一线城市房价复苏明显,房价会不会再次大涨呢?

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应该不会,站在上层的决策者这个时候不会让房价上涨,因为要救实体经济,不然出现失业潮那问题更大。


肖正南351


一线城市房价会继续涨的。

主要原因有这样几点:一, 为了加快经济复苏, 国家给市场注入了大量流动性, 市场上的钱多了, 目前经济活动不活跃, 物价上涨还没有体现出来, 等经济逐步恢复了, 大量的现金, 无论从民间还是银行还有政府都会让资金流入房地产(保值, 能消化巨大的流动性不至于民生领域物价涨的过多)。二, 大城市的医疗, 教育 工作机会是小城市无法比拟的。 大城市的发展不仅不会带动小城市的发展, 反而会让更多的小城市的年轻人流入大城市, 这些年轻人带来大量的住房需求和家族的资金积累, 还有贷款能力。 所以一线城市的房地产价格还会继续涨的。


Sam老胡


随着疫情的缓解,我们确实看到像北京、深圳等一线城市的房价在复苏明显。那么接下来,会不会出现房价再次大涨的情况?这是值得认真思考的问题。我个人的看法:普遍大涨的局面,预计难以出现;但绝对不排除,个别一线城市的个别区域,个别板块、个别项目出现大涨,甚至翻倍的行情。

我之所以做出“普遍大涨的局面不会出现”的判断。原因主要有二:

首先是政策不允许。现在实施的严格限购政策压抑了投资需求,房贷政策也不支持。

其次是疫情加上经济下降影响,让购房者出现了普遍的观望气氛。

需要说明的是,如果政府为保经济,一旦放松或者解除对房地产的严控政策,一线城市出现房地产普遍大涨的可能性,就是存在的了。

普涨的局面难以出现的情况下,一线城市中的个别区域、个别板块、个别项目,大涨机会凸显也是不可避免的。原因主要也有两点:

首先是房地产严控政策只是压制了投资需要,但刚需和改善性需要还是十分强烈的。

如北京这样的城市,老北京人和新北京人都有着强烈的买房置业愿望。更关键的是,今天都是一家几代人共同出力,为准备结婚的青年人购房。另外在疫情背景下,人们的生活观念也在变化,“活在当下,活好当下”,所以把城里的小房子卖掉,置换到郊区的大房子居住,将成为未来的潮流。这种情况,北美等发达国家都是这么走过来的,中国也不会例外。

再有就是一线城市是真正的希望之地,是真正的热土。

中国的城市化,并不是中小城市同步繁荣的城市化,很可能是一线城市不断扩大,进而带动周边区域城市化的过程。因为,教育资源、医疗资源、科技资源和人才资源,改革开放以来一直都是在向一线城市聚集的。因此,一线城市的房价只能越来越高,特别是这些城市中的富有潜力的投资洼地区域、板块和项目,必会率先昂扬向上。

以上仅为个人浅见,与朋友们交流。


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