“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在南京江寧，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個0.6萬/平新盤橫空出世，項目名為明發湖光山色。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：明發湖光山色
- 參考單價（元/㎡）：5500
- 地址：安徽省馬鞍山市和縣香泉鎮溫泉大道1號
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項目特點
- 優勢
低密小區。
綠化水平較高，居住環境較好。
一二手房價倒掛。理論上，明發湖光山色，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
明發湖光山色位於江寧，近一年來，谷裡的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：180.0萬
- 平均成交單價（參考價）：15984.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：376套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
明發湖光山色屬於普通住宅。項目類型為聯排+花園洋房+高層。
由馬鞍山天沐置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.351
屬於低密小區，居住舒適度較高。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是金地物業，物業費1.32元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：109平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞四居室（1衛）
面積：114平
4室2廳1衛
戶型4：寬敞大戶型
面積：126平
5室3廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：143平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞四居室（1衛）
面積：127平
4室2廳1衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：105平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
谷裡近一年來二手房成交均價（參考價）為15984.2元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，明發湖光山色，買到就相當於賺到差價。
以下為谷裡的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 谷裡其他新房樓盤：
目前谷裡的在售新盤，還有碧桂園伯爵山、遠洋山水、融創玖溪桃花源、碧桂園湖光山色，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對明發湖光山色的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
