蒂姆小夜
雖然我現在做貴陽房產，但站在個人建議，如果你有閒錢或者剛需的情況下，這個時候買二手房，說明你眼光獨到，很有投資頭腦。
很多人在這個時候都不敢買房二手房，真的無言以對，機會難得，這個時候出手賣房子的人基本上都是急賣，需要資金，虧本賣。
買到就是賺到，即使你不住，出租或者等過段時間再買，也是穩賺不賠。
前提得看你怎麼選擇
農民第四代
您好，很高興回答您的問題，希望可以讓您滿意。
我將從貴陽市城市經濟、房價走勢、居民收入、人口等角度對貴陽市未來房價走勢做一個分析。希望可以幫到您。
房價及供需分析
按照吉屋網官網最新數據顯示，貴陽市當前的新房均價10721 每平米，二手房均價9651 元每平米；近一年新房均價下跌約8%，二手房均價下跌約4.2%。從數據可以看出，在房價走勢方面，近一年來貴陽市二手房相對新房價格下跌幅度較小，從一個側面反映出貴陽市二手房再過去一年更加保值增值。
經濟及收入分析
在城市經濟方面，2018年貴陽市實現地區生產總值（gdp）3798.45億元，同比增長9.9%（高於同期全國、全省平均水平）。人均生產總值78449元，同比增長7.8%。貴陽市居民人均可支配收入為30309元。其中，城鎮常住居民人均可支配收入35115元，比上年增長9.1%；農村常住居民人均可支配收入為15648元，比上年增長9.7%。貴陽市經濟目前處於高速發展中，隨著經濟發展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求將增加，這將為貴陽的房價形成良好的支撐。
人口及流動分析
2018年末，貴陽市常住人口488.19萬人，同比增長1.7%，城鎮化率達75.43%。人口作為影響房價需求的根本因素，貴陽市2018年新增人口7.99萬人，這將為未來貴陽市的房價提供強有力支撐。
房地產投資及銷售分析
2018年末，貴陽市商品房待售面積147.56萬平方米，比上年末減少87.03萬平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面積74.67萬平方米，減少66.52萬平方米，同比下降47.1%。數據反映，貴陽市在2018年住房庫存去化率較快，說明房屋需求旺盛。
結論
綜合上述分析情況，我認為長期來看，貴陽作為貴州省省會，在人口增速和經濟增速都比較快的情況下，2020年後貴陽市房價將企穩，未來將保持穩中有進的總體態勢。至於您說的二手房，由於改善型住房需求的增加，未來也會有很大的市場需求，建議優先考慮帶學位、交通便利的房產，謝謝！
樓市戰略
貴陽樓市進入到2019年年底，新盤的走量並不是很如預期，但是二手房市場，特別是主城區一些核心成熟商圈（如花果園）區域的二手房市場還是比較火熱的，根據數據顯示，花果園已經成交的二手房，已經快要佔到南明二手房板塊的半壁江山，成交價大多為10000左右，如果加上稅費和中介費等交易成本，實際成交價大致在1.1~1.2萬左右，而且，越小的剛需，三居，小兩居，越受追捧，有的成交週期甚至只有2~3天，才掛出來就被秒了。
△相對成熟的商圈花果園CBD
為什麼會出現這種現象，因為現在很多一二線沿海大城市的樓盤，價格增速已經放緩了，而且經濟去房地產化的趨勢也很明顯，很多新盤樓市的融資端被限制得很嚴，資金鍊還是很脆弱，一不小心，就買到爛尾盤，房開商捲款跑路，而且，近幾年的新盤質量，可能並不一定比早些年修建的二手房質量好，畢竟，“高週轉”背景下的鋼筋水泥，很多人還是有所顧慮，看看貴陽觀山湖區的美的置業廣場就知道。
△花果園二手房成交的週期都比較短
另一方面，聰明的人買房，更加考慮的是未來的資產“流動性”，房子周邊的商圈越熱鬧，配套越成熟，小區入住率越高，未來的轉手機會就越大，而不像遠郊區的那些人氣不旺的冷門樓盤，所以花果園的小戶型會比較搶手，有的實際成交價甚至到達了1.2~1.3萬。
△觀山湖區一些近些年新建的樓盤
現在在貴陽買二手房，恰逢時機，因為現在資金鍊控制得緊，棚改的趨勢又變為“舊改”，那麼前些年那種大拆大建幾乎不大可能再現，所以新盤開發的速度可能會放慢，房開拿地的熱情也會不如從前，所以現在貴陽的老城區，很多城中村，地塊雖然很好，但是改造的成本巨大，基本上很難看到有太多的一線房開拿地入駐，因為成本太高，這就非常利好前些年老城開發的出來的一些新樓盤，因為其“稀缺性”得到了進一步的加強，現在老城區稍微有點居住品質，看起來還比較現代化的區域，也就只有花果園這一個板塊了。
總體上說，現在的時間節點，買新房的風險是不確定的，而二手房的風險，大多是可以看得到的，新房一般是期房，可能還會面臨錢房兩空的風險，而二手房，頂多是從居住環境方面的瑕疵可以挑出毛病，而且包括地鐵線路、地鐵站口、商圈配套等，都是看得見的，風險還是可控的，不像新樓盤一樣風險那麼高，所以很多人就寧可選擇成熟商圈的二手房，而不願意去看那些不那麼成熟板塊的新樓盤了。
