這裡說的買房子省錢，是建立在「買一個好房子」的前提下。
各個開發商都有尾盤、甩賣戶型、滯銷戶型，那個便宜不算省錢的方向。
房子具備兩個基本屬性:自住和升值，各方面差一些的房子，可能總房款低一些，但是自住一定是不舒服的，你現在買的便宜未來出手時候賣的也一定是便宜的。
如果非要抬槓說，有的城市有的區域，板塊樓盤幾年內價格翻了幾倍，閉著眼睛買房也能賺錢。我只能回答你，我們此文討論的是大眾買房的方法論問題，不是對賭板塊價格上漲的可能性和空間。
換句話說，如果你養成了「賭」的習慣，在你漫長的購房（投資）生涯裡，一定會有一個大坑在等著你。
還是那句話，自住，要住的舒服，升值，要符合邏輯。跟買股票比較像哈，一句話，我們做這些的目的是[增加確定性]。
我會分成七個關鍵詞，直接開講。
一.確定地點。
地點最重要，第一個考慮，首先你自住，每個人工作生活的圈子是固定的，城市那麼大，80%甚至更大的比例區域你一年都去不了幾次，有些離體育場，圖書館，文化中心很近的樓盤，銷售賣點很光鮮但是冷靜下來考慮一下，跟你有什麼關係？
你要考慮的是，你每天幾點起床，靠什麼交通工具走什麼路線到達單位，下班時間買菜、購物、醫療、健身在半徑一公里範圍內能不能得到比較完美的解決。
對，地點是一個點然後畫一個圈，你的活動軌跡在半徑一公里內解決是最方便的，這是最低標準，假設你只是買房子用來自住。
投資的話還得考慮這個地點未來是不是與城市發展方向一致，那將導致房子的升值效率，將另外開一篇文章討論，此不再贅言。
二.確定總房款 
有多少錢辦多大事，誰都喜歡花少錢辦大事，現實中那是不可能的。
如果遇見了花少錢辦大事的機會，就需要警惕了，你可能遇見對賭的問題了。
本文開篇就說，增加確定性，多去評估房子本身的性價比，儘量少去對賭板塊升值帶動房價上漲的可能性。
你要花多少錢，是你在買房一開始就已經確定了的，設置的紀律就是，每筆錢都有他的使用方向，房子畢竟不是生活的全部。
三.比較開發商 
五證齊全這是總原則，然後再比較開發商。
開發商資質、口碑、專業度直接導致房子未來的升值屬性。
並不是說大開發商就一定萬無一失，小開發商就不靠譜。很多掛著大開發商名頭的樓盤很可能是前任小開發商爛尾後被收購的;很多小開發商小而美，在認真做事情，未來潛力無限。
靠譜的評估方法是，走訪本市同樣等級地域，這個開發商已開發樓盤的口碑，注意是本市，開發商在一個城市成立的是分公司，獨立結算，他的口碑直接體現他在本市成本控制的水準和服務的效率。
不要上網去百度，那個東西不靠譜極了，現如今開發商水軍互黑是常態，上網瀏覽一天，你會發現哪個樓盤都不能買，都是觸目驚心的黑歷史。
四.比較產品 
在不同開發商直接比較產品的戶型、價格、容積率、物業服務水準等。
或者確定了開發商後，比較這個樓盤不同產品的優缺點。
洋房比高層住著舒服，南北戶型比邊戶合理，這些地球人都知道的問題就不要困擾你了，回到第二個問題，你有多少錢辦多大事。
我的經驗是:總預算確定情況下，選戶型好的那個，同樣戶型下選樓層、位置相對好的那個。因為自住和升值屬性說白了就是下一任接盤者面對的若干個房主，其實就是若干個獨立的「個人售樓處」，大部分人都是基於傳統好惡下的理性的，增加確定性就是符合社會大眾的習慣。
五.關注促銷政策 
不論你是貸款還是全款，所謂的開盤優惠和按時履約優惠，你是必須關注的，稍微花點經歷及時跟進售樓處的各個信息，你可能剩下幾萬幾十萬，這不是小錢。
另外，逢節假日、週末開發商會推出「特價房」和「活動房」，可能是直接在定價上打折，或者是通過贈送其他產品和服務增加附加值。
都是錢，都是變相的省錢思路，關注這些會幫你增加你買到好房這個事的確定性。
六.買房的時間窗口 
這個問題，每個開發商或者中介都會不厭其煩的告訴你:春節前是各大開發商清庫存回款的時間點;春節後到五一是全年預熱的時間段;678 月是準備置業結婚的熱點時段;然後金九銀十;十一月到年底是衝刺全年銷量的時段。
你會發現，在他們嘴裡，沒有不適合買房的時間段。
作為購房者，關心的是別買在高點，然後最好我買完以後第二天房價給我照死裡漲才好。
這都是非常不成熟的購房心態。
如果你不敢在房價低估時候逆勢入場的話，那麼你所在城市的樓盤現在一定是一片火爆人頭攢動，你選擇購房的時間窗口，只需把握兩個問題:
1.開發商短期內釋放利潤，就是第四點說的即時更新的優惠信息，那個得搶，關注的人多，晚了就沒了。
2.所在板塊一段時間內價格趨勢處於穩重抬頭的時間點。你永遠也無法買在最低點，更何況房價降了你都不一定敢入場。
退一步說，如果你是剛需買房，關注第一點就可以了。
七.自己看還是找中介 
自己看的好處是，走訪的過程也是學習的過程，沒有人比你更真心關心你自己的錢。缺點是累，走彎路，被紛繁信息搞暈了，被售樓員花言巧語的帶節奏。
找中介不用說了，中介存在的意義是信息不對稱下對你的服務，他們賺的那個錢全稱叫「中介服務費」，而且還是給你服務，開發商埋單。
不用擔心開發商把本應給你的利潤付給中介當服務費，信息化這麼透明的今天，這種事瞞不過一個禮拜，各個行業有各個行業的規則，大家做好自己的本職工作，社會就和諧了。
你問我如何找到一個靠譜的有經驗的中介公司和置業顧問，這個很難講，公司再靠譜裡邊也有人渣，這是識人閱人的本事，我們每個人一輩子都在探索的路上。
