房产在中国人的文化中是非常重要的，不同于欧洲的游牧文明，中国在一开始就农耕文明，定居对于中国人来说，是一个家庭和生活的开始，现代社会更是到了没有房就不结婚的地步，因此在买房时，我们都万分慎重，房价是其中最重要的一个衡量因素，但是除此之外，我们需要注意的是哪些呢？面对售楼小姐天花乱坠的专业名词，我们真正需要听的又是哪些呢？
最有用的指标：容积率
容积率从学术上来说就是地上所有建筑的面积之和与用地面积的比值，注意，这里说的所有建筑面积之和不只是指第一层，假如一栋楼有十层，它的建筑面积就是十层的面积之和。这个指标由政府来制定，政府在规划整个城市时，会对不同地区要求不同的容积率。它往往代表着一个小区的品质，容积率低，意味着房间就少，人就比较少，小区的公用资源分配好，品质自然就高。
通常我们所说的低密度，就是指容积率。容积率1的小区，就是别墅区，但是这是对土地资源的一种浪费，因此政府已经不再批准，通常的别墅都会带上普通住宅来满足容积率要求。容积率1-1.2的住宅通常为七层以下；容积率1.2-2的住宅往往是小高层，通常在十一层以下；容积率2以上，就是高层了。当然了，这并非绝对的，只是一种经验性数值，很多小区为了满足不同的人群，往往存在着三十三层和十一层混搭的情况，但是不论怎么变，容积率却是不会骗人的。
最不靠谱的指标：绿地率
绿地率从学术上来说就是所有种植植被的面积与用地面积的比值。并非绿地率高，小区的品质就高，这个数值的不靠谱之处在于植被面积的计算方式是由当地政府来制定，没有全国统一的标准，不过通常来说，绿地率都为百分之三十。
同时，由于现在小区基本都有地下车库，地下车库的成本，通常为地面同样高度楼层的三倍。这就导致开发商在设计时，会要求地下车库深度越浅越好，这决定了地面覆土层会变得很浅。而大型乔木的栽种通常需要三米的土层，小型的也需要两米，因此小区后期的绿化很可能因为覆土层不够而枯死。而业主只能看到交房时的绿化，也无法知道小区的覆土厚度，因此这一点是很难考虑进去的。
最无所谓的指标：建筑密度
建筑密度是指所有建筑的一层面积与用地面积的比值。这个数值通常是为了满足日照要求，
而日照要求会通过建筑之间的间距来满足，通常来说，起居室会满足每天最低有两个小时的日照，一些养老机构、幼儿园则会满足每天最低三小时的日照时间。
我国从南到北跨度很大，太阳照射角度差异也很大，这导致每个地区为了满足日照需求，都会有不同的楼间距。比如北方为了满足日照要求，楼间距会很大，但是南方的楼间距就很小，甚至很多楼与楼之间都相互贴着。同时北方的建筑为了取暖，多为南北朝向，而到了南方，不同朝向的建筑很多。
但是我们考虑住宅都是在一个市，楼间距差异很小，甚至一样，因此这个数值的用处真的不大。
最需要被关注的指标：建筑高度
很多人在购买的时候，都会忽略建筑高度，大多数人都会关注自己所选住宅的楼层和户型。但是你想象不到，建筑高度还和你的公摊面积有关。国家规范要求，每个住宅都有自己的防火要求，比如建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。这些防火要求在保护住户安全的同时，也会占用楼层的空间，因此公摊面积会上涨。
同时，随着建筑高度的增长，建筑所采用的墙、柱截面也会变大，而这些统统要算在业主的公摊面积里，因此，建筑高度越高，同样的购房面积，你买到手的可用面积就越低。
每个人都希望能买到自己心仪的房子，但是有时候在买房时又有些无所是从，同样的价位，但是却不知道买哪个小区，这种时候，你不妨考虑一下容积率和建筑高度这两个指标，并非是将他们单独来考虑，而是在你考虑户型时综合考虑，这样会让你能买到最心仪的房子。
