4月9日，蕭山戴村宅地的火爆競價剛剛落下帷幕。
4月10日，蕭山區再次掛牌2宗新地塊，其中1宗涉宅用地位於蜀山板塊，毗鄰綠城九龍倉桂語朝陽；另1宗商地位於瓜瀝鎮，靠近蕭山國際機場。
同日，富陽區掛牌1宗商業商務用地，位於場口鎮。
3宗地塊總出讓面積137470㎡，總建築面積365584.6㎡，總起價約40.7億元，預計出讓時間為5月11日。
具體情況如下：
製圖：樂居（點擊查看大圖）
蜀山單元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地塊：
該地塊編號為蕭政儲出(2020)19號，位於蜀山單元，東至規劃西河路，南至規劃南六路，西至規劃蕭然西路，北至規劃南五路，直線距離地鐵2號線朝陽站（起始/終點站）僅約300米。
蕭政儲出(2020)19號地塊現場照片
地塊出讓面積105869㎡，容積率2.7，建築面積285846㎡。
其中XSCQ2704-01地塊為住宅用地,容積率不大於2.7，建築密度不大於22%，綠地率不少於35%，建築高度控制在80米以內。
如果以樓層高度3米計算，意味著住宅樓層將控制在26層以內。
XSCQ2704-02地塊為服務設施用地，容積率不大於1.0，建築密度不大於30%，綠地率不少於35%，建築高度控制在18米以內。
地塊出讓起價383034萬元，起始樓面價13400元/㎡，封頂總價497034萬元，封頂樓面價17388元/㎡。
根據限售要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29480元/平方米，裝修價格不高於3000元/平方米，即裝修新房限價29800元/㎡。
值得注意的是，本次出讓地塊的規劃條件也相對較多，主要為以下3點 ：
1、需配建面積為14293平方米的公租房；
2、需代建1處用地面積為9710平方米的18班幼兒園；
3、需集中設置1處建築面積不小於5000平方米的鄰里中心，其中含不少於1000㎡的社區養老服務用房，不少於3000㎡的農貿市場，不少於800㎡的文化活動站（含公共文化設施用房），不少於200㎡的居住區級書店；
蕭政儲出(2020)19號地塊區位圖
從區位圖上看到，地塊東側即為在售的綠城九龍倉桂語朝陽，該項目為綠城於2017年12月7日競得，成交樓面價約20059元/㎡，前期高層均價29800元/㎡，與地塊限價一致。
項目3次加推中籤率約為16.28%-42.59%，高層房源現已售罄，預計將推出建面約170-210㎡的疊墅房源。
目前，板塊內在售及待售項目依舊眾多。
除了桂語朝陽，項目2公里範圍內，還有德信金茂佳源府、融信旭輝湘湖悅章、龍湖湘湖原著、聚佳融蜀山項目等等，其中佳源府及湘湖悅章的前期高層均價為25200元/㎡，含裝修標準3200-3500元/㎡。
整體來看，雖然蜀山板塊庫存量一直較大，但2019年以來的多數開盤項目中籤率均偏低，基本保持在30%以內，未來新項目去化方面應該無需擔心。
二手房方面，直線距離項目約1.2公里，同樣靠近地鐵站點的開元名城領峰府近月成交均價為24650元/㎡。
不過樓盤於
4月8日成交的一套約82㎡房源，成交均價達31386元/㎡，較之板塊限價還要高出1586元/㎡。（數據來源：好找房）西部商務區2號地塊（商地）：
蕭政儲出(2020)18號區位圖
該地塊編號為蕭政儲出(2020)18號，位於瓜瀝鎮，東至規劃道路，南至規劃道路，西至已建廠區，北至規劃道路。
地塊出讓面積24235㎡，容積率2.5，建築面積60587㎡，出讓起價21084萬元，起始樓面價3480元/㎡。
場口11-A地塊（商地）：
富政儲出[2020]8號區位圖
該地塊編號為富政儲出[2020]8號，位於場口鎮，西側為場口11-B地塊，南側為規劃道路，東側為場口31號路，北側為場口西街。
地塊出讓面積7366㎡，容積率2.6，建築面積19151.6㎡，出讓起價2640萬元，起始樓面價1378元/㎡。
注：如無特別說明，圖片來源均為浙江省國土資源網上交易系統
