房子在我國是一個非常熱門的話題，不管是有房一族還是無房一族，只要一談上房子的問題，就會談得十分火熱，比如這個話題：買房究竟是貸款買房還是全款付清？不同的購房人群有著自己的不同的意見和選擇，總而言之，這就如同每年的鹹粽子和甜粽子一樣的，都是各有站對的，不過，房產行內的懂行人卻是意外地一致認同別全款買房，這是為什麼呢？具體內容如下。
在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2004年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，於是就再買了套小戶型用來出租。
一、貨幣在貶值
其實，上面這個例子已經可以很好地說明貸款買房的好處和為什麼不要全款買房。原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升，比如，當年的按揭貸款的確對小明構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了，如果是20年之後，更是如此。
雖然說全款買房的確是會輕鬆很多，一下子就將房款付清了，但是，貸款買房更能省錢。按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7％，100元人民幣，在10年、20年之後，可能會分別貶值為：48元、23.4元。
這樣看來，100元人民幣在10年甚至是20年後，也就會越來越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
二、房貸是最廉價的貸款
有些購房者說，買房最好別找銀行貸款買房，因為需要交不少利息給銀行，那麼銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：信用卡延期還款，真實利率一般在18％左右；到P2P平臺借錢，年利率一般是25％至40％甚至更高；如果是民間融資，則年利率就更高了。
那麼房貸呢？就現在來看，房屋貸款一般有2種，那就是公積金貸款和商業貸款。公積金貸款買房，年利率為3.25％；商業貸款買房，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9％＊0.85＝4.16％。
這樣一對比就相信大家就好比較多了，也非常清楚了，因此，銀行的錢是非常值得貸的，因為3.25％至4.16％的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房就有了答案：儘量不要。
很多人一手裡頭資金充足了，就會想省麻煩而全款買房，但是小編建議最好還是貸款買房。假設買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25％和4.16％的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
的確，從上面的例子來看，貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理財，只要理由收入實現5.2％至5.8％，那麼每個月的收入就足夠供房子了。也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。
以上就是本文的全部內容了。看來房產懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那麼就相當於白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
來源：網絡
免責來源：凡註明 “來源：XXX”的圖文內容，版權歸原作者所有，本平臺轉載旨在分享交流，並不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。僅供讀者參考，不用作商業用途。如涉版權等問題，請儘快聯繫我們，我們將在第一時間刪除。
