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买新房和二手房分别要冒的风险和确定性：
先说下买新房要冒的风险是：
交房实房和样板间标准不一致，装修质量不一致，小区环境跟效果图不一致，买后降价，物业质量不确定；
这些风险基本无解，只能靠开发商人品。
确定性是：无税费，价格确定，折扣确定，装修风格基本确定，小区环境环境基本确定。
我们一起学财商
其实这个问题会困扰很多人，但选房子重点其实不在这，真正的问题是预算和需求。
在预算足够的情况下，选择什么房子完全随你的心意，所以这种情况不需要讨论。
那么最重要的就是需求了。
在你买房的时候，首先你要明白自己的需求。在满足需求的情况下，哪种房子便宜就选哪种。
我们就以刚需举例，刚需最重要的几个需求是:
第一优先级，满足基本的居住需求；第二优先级，价格尽量便宜；第三优先级，一定得居住舒适性。
这几个需求其实是会互相影响的，如果预算极其有限，那么三口之家可能只能选择一室一厅的房屋，这样才能满足居住需求和预算两个需求，居住舒适性基本无法考虑。那么你就看这个区域一手房和二手房哪个更便宜了。
另外，一手房和二手房的差异你要心里有数。
一手房通常的优点:全新让人愉悦感强一点，贷款难度低，额度高年限长；
一手房缺点:是期房，买了也要等，如果在新城区可能还要面临配套不足的问题；
二手房优点:很多可以拎包入住，周边配套成熟一些，房子质量一目了然；
二手房缺点:产权年限低，可能贷款有难度；房屋老旧的话，修缮费用也不低。
这些都是通用的优缺点，并不是每个房子都适用，具体还要一房一议。房子是一种个性化很强的产品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至仅仅隔一条马路都会有差异。
买房参谋
2020年小孩要读小学，为了稳妥起见，建议先了解当地的入学规则要求，再选择买新房还是二手房。
[一].
需提供产权证和户口本才能入学，那建议选择二手房。
１.新房不一定能如期交付.
比如说开发商的资金不足、天气恶劣、验收不通过等等均会导致延迟交付。房子交付迟，那产权证办理就会更迟。
有个买家在2017年掐着时间买了一套一手房，他的小孩要在2019年9月份入读小学，按购房合同约定的进度推算，2019年４-5月份是可以拿到产权证了。但最终还是入不了学，因为开发商迟迟拿不到竣工备案表，导致交付和办产证时间均延后。
２.新房的学区不能确定.
我所在城市有一楼盘曾被购房者告到法院，要求赔偿，就是因为当初卖房时宣称是入读名校小学，但交房后，楼盘的学区却被划至另一普通小学，根本不同一档次。
因而，不能按历史的学区划分范围，而理所当然地认为以后也是属于那个学区。没交房,学区就是个未知数。
相反，二手房只要交易顺利，就不会存在着一手房的上述“交不了房、拿不到产权证”之类的问题。而且如果二手房周边没有增加很多新楼盘，一般学区不会出现变化。
[二]
只需提供购房合同和发票即可入学，建议根据自己的需求侧重点选择买新房或二手房。
如需求侧重于学区，价格其次，这比较容易选择：一手房的学区比较好，比较有名气，那就选一手房；反之，选二手房。
[三]
最后一种情况，要取得产权证，且要入住二年或多少年才能入读。
买一手或二手房，对很快就要入学的需求都没什么意义，看房子性价比决定。
观点总结
2020小孩要读小学了，选择买新房还是二手房，首先是看当地的入学要求，再结合房子的性价比决定，免得出现买了房却入不了学的烦恼。
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