔，擁有溼地景觀資源。項目主要由3幢建面105-128平的高層以及5幢建面約126-185平的洋房組成。
樓棟分佈區
項目於今年1月份首開，一期推出的是7#、9#、10#、11#四幢，共計250套房源，其中，7#樓為高層，11#樓為小高層，9#、10#樓則為洋房。根據房管網上的數據顯示，截至目前為止，一期去化率約為38.4%，表現較為平淡。《天鉅瀾庭》二期預售2#、3#、5#、6#四幢，共計推出205套房源，推售總面積為24643.4㎡，預計於5月1日加推。
效果圖
行業大事件
4月25日外灘尚品財富中心城市展廳公開。外灘尚品是繼金色尚品、尚品半島之後，項目方在溫州的第三座“尚品系”之作。項目位於甌江路東段，規劃了4棟住宅和1棟約128米的超高層建築，整體呈圍合式佈局，其中4棟住宅沿甌江路分二列排布，超高層則位於項目的西邊。
這個項目的亮點在於，在鋁板立面材質基礎上，結合了甌江流水的元素做了創意造型，建築外立面整體線條簡單大氣而又富有流動感，呈現的外立面視覺效果頗為大氣，而這樣創意造型相較於傳統立面做法在成本上顯然是大增的。
