根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（第17周）温州全市新建商品共计网签1615套，（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼等），成交总面积到214059.89平方米，成交套数环比上涨约75.4%，成交总面积环比上涨约103.6%，上周涨幅创近两个月来新高，年后首个单周成交量突破1000套大关。
根据每日成交数据显示，4月24日单日成交量最佳，共计网签345套，成交总面积达53742.13平方米，其中住宅共计网签264套，成交总面积达30205.24平方米。上周不管是商品房还是住宅成交量都呈倍数增长。
土地供应与成交
土地供应
根据浙江省土地使用权网上交易系统上的数据显示，上周温州主城区共有1宗涉宅用地挂牌出让，即温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块。本宗地块位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村，毗邻龙湾行政区，周边各项商业配套较为醇熟。
本宗地块预计于5月27日正式出让，出让面积为30818平方米（46.227亩），起始总价73610万元，最高限价110210万元。
土地出让
上周，温州主城区共有5宗涉宅用地成功出让，成交的5宗地块中3宗位于鹿城区，2宗位于瓯江口新区，供应量充足。
上周土拍重头戏毫无疑问是备受关注的“黄龙商贸城街坊二期地块”。该地块位于鹿城区广化街道，东邻广化桥路，西至东瓯大道，南临过境路，北抵鹿城路。
本宗地块共吸引了中海、新希望、绿城、国鸿、宝龙&雅戈尔、保利等6家房企参与竞拍，最终经过55轮鏖战，以48.62亿元被雅戈尔&宝龙收入囊中，成交楼面价约为18279元/㎡，溢价率为12.5%。
新房
新房商品房网签
根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（第16周）温州全市商品房网签共计1615套，成交总面积到214059.89平方米。从后台监测到的数据显示上周成交量涨幅明显，单周网签总套数首次突破1000套。
新房住宅网签
根据数据显示，上周网签的1615套商品房中住宅约占75.9%，共计网签1225套，成交总面积达140507.1平方米，成交套数和成交总面积创近两个月来新高。
上周重点楼盘交易情况
上周温州市新房项目成交套数TOP10：
注：成交均价为毛坯惠后均价
上周温州市新房项目成交面积TOP10：
根据排行榜中的数据显示，上周位列新房成交TOP10榜单前三甲的项目分别是瑞安的金茂悦、鹿城区的凯迪·融创|新鹿园以及泰顺县的桃园·壹号院。其中，瑞安·金茂悦以“压倒性”的优势荣登榜首，单盘单周成交共计202套，成交总面积达20702.86平方米。
楼栋分布图
瑞安金茂悦位于瑞安市飞云街道，次纬五路以北，支经三十一路两侧。该盘总用地面积约170亩，由11幢高层组成，主打建面98-132平户型，项目整体体量较大，未来小区的整体居住氛围不错。
效果图
另外，通过对比近两周的住宅成交情况，不难发现，上周（第17周）温州全市单盘整体成交情况较第16周都有明显提高，创下年后成交量新高。
本周开盘预告
根据房管网上的信息显示，本周温州全市将会有9个项目开盘或加推，瑞安市、平阳县、龙港市、瓯江口新区、龙湾区各占1个，鹿城区和瓯海区各占2个，有4个楼盘集中在5月1日开盘，老三挑了其中几个项目跟大家做个分享。
德信·诚园（备案名：诚园），该项目位于瑞安市莘塍街道南镇村，万松东路以南，富民南路以东，项目区位条件优越，附近有瑞安吾悦广场、银座广场等商业配套。诚园此次开盘推出的1#、2#、3#、5#，共计推出房源285套，其中1#、5#为高层，2#、3#为多层，主打建面97-138平户型。
楼幢分布图
吾悦广场·澜悦府（备案名：澜悦府），该项目位于温州龙湾区蒲州街道江前、上江村。项目总占地223亩，总建面达64万方，包括14万方的购物中心、2.5万方主体商业步行街，以及25万方高端住宅。项目于去年9月份首开，此后又陆陆续续加推了三期产品，本次预售《澜悦府》四期，推出1#、4#，共计360套房源，推售总面积达42221.76㎡。
效果图
效果图
凯迪融创新鹿园（备案名：新鹿园），该项目位于鹿城区南郊街道，项目总建筑面积约14.2万方，整体体量较大，整个小区由9栋9-10层的精装洋房和6栋31-32层的高层住宅组成。
效果图
项目于3月25日首开，首开推出3#、9#、16#三幢楼，共计推出200套住宅，推售总面积达23277.93㎡，根据房管网上的数据显示，截至目前为止去化率为50%。时隔1个月左右新鹿园再次强势来袭，推出二期产品，本次预售1#、2#、14#、10#，共计推出284套住宅，其中1#、2#、14#为洋房，10#为高层。短短两个月就推出了484套住宅，如此密集加推，能够扛得住市场的考验，还有待验证。
楼栋分布图
大发&融信&金科•熙悦里（备案名：熙悦里），该项目位于老殿后路与前汇路交叉口，项目总占地面积约为36亩，小区内共规划了6幢23F-27F不等的高层，主打建面99-132平户型。项目于去年12月份首开，共推出278套住宅产品，根据房管网上的数据显示，截至目前为止去化率约为65.5%，销量还算不错。本次预售《熙悦里》二期，推出6#、7#、8#、9#，共计311套住宅，推售总面积达34293.08平方米。
楼栋分布图
保利·大国璟（备案名：璟之华庭），该项目位于鹿城区南郊街道德政东路，项目总占地约116亩，总建筑面积约23.9万方，整体体量较大，首期于4月2日开盘，推出3#楼洋房产品以及8#楼高层产品，共计推出229套房源，根据房管网上的数据显示截至目前为止一期去化率约为60%。本次预售《璟之华庭》二期，推出5#、6#、9#，共计396套住宅，推售总面积达43529.68㎡。
大国璟与新鹿园的距离十分相近，首开和二期的加推时间也相差无几，也算是“相爱相杀”了。根据房管网上的数据显示，大国璟一期去化率略高于新鹿园，此次两盘相继加推二期产品，又将取得怎样的成绩，老三甚是期待。
楼栋分布图
龙湖·天钜（备案名：天钜澜庭），该项目位于三垟湿地板块，三面环水，与湿地仅一路之隔，拥有湿地景观资源。项目主要由3幢建面105-128平的高层以及5幢建面约126-185平的洋房组成。
楼栋分布区
项目于今年1月份首开，一期推出的是7#、9#、10#、11#四幢，共计250套房源，其中，7#楼为高层，11#楼为小高层，9#、10#楼则为洋房。根据房管网上的数据显示，截至目前为止，一期去化率约为38.4%，表现较为平淡。《天钜澜庭》二期预售2#、3#、5#、6#四幢，共计推出205套房源，推售总面积为24643.4㎡，预计于5月1日加推。
效果图
行业大事件
4月25日外滩尚品财富中心城市展厅公开。外滩尚品是继金色尚品、尚品半岛之后，项目方在温州的第三座“尚品系”之作。项目位于瓯江路东段，规划了4栋住宅和1栋约128米的超高层建筑，整体呈围合式布局，其中4栋住宅沿瓯江路分二列排布，超高层则位于项目的西边。
这个项目的亮点在于，在铝板立面材质基础上，结合了瓯江流水的元素做了创意造型，建筑外立面整体线条简单大气而又富有流动感，呈现的外立面视觉效果颇为大气，而这样创意造型相较于传统立面做法在成本上显然是大增的。
