公摊面积，一直是人们热议的话题。央媒曾多次呼吁正视公摊面积问题，笔者也曾几次撰文呼吁取消公摊面积，但时至今日，全国取消公摊面积的城市就只有一个。事实上，早在2002年，重庆就在《重庆市城镇房地产交易管理条例》中明确，商品房销售以套内面积为计价依据。
举个例子，假如你买100平米的房子，就是实实在在的100平米，没有得房率一说，购房者消费得清清楚楚。
所以，许多网友表示，公摊面积应该全面取消，那么，这种可能性大吗？此前买房的人会不会获得现金补偿呢？本文今天就来分析一下。
公摊面积讨论由来已久，但真正从官方渠道透露出来的信息是在2019年的2月18日，当时住建部门官网发布了一则《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中明确提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是读者看到的最近、最新也是最正式的一条有关公摊面积的官方信息。在业内人士看来，取消公摊面积或越来越近，不过是时间早晚而已。
现在大家关心的问题是，如果公摊面积取消，新买房的人，自然是能得到实惠，那么对于那些已购房的群体来说，他们能不能得到补偿呢，能获得多少补偿？这主要从3个方面来看：
第一，能从开发商那里获得补偿吗？
比如一套90平米房子，公摊面积30平米，在公摊面积取消前是1万元/平米，总价为90万元，但如果公摊面积取消后，按套内面积60平米卖，开发商仍旧会卖90万元，不过是把单价从1万元提升到1.5万元，仅此而已。二手房也是如此，由于虽然定价权掌握在业主手中，相信谁也不愿意把房屋的总价调低。所以，从这个角度看，业主想从开发商那里获得补偿不太现实。
第二，能获得物业费和取暖费等补偿吗？
从重庆的经验来看，这个也有难度，因为虽然在房屋销售时是按照套内面积计算，但在物业费缴纳方面还是按照建筑面积计算。跟房价一样，即使按照套内面积计算物业费、取暖费等，但费用收取组织或者单位仍旧会把单价提高，这不过是一个数字算法罢了。
第三，那么，是不是就没有一点补偿希望了呢？未必！
大家知道，一套房子的公摊面积分布在楼梯间、电梯井、公共门厅、公共墙体等各个部位，对于普通业主或者购房来说，没那技术也没那精力去测量，这里面就可能存在猫腻。有业内人士算过一笔账：
假如1000户的小区，每家多分摊两平米，按照1万元/平米的房价算，开发商就可多获利2000万元，对于业主来说，平均每户就损失了2万元。
所以，如果开发商在计算公摊面积时存在“失误”，给购房者多算了公摊面积，这个钱理应退给购房者。当然，正如前文所说，测量公摊面积是一件很繁琐的事，这个估计得找专业的机构才能完成。
通过上面的介绍可知，如果今后取消了公摊面积，业主能不能获得补偿，获取多少补偿的答案就很明显了。在笔者看来，不管能不能获得补偿，公摊面积发源地都取消了，我们也没有理由继续坚持独自存在，正如人民日报此前的评论所说，“长期存在并不意味这种做法是合理的”，让消费者明白消费，也是取消公摊面积的重要原因，从这个角度看，全面取消公摊面积是一种趋势。
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