2 月 18 日，住建部公布了一份《住宅项目规范（征求意见稿）》，全文三万多字，里面有一句话，「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」。
下面我们对建筑面积、公摊面积详解
建筑面积，包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
“公摊”的内容，包括以下两大部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;
第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
由建筑面积转向套内面积，将给购房者带来怎样的改变？
第一，房地产商再也不能欺瞒业主放大公摊面积，损害业主利益。由于在计算规则上的不明确，开发商和购房者处于信息不对称状态，部分开发商“暗箱操作”放大公摊，甚至将独立使用的地下室、车棚、车库全部计入。而后，开发商、物业公司再将这些已经由业主“埋单”的“公摊面积”二次出售或出租牟利，侵害购房者利益。
第二，避免物业公司过度收费。以建筑面积为基准也导致了一些服务服务收费形成争议，风井、管道井、设备间收取精装费、物业费已被不少购房者吐槽连连，极大的影响了居住体验。
第三，避免物业公司占用公摊面积进行其他商业活动，扰乱居民正常生活。目前有些物业公司占用公摊面积从事商业活动，产生的收益不与居民分享，产生噪音纠纷等还扰乱居民社区生活。
第四，除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。家里有老人和孩子的再也不用担心上下楼不方便了
新政将极大的方便还没买房的各位老铁们，祝愿大家在新的一年里娶娇妻住好房
关于公摊面积那些事儿，你有啥想说的吗，欢迎大家来唠唠？
