有句话说得好，没有买卖就没有伤害。当交易被冻结了，哪还有价格大幅波动呢?现在的房价高吗?当然高!对于很多人来说只能望房兴叹。但是同时需求大吗?当然大!要不哪来那么多楼盘。这还是在限购、限贷政策下人为屏蔽掉很多需求的情况之下，倘若放开购房限制，场面恐怕要火热的多。所谓的卖不掉，应该说的是二手房。为什么?关键在于调控。调控的结果一方面提高了二手房上市交易的门槛，限购、限贷之下，房子卖了很可能分分钟没资格买了，所以不是急需用钱恐怕是不会轻易卖房了。而限售使得二手房供应进一步减少。此外，二手房买卖的税费之高也让很多人望而却步。所以综合来看，调控成功遏制了需求、冻结了交易，使得过热的楼市横盘在了高位。
房子买不起是指现在房价普遍太高，再加上银行提高了房贷利率，这对于一些刚需购买者和大部分普通老百姓来说，他们的购买成本远远超出了他们的购买力，直接把他们挡在了能够买房子的门槛外导致房子买不起，目前处于观望状态，看看是否有新的政策出台，房价是否有所改变。
房子卖不掉，是针对开发商而言的，由于房贷利率的上浮，刚需购房者的需求缩小或者说放慢，在房价如此之高的情况下，即便是现在房价稍微下降一点儿，大部分人还是处于买不起的状态，所以开发者的手里的卖不掉。
那为何房价仍居高不下呢?开发商由于前期拿地块的时候地价比较高，为了保证他们的利润，不愿意降价销售，再者说房子滞销不会对开发商有太大的影响，房子它没有保质期，开发商可以减少新建商品房的数量和放慢新建商品房的速度，就不能造成房子库存的严重积压，再者总有人买得起房子，假设开发商的房子长时间一套也卖不出去，他们也会降价的，但是现在的情况往往相反，你去看看售楼中心，还是有许多买房子的人在买，甚至有的地方，在开盘的当天，很快就能秒光了，这说明还是有一部分人能买得起房，所以房价仍居高不下的原因。
房子买不起，并不是所有人都买不起!房子卖不掉，只是一个假象。假如所有人都因买不起房子而不去买房，房价一定会降!这是经济学中铁的规律!无论哪位大咖从哪个角度如何鼓噪，都无法阻止房价下跌。
因为，任何商品的最终价值必须用货币去体现，不能用货币去体现的商品就是废物!对于商人来说没有任何意义。譬如煤炭，在前几年的时候，价格疯涨!原因就在于需求旺盛。但到了近几年，由于市场需求不旺，煤炭的价格一路下滑，就是这个道理。总得说来，房价之所以居高不下，其原因就在于--能买起房子的人还很多。一旦绝大部分人都因买不起房子而不买房子，房子的价格一定会降。
