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4 分钟导语：购置房产并不是一件简单的事情，对一些专业名词不了解，会造成很多损失。比如对于房屋面积，房屋公摊面积、得房率等等，房产证上的面积就是最后房屋真正的面积吗？“以房产证为准”就不会存在任何风险了吗？公摊面积是怎么计算的？
今天芒果好房就为大家详细解读一下。
芒果帮你读.mp32:55
来自芒果好房
什么是“公摊面积”？
公摊面积，就是公用分摊的建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有。
房屋公摊面积+套内建筑面积=总建筑面积
公摊面积包括：电梯井、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但与此同时，公用面积的空间就会减少了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，而你购买房屋的需要资金就会增加许多。
公摊面积 多大才合适？
国家对于住房的公摊面积有一定的标准：
关于公摊面积 应该注意什么？
注意：一般宣传的“零公摊”都是噱头，不要被骗了。
在买房之前，购房者一定对于公摊面积进行核算，先判断是否合理。如果不合理要向开发商提出数据的知情权，一般房地产商也会给出相应的数据。自己不会算也要请求专业人士计算。
另外，和房地产商协商好公摊面积也是非常重要的，除了口头上的约定之外，还要将这份数据写入合同，并且各个方面的数据都要尽可能的完善，只有这样才能最大的保护消费者的权益，以免房地产商未来会增加公摊的面积。
- 芒果温馨提示-
1、公摊面积并不是越小越好。过度减少公摊面积，对于房子本身的品质也会有影响。比如有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。
2、得房率高并不代表公摊面积少。随着建筑设计的提升，不少户型都有了赠送空间，像阳台、地下室、飘窗等，这些赠送面积，开放商也会算到套内面积里面，所以最后得房率也就高了，但是公摊面积实际上该多少还是多少。
3、公摊百分比不等于公摊面积。公摊百分比是测绘部门，对于整个小区测绘得出的结果，并不针对单一房源，所以每套房子公摊面积也会有小差异。
