靠山吃山，靠水吃水，买房置业若要考虑环境优越，似乎就要抛弃生活的便利。但随着日前江宁谷里的新盘公开，加上一幅商业地块的亮相，这个20分钟到河西、远而不偏的江宁谷里，迎来了区域内改善房源的集中上市。
谷里的两大新盘——中建烟岚府和德信烟岚云庄，这两家楼盘从名字上来看都有“烟岚”二字，又一前一后闯入买房人的朋友圈，不禁让人猜想这两家楼盘是否有什么联系。
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所以，在到达中建烟岚府售楼处的第一件事，我们就自然而然的向工作人员提出了此疑问。
中建烟岚府的工作人员介绍说：“项目案名其实是因为毗邻牛首山的原因，在清朝年间，牛首烟岚一度被称为金陵四十八景之一，加上“烟岚”二字又含有禅意，
项目以烟岚为名，也算是沾沾牛首山佛寺的福气。”据资料显示：牛首山是中国佛教名山，文化底蕴深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。牛首山风景宜人，每岁届春金陵百姓倾城出游，故有"春牛首"之称。清乾隆年间"牛首烟岚"列入金陵四十八景中。
所以，一同毗邻牛首山的中建烟岚府和德信烟岚云庄，在自己的案名中不约而同的选用了“烟岚”二字，应该是一种不言而喻的默契。
中建烟岚府位于江宁区牛首大道和莲花东街交叉口，在2018年5月30日的土拍中，被中建以总价1.68亿拿下，楼面地价10949元/㎡，自此，江宁谷里迎来首个土拍“过万”的项目，根据规划，项目打造的是层高为6层的低密度洋房，属偏改善型产品，现房销售。
项目最新动态：最快4月底首开，主力户型为117㎡的3室2厅2卫，以及少量的面积为220㎡的底跃产品，目前放风价为2万/㎡。
从实探来看，中建烟岚府的全部楼栋、园林实景、儿童乐园、停车场等相关设施已经基本竣工，加上天气越来越暖，小区内部的花草树木已经“上线营业”，对比多数楼盘交付时的假花假草，烟岚府单从实景上来看，也是占足了优势。
小区实景图
小区停车场
小区一侧的儿童游乐园
项目的售楼处和实体样板间设在小区内部，“麻雀虽小，五脏俱全”！因售楼处设置在底跃户型的地下一层，所以看起来略显促狭，但沙盘、接待室、品牌介绍等功能区也一应俱全。
目前两大户型的实景样板间也对外开放，据置业顾问介绍，这两间样板间未来将会以现有装修状态出售。
项目沙盘
实景样板间
烟岚府一面临靠牛首大道，另外三面皆有住宅小区环伺，加上靠近区域内的大型超市，所以人气和生活便利等方面不用担心。
值得一提的是，除了小区游乐园旁边的一处规划公园用地外，隔着牛首大道的就是金牛河健康步道，也是个不错的饭后休闲的好去处。
金牛河健康步道
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在烟岚府的斜对过，就是去年进驻谷里的新项目——德信烟岚云庄。去年的4月30日，谷里G11地块被德信以总价4.2亿拿下，成交楼面价11558元/㎡。
德信首进南京便一举挤掉中建成为谷里地王项目，根据规划，项目将拟建18栋纯墅住宅楼，属于德信旗下的“云庄系”高端产品，户型建筑面积约为210-260㎡。
从面积段来看，德信烟岚云庄打造的产品也属于改善型，但从产品类型上来看，与中建烟岚府 主打洋房产品又不存在竞品关系，反而更像是“一条船上的人”。
效果图
德信烟岚云庄正在热火朝天的施工当中，从围挡上的信息可以获悉，项目是和杭州赛丽地产联合开发 ，工地内部已经成型的建筑疑似为项目的售楼处。
德信烟岚云庄所处位置和中建烟岚府并不远，基本可以共享周边配套。但是相比来看，德信烟岚云周边现状略处下风。
站在工地一侧待修建的道路放眼望去，除了四周待开发的空地外，不远处就是大片施工中的建筑群，走近了可以看到，这片已经封顶的建筑群是政府规划建设的安置房。
德信烟岚云庄不远处的安置房工地
除此之外，德信烟岚云庄周边还是以大片待开发的空地为主，最近的商业和公交站都位于牛首大道沿线。但是项目并非为现房销售，所以未来也存在更大的发展空间。
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其实来到谷里你就会发现，这里远而不偏，加上两大新盘位于板块内成熟的居住区，所以基本不用担心生活便利问题。
又逢区域内新房上市，周边的配套规划自然是少不了的。
4月17日，南京2020年05号土地公告正式发布，共有6幅地块挂牌待出让，谷里1幅商业地块也随之亮相，谷里迎来了区域内的商业规划，这给区域内的这两个纯新项目的上市，增添了新的砝码。
谷里G19地块位于谷里核心位置，距离中建烟岚府较近，出让面积为地上13433.20㎡、地下面积780.06㎡，未来将建一个体量约1.4万方的小型商业，以完善区域内的商业配套。
至于交通方面，目前仍旧以公交为主要公共出行工具，但通过绕越高速，半小时内便可以到达主城，20分钟直通河西。
而教育方面，仅谷里中心小学和谷里中学。另外，谷里第二小学目前刚进行选址阶段，总体而言，教育资源稍微薄弱。
而通过查询可知，区域内的二手房均价在13504元/㎡左右，以庆缘花苑小区为例，最高挂牌价在17231元/㎡左右，对比两家新盘的2万/㎡的放风价，还是存在一定价格差的。
宜居的生态环境加上低密度的高端住宅产品，显然谷里的优势并不会因配套“偏科”而被忽略，至于两盘均放风2万/㎡起步，能否被市场所接受，这还需要更多的硬件规划来支撑。
