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買新房和二手房分別要冒的風險和確定性：
先說下買新房要冒的風險是：
交房實房和樣板間標準不一致，裝修質量不一致，小區環境跟效果圖不一致，買後降價，物業質量不確定；
這些風險基本無解，只能靠開發商人品。
確定性是：無稅費，價格確定，折扣確定，裝修風格基本確定，小區環境環境基本確定。
我們一起學財商
其實這個問題會困擾很多人，但選房子重點其實不在這，真正的問題是預算和需求。
在預算足夠的情況下，選擇什麼房子完全隨你的心意，所以這種情況不需要討論。
那麼最重要的就是需求了。
在你買房的時候，首先你要明白自己的需求。在滿足需求的情況下，哪種房子便宜就選哪種。
我們就以剛需舉例，剛需最重要的幾個需求是:
第一優先級，滿足基本的居住需求；第二優先級，價格儘量便宜；第三優先級，一定得居住舒適性。
這幾個需求其實是會互相影響的，如果預算極其有限，那麼三口之家可能只能選擇一室一廳的房屋，這樣才能滿足居住需求和預算兩個需求，居住舒適性基本無法考慮。那麼你就看這個區域一手房和二手房哪個更便宜了。
另外，一手房和二手房的差異你要心裡有數。
一手房通常的優點:全新讓人愉悅感強一點，貸款難度低，額度高年限長；
一手房缺點:是期房，買了也要等，如果在新城區可能還要面臨配套不足的問題；
二手房優點:很多可以拎包入住，周邊配套成熟一些，房子質量一目瞭然；
二手房缺點:產權年限低，可能貸款有難度；房屋老舊的話，修繕費用也不低。
這些都是通用的優缺點，並不是每個房子都適用，具體還要一房一議。房子是一種個性化很強的產品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至僅僅隔一條馬路都會有差異。
買房參謀
2020年小孩要讀小學，為了穩妥起見，建議先了解當地的入學規則要求，再選擇買新房還是二手房。
[一].
需提供產權證和戶口本才能入學，那建議選擇二手房。
１.新房不一定能如期交付.
比如說開發商的資金不足、天氣惡劣、驗收不通過等等均會導致延遲交付。房子交付遲，那產權證辦理就會更遲。
有個買家在2017年掐著時間買了一套一手房，他的小孩要在2019年9月份入讀小學，按購房合同約定的進度推算，2019年４-5月份是可以拿到產權證了。但最終還是入不了學，因為開發商遲遲拿不到竣工備案表，導致交付和辦產證時間均延後。
２.新房的學區不能確定.
我所在城市有一樓盤曾被購房者告到法院，要求賠償，就是因為當初賣房時宣稱是入讀名校小學，但交房後，樓盤的學區卻被劃至另一普通小學，根本不同一檔次。
因而，不能按歷史的學區劃分範圍，而理所當然地認為以後也是屬於那個學區。沒交房,學區就是個未知數。
相反，二手房只要交易順利，就不會存在著一手房的上述“交不了房、拿不到產權證”之類的問題。而且如果二手房周邊沒有增加很多新樓盤，一般學區不會出現變化。
[二]
只需提供購房合同和發票即可入學，建議根據自己的需求側重點選擇買新房或二手房。
如需求側重於學區，價格其次，這比較容易選擇：一手房的學區比較好，比較有名氣，那就選一手房；反之，選二手房。
[三]
最後一種情況，要取得產權證，且要入住二年或多少年才能入讀。
買一手或二手房，對很快就要入學的需求都沒什麼意義，看房子性價比決定。
觀點總結
2020小孩要讀小學了，選擇買新房還是二手房，首先是看當地的入學要求，再結合房子的性價比決定，免得出現買了房卻入不了學的煩惱。
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