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區域簡介
高淳區位於南京市南端，距主城約80公里，與安徽馬鞍山、蕪湖、宣城等都市圈城市相鄰，為南京的南部門戶。高淳區歷史文化悠久、山湖資源豐富，被譽為南京的後花園，也是中國首個“國際慢城”。
圖：高淳區位示意圖（底圖來源：網絡）
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市場概況
其中，淳溪鎮位於高淳區中部，為區政府所在地，是高淳的政治、經濟、文化中心，也是整個高淳房地產市場最為成熟的板塊，目前已有融創、金茂、華夏幸福、雅居樂、中交等知名房企入駐。
圖：當前高淳主力在售項目分佈及產品備案價格
圖：高淳整體板塊及配套情況（淳溪鎮）
整個高淳區房地產市場可分為四個板塊 ：
1)老城（配套驅動板塊）：是原高淳老城的所在地，也是整體配套最成熟的板塊，區域內僅高淳雅園單盤在售，因產品特殊，打造為康養社區，故價格居區域首位，整體均價達18000元/㎡；
2)濱湖（景觀驅動板塊）：區政府所在地，新政務板塊，配套僅次於老城板塊，依託固城湖及其水系景觀資源優勢，有多個改善樓盤在售，整體均價12000-13000元/㎡；
3)北部新城（交通、價格驅動板塊）：新興發展板塊，以汶溪路為界與老城隔開，通過地鐵S9號線對外連通 ，配套逐步完善中，多個樓盤在售中，為市場價格窪地，整體均價11000-12000元/㎡（毛坯價格9000元/㎡）；
4)開發區（產業、價格驅動板塊）：區域產業中心，重點企業及產業園區聚集於此，區域配套一般，前期有樓盤在售，目前已售罄。
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典型項目
（一）平瀾府
項目簡介：平瀾府由弘陽、金茂、招商、禹洲、嘉華五大品牌開發商聯合打造，位於濱湖核心位置，距高淳區政府僅1.3公里，區位優勢明顯。項目總佔地10.28萬㎡，容積率1.4，規劃洋房及別墅產品共35棟，周邊有瀨渚洲公園、固城湖國家溼地公園等，景觀資源優越。
圖：平瀾府區位圖
項目產品：項目打造洋房及疊墅產品，洋房戶型面積98㎡、115㎡、136㎡， 疊墅戶型面積為上疊130㎡、中疊150㎡、下疊212㎡，以洋房136㎡和下疊戶型最受客戶青睞。其中，洋房136㎡戶型使用雙開門電梯，四房設計，南北通透，三開間朝南，並設置
3個約270°景觀飄窗，充分保障居住舒適度；疊墅採用半退臺式設計，保障各層採光，下疊負一層為休閒區，一層、二層為生活休息區，均兩房朝南，佈置超大衣帽間和獨立書房，私密與優雅並存。項目精裝標準為2800元/㎡，均採用國內知名品牌，規格屬高淳前列。
圖：平瀾府136㎡洋房戶型
圖：平瀾府210㎡下疊戶型
項目亮點：作為高淳本地的高端項目，平瀾府的定位及營銷方式是最大亮點。項目將高淳本地的政府、醫院、學校等企事業單位人員以及商界精英作為目標客戶 ，案名定位“平瀾府”，暗含“修身治國平天下，閒時側耳聽波瀾”的深刻寓意，貼合客戶標籤，在此基礎上，採取城市發佈會、企業推介會等多種渠道，一方面收集目標客戶置業需求，一方面擴展其品牌影響力。
（二）高淳雅園
項目簡介：高淳雅園是雅達資本、中青旅紅奇基金與高淳區政府簽約打造的重點項目，位於高淳老城核心地段，北與高淳老街一路之隔，南鄰固城湖；周邊生活配套成熟。項目總佔地約80萬㎡，包含康養住宅用地和休閒旅遊用地兩個部分，總建築面積 55.51萬㎡。
圖：高淳雅園區位圖
項目規劃：高淳雅園規劃休閒旅遊度假園區和健康養生住區兩大板塊組成，把高淳良好的生態優勢轉化為產業發展優勢。其中，旅遊度假板塊佔地約700畝，構建烏有鄉、水遊園、康養居三大主題區，打造綜合性、多樣性、文化性為一體的旅遊度假景區；健康養生住區規劃用地400餘畝，以“養生”為核心，建設高端健康養生和住宅養老生活區，此外，還配有2.2萬㎡慢生活休閒街區。
項目產品：項目打造新民國風格多層洋房和中式合院產品，其中，洋房戶型面積83、97、128、138、145、165㎡，滿足客戶短期休閒度假及長期改善居住等多樣化需求，合院350-480㎡，地上2層建築結構，地下5.4米挑高採光地下室。洋房精裝交付，裝修標準為3000元/㎡，帶有全屋中央空調+地暖的高品質精裝，配備國內外一線品牌設施設備。此外，由於項目為特殊產品，在價格備案上有所調整，洋房均價為17000-18000元/㎡，較周邊產品有明顯價差。
項目亮點：項目園區景觀由綠城設計，引入亭廊、魚池、假山疊水等中式園林元素，打造多層次、多主題的園林景觀，所有住宅樓棟間都以風雨連廊相互連接，達約8公里長，並通過濱水漫步道將休閒旅遊園區與健康養生住區鏈接為一體。
圖：風雨連廊（圖片來源：網絡）
圖：濱水步道（圖片來源：網絡）
此外，在產品設計方面，高淳雅園也與其它項目有所不同，項目將多項人性化設計納入精裝修交付標準，包括全屋無障礙設計、摺疊門、一鍵式緊急呼叫按鈕、安全扶手、圓角保護、起夜燈等，更符合項目康養主題定位，也滿足了全齡段業主家人的居住需求。
圖：高淳雅園產品細節設計
板塊市場小結
高淳板塊距南京主城距離較遠，對於周邊城市及區域的吸附能力相對偏弱，市場較為獨立，供求相對穩定。板塊內的客源絕大多數為地緣性客戶，只有少量鄉鎮客戶及南京短期自住休閒客戶，為典型的內生型市場，區域內改善產品佔比較大，客戶對於改善產品的要求也正在逐步提高，未來產品力的打造及細節提升將是項目致勝的關鍵。
