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/8【問】白菜：房妹子你好。看中高新區君領壹號小區，未來可觀不？
【答】房妹子：你好！聯發君領壹號，預計今年下半年就會開盤入市。該項目所處位置，雖然目前還處於開發階段，周邊幾乎沒有商品房住宅項目，但其實附近幾個安置房開發其實已經交房或者處於即將交房的狀態，居住人氣還是具備的。另外，項目臨奧體中心，與碧湖生態園隔江相望，同時市醫院總部也在地塊北側，加上交通設施便利，向北經九龍江大橋可直抵碧湖板塊，所以，未來該項目的整體競爭力、升值空間，個人還是比較看好的，也是非常期待的。
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02/8
【問】叻叻爹：房妹你好，能否幫我解答一下？房子出售，人在外地不方便回來，是否能委託配偶辦理房產過戶，銀行解壓等事宜（房子只是我一個人的名字）
【答】房妹子：你好！可以委託配偶辦理，但需要攜帶相關材料到公證處辦理委託他人代理房屋買賣過戶《授權委託書》公證。由被委託人拿《授權委託書》和你的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了。
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03/8
【問】南神：房姐姐請教一下，我現在還單身，如果在市區買房，房產加我媽媽的名字，我外甥現在是跟我們同一本戶口本。
1.房貸需要我爸爸共籤嗎？還是我跟我媽媽籤就可以？
2.到時候我外甥可以在我買房的片區唸書嗎？
【答】房妹子：你好！1、只需你與你母親籤即可；2、根據你描述的情況，如果戶主是你母親的話，你外甥以孫子（外孫）的名義投靠在奶奶的戶口本上，同時符合“人戶一致”，是可以讀施教區內的學校的。
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04/8
【問】哆啦有個夢：房妹，你好，現在手上有四十萬現金，目前在考慮再買一套房子或者買店面，店面有在看九龍興城那邊，目前沒人氣，不知道前景如何？還有寶龍廣場這邊的房子和店面，這邊的話四十萬買不了面積大的，看的有點多，暈暈的，能不能給我分析一下
【答】房妹子：你好！1、商鋪投資，收益主要靠租金，也需要投資者比投資住宅更好的“商業敏感度”，更強的專業投資水平，所以，如果更偏向穩健投資類型，同時對店鋪投資比較沒底的話，個人是建議你直接買房子。2、九龍興城的店面現在雖然人氣差了點，但開發商目前有推出一個優惠是帶3年租約出售，即買即可收租，可省一些養鋪期的時間。該步行街前景可看背靠的是豐山開發區180多家工廠，又是區域內僅有的成規模的商業步行街。3、寶龍廣場的店面，未來會在藍田形成一站式吃喝玩樂購的購物中心，填補漳州東部商業空白，前景也是比較明朗的。
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05/8
【問】阿芳：我也想問房貸利率轉換LUR+浮動利率和固定利率有啥區別，我們還有超過20年的貸款，轉與不轉哪種更划算？
【問】雅淡：無所不知的房妹，現在房貸利率轉換LUR+浮動利率和固定利率有啥區別，近幾年還清房貸需要轉換為LUR+浮動利率嗎，這兩款利率那種比較合算呢
【答】房妹子：你們好！轉不轉其實都是得由你們個人決定，畢竟每個人的貸款利率都不是統一的，有人是上浮的，也有人是打折的。你們可以轉為lpr，也可以轉為固定利率。如果你們選擇轉換為lpr，lpr的市場化程度會更高，未來你的貸款利率會隨著市場利率變化。從借款人的角度看，如果預期市場利率會下降，也就是覺得以後lpr會下降，那麼lpr浮動利率會更為有利。就你們兩個的情況，我個人的建議是先看你們的房貸利率是多少，如果房貸利率較高，同時剩下的貸款期數也不多，可以考慮轉換。
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06/8
【問】戀戀風塵：江濱新城87平中高層普通裝修二手行情怎樣？我首套房公積金貸，快還清了，想在詔安買二套房，首付不夠，想買掉江濱新城房子，拿70—80萬當首付在漳州置換套90幾平小三房，用公積金二套房可貸多少？另外剩下的現金打算在詔安買套學區房首付，再用商貸。這樣置換想法是否更明智？（還有一想法是漳州房子不買，用手頭現金先還清貸款，房子解壓後再抵押貸款付詔安房子首付）妹子對詔安房產瞭解嗎，有什麼好房源推薦嗎？
【答】房妹子：你好！根據樓層、裝修條件等房源條件的不同，江濱新城八九十平的帶裝修二手房目前市面上普遍報價在一萬四五左右。你上述提到的兩種方案其實都是可以的，但選哪種，還得根據你們自己的實際情況來，我這邊就給你理清點思路。1、江濱新城這套房子現在住得怎麼樣？如果住得很舒適，嫌折騰，那麼抵押套現後再在詔安買學區房是可行的。但這麼做，抵押貸款的利率會高出普通貸款利率一些，這個你得提前去了解清楚。2、如果選擇賣江濱新城，還得看你再次買房是買哪裡？同時還得算一下月供能力。據我瞭解，詔安現在房價也不低，七八千已是普遍行情，如果你想以一博二，可行是可行，但是得選好標的，另外對月供能力是個挑戰，都得提前做好預算哈。總而言之，兩種置換方案都是可行的，其實問題的核心不是要選哪種方案？而是在有效的預算內，你要怎麼根據你們的實際情況去安排資金。3、詔安房產具體學區房瞭解不多，在這就不亂推薦了哈。
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07/8
【問】卿：房妹，現在特房行情怎麼樣？手裡30萬左右，名下沒房。不知道能不能買到好樓層？
【答】房妹子：你好！特房錦繡碧湖目前在售帶裝修均價約17000元/平。週六加推A-2新品，建築面積含65平兩室兩廳一廳，89—91平2+1室兩廳一衛，可去了解了解。
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08/8
【問】薄荷：國貿後排房2號樓18000，值得入手？還得加買個車位才有這優惠價，大家看看值得入手？？謝謝！
【答】房妹子：你好！1.8萬元/平的報價，應該樓層是比較不錯的吧？至於是否值得入手，樓盤本身以及配套等各方面都是不錯的，看你願不願意為之買單了，畢竟高樓層視野景觀資源都較好。目前在碧湖板塊，一手樓盤可選空間也已經不多，這個價位也算是碧湖板塊的行情價了，價位低點的也是有的選，不過樓層可能沒那麼好。所以，還得看你們個人取捨了。大家覺得呢？
