路漫漫心静静
这很简单，看空的人一直在等待、观望、抱怨，然后一次次地错过购房良机；而看多的人是真正现实世界的人，明白了现实世界的无奈、残酷，中国20年的房史，依然唤不醒那些沉浸在自己梦想中的人。
- 先别说目前房价还没有下降，即便真的出现下降，那也只是一些房源严重过剩、经济能力薄弱、人口不断外流的低线小城市开始部分楼盘在降价。
- 又或者是某些处于城市郊区的、由中小房企开发的、资金链紧绷的项目，引发的个别项目的降价，被媒体一渲染，好像就成为了普遍现象。
A、其实，理性地看，那些尚未购房的刚需、一大批买不起房甚至付不起首付的人，天天盼着房价能够暴跌，好让自己捡漏，好证明自己的等待是多么的明智，心里才会平衡，才会暗爽不断；
B、而已购房的刚需，对房价的态度应该是不要下跌即可，涨不涨，或者涨多涨少敏感度不强，反正不会拿房子盈利，但是一旦大跌了，房子就会成为“负资产”，那是无法接受的；
C、真正希望房价能再度上涨、大涨、暴涨的，是那些手里有多套房的早期炒房者，他们最害怕房价下跌了，房价一跌，不仅自己资产缩水，房子更难出手。
因此，题主的问题应该从两个方面来看，一是从现在开始至未来5-10年，房价是否会呈现下跌的趋势？二是到底是哪些人在做梦？那些人接受了现实？
一、现在至未来5-10年，房价下跌吗？
1、先说现在，房价是否已经开始下跌？
这是很难有一个准确答案的，因为目前的房市和房价，就是冰火两重天。
A、涨势
部分一二线城市，大多新开楼盘，销售非常火爆，几千人抢一百多套房源，甚至万人摇，这种形势，房价会跌吗？
4月1日起，很多疫情期间承诺优惠的楼盘，都开始取消了优惠，甚至部分楼盘有了5-10%的涨价幅度，这是房价下跌的信号吗？
有很多唱空的人会说，那都是假的，是开发商在演戏，他们撑不了多久了，那我只能呵呵了。不可否认，那些火爆的场面，肯定有水分，但是，绝对不会都是水分，真实成交情况，房管局、房产透明售房网上一查就很清楚的，看空的人，就是在自欺欺人！
B、跌势
另一方面，恒大等头部房企的部分房源，的确是在降价，而且力度挺大，这些项目，大多都是处于三四五线城市，有些项目，即便降价了，去化情况还是不理想。
部分城市的二手房，房价也逐渐走低，目前市场上二手房的形势是：量升价跌。当然，跌幅很小，主要原因是，目前二手房存量太大，现在出售的房源很多。
因此，综上所述，目前的房市和房价，并不是一个涨字或跌字可以形容的，应该说，有涨有跌，这也是大部分人看不清市面的主要原因。总体来说，一二线城市的房价依然坚挺，但不排除个别楼盘，出于资金等方面的原因降价，而三线以下城市，那些处于郊区的、非优质楼盘，已经开始降价了。
2、未来5-10年，房价的走势如何？
基本面的情况就不说了，我重点说说房子的价值和房价的关系。
A、房价涨跌，不一定就是房子价值涨跌。
很简单，房价是由货币数值体现的，而货币是会贬值的，但是，货币贬值，所对应购买的商品的价值却不变，因此，表现出来的的状况是商品涨价了。
B、房子的价值，对应的是劳动力的付出。
房子的每一项成本，都可以找到各种劳力的凝聚，不管是材料、土地、施工、管理、资本等，所以，按照等价交换来算，你要购买一套房子，就必须要付出相对应的劳力成本，试问，在货币没有贬值的情况下，你能指望房价大跌吗？又或者，在通货膨胀的时候，你还能希望房价不动吗？
因此，未来5-10年，若货币没有出现大规模的贬值的话，在“房住不炒”的政策下，不会出现大涨，更不会大跌，只会出现两极分化、涨跌不一的局面；而如果货币在未来几年出现大幅贬值，房价肯定会再次出现大涨，因为到时候，你手里的货币购买力严重下降，而你的收入估计也开始水涨船高，但是，房子的价值依然不变。
甚至我们可以说，房子的价值可折换成多少个劳动力，就是现在所说的多少个人工。每个人都可以参照一下，自己需要付出多少个人工赚到的钱，才能购买到一套房子。
二、到底是谁没有接受现实？
在第一点已经分析得很清楚了，目前房价有涨有跌，媒体报道的都是个例，今年房价的总体情况应该是比较平稳的，不会出现整体性的下降，也不会出现整体性的大涨，各地情况都会不同，“一城一策”会越来越深入。
而未来5-10年，房价更加不会下跌，房子价值是最好的坐标。
至此，应该很清楚了，到底是那些人不愿意接受现实呢？在我看来，未购房的唱空族和那些手握多套房的唱多族，都是在做梦！
1、房价不会大跌的。
至少在最近的5-10年里，可能我这么说，会让很多人不舒服，但是你想想，一茬又一茬的刚需不断会冒出来，城市化进程又才刚刚过半，需求依然旺盛，而城市的土地供应，也不是无限的，会越来越少，在加上房子的价值又摆在那儿，这些年房价不暴涨，那还是靠国家的英明，在不断控制导致的，否则，早上天了！
