房產證上面的面積包括公攤面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、變電室、設備間、樓梯間、過道公共門廳、公共牆體、保安室等。
(假設你買了一套100平米的高層住宅，實際使用面積只有80平米左右，100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。)
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房產面積，具體說包括幾個概念百，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。
其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於度商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。
人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述“建築面積=套內建築面積+公攤面積”中的“建築面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。
房產證上的尺寸和麵積是如何計算的
房產證的面積的計算，是按照建築面積計算的。具體為：
1、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;
2、二層及二層以內上按外牆外圍水平面積計算。
備註：房產證上的面積屬於總建築面積容，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分;如(樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。
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