因此，奉劝那些还在做梦的小伙伴们，现实一点好了，不管买不买，一定要认清这个形势，别让手里用辛辛苦苦劳力赚来的钱，贬值了，还在幻想房价暴跌个80%！
2、房价也不会暴涨的！
我一朋友，手握近10套房，就是不出手，虽然租金收入和房价比起来，简直九牛一毛，但是他还盼望着过两年房价再翻个跟头，我劝他，现在房价已经在高峰了，再不出手，真要砸手里了，但是，人家自有做梦的脑子和理想，无可奈何。
不过近段时间以来，好多这类人已经醒悟过来了，纷纷挂牌，所以你看现在市场上二手房源很多，成交量也不错。
三、小结
综合以上两点，我们可以看到，既不是有些人不愿意接受房价下跌的趋势，也不是有人不愿意接受上涨的趋势，而是做梦的人、看不清现实的人太多，房价只是房子价值前面的舞者，变化多端，但房子价值依然在那儿，是多少劳动力的凝聚。希望房子暴跌暴涨的，都是一厢情愿的幻想者！
真正比较理性的，是那些已经购买一套房子的人，房子对他们来说，是家，而不是资产，因此，只要不是暴跌，不要让他们成为“负资产者”，他们才不关心房价涨跌呢！
智多房贝
总之下
精彩吴忠
为什么19年房价横盘了一年，却依旧有那么多人还在看涨楼市。
彭叔今天给大家细细说一下。
那么为什么有那么多普通人，不管你怎么跟他们说房价要跌了，他们都不相信。
是因为他们不愿意醒，你永远也叫不醒一个装睡的人。
因为他们已经上车下不来了，一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在工作地城市的房子，月供一般会占掉他们工资的一半左右。如果房价真的下跌，想想他们贷款又不会随着房价下跌而减免，他们还得按照之前的月供来还贷款。这种日子太痛苦，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们不像城市本身的土著，房子本身就有，没有贷款。他们为了这套房子，付出了太多太多，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们是背负着全家人在前行，房价一跌，他们是最惨的一批人。他们背负着全家的希望，所以他们不能失败。
所以他们不管什么时候会只会并且只能相信房价永远会涨，否则他们的信念就会崩塌。
其实这部分人是最惨的，房价暴涨，他们也有一套自住房，也不可能卖。房价下跌了，他们会觉得自己那么多年的积蓄白费了。
但是现在的楼市已经被金融属性给占的太多了。既然都是金融商品，暴涨暴跌都是正常。
连股神巴菲特都有亏的时候，大家都只是个凡人，怎么可能会一直赚。
现在房产专家分四类：
第一类是根据事实来说楼市，也不靠这个赚钱，看到什么就说什么，属于业余专家。
第二类是顾及脸面的房产专家，他们鼓吹房价上涨来赚钱，但是因为他们现实生活中已经暴露了自己真实信息，怕说错以后打脸再也不好再出来混，所以尽管他们内心想鼓吹房价要涨来增加自己收入，但是他们又要顾及脸面，只能说的比较隐晦。
第三类墙头草要一半脸型房产专家，他们普遍会同时说房价涨和房价跌，然后哪种情况实现了就赶紧把他说另一种情况的微博给删掉，然后再把他说对的那个拿出来说他全部猜中了，其实他是两种都说了，而且这种大V平时还是以说跌为主。
第四类完全不要脸型房产专家，这种大V就厉害了，不管市场再怎么跌，他永远都是房价永远涨，什么时候买房都能赚钱。不管你在他们的内容下面怎么评论，他们都不会搭理你，他就不停的在说房价在涨。他们主要是100个粉丝里面，能忽悠到一个也就是赚到了。这种房产大V也是当前最多的。
第三类和第四类房产专家最喜欢说的口头禅就是：
有钱就赶紧买房，2020年不买房一年又白干。
2019年是未来十年最好买房的一年。
2020年是未来十年最好买房的一年。
从长期来看，只有买房才能抗通胀。
货币在贬值，买房就是做空货币。
想要实现财务自由，就要买房。
买房杠杆加的越多，成为富翁的时间就越快。
郭嘉又放水啦，赶紧买房哦。
诸如此类等等。
那么为什么这些房产专家会这么做：
因为不说房价涨，就没人会买房。
如果说房价不涨，就没人会买房，就不会给他们交会员费。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会交钱听他们讲课。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人买房他们也不能和中介勾搭在一起收返点。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会给他们交咨询费。
等等。
以上就是为什么不管楼市怎么走，房产专家一致看涨的原因。
