用戶105347386874
日本房產投資哪裡比較好？
從業7年來這個問題真的聽了無數遍，如果站在我們自己的立場，我會說東京，為什麼呢？因為東京單價高，同樣的努力我們公司的收益最大化。
但站在客人的立場這個問題要這樣看：
你是自己居住還是純出租拿收益呢？
自己居住那完全是看個人喜好，喜歡大都市繁華那就東京，喜歡新興海濱城市那就福岡。
如果是純出租那就要看兩個因素，出租率和收益率。出租率主要由城市人口情況決定，目前日本出租率最高的兩個城市是東京和福岡。東京是因為外來人口流入日本第一，福岡是因為人口自然增長及年輕化人口占比日本第一。所以說從出租率看，這兩個城市推薦。
再看回報率，在地段房齡和房子條件一致的前提下，實際回報率（即扣除所有維持成本）東京在年3%-4%，福岡在5%-6%。這個是因為租金差和房價差不成正比造成的。
最後總結、如果資金充裕且追求穩定那在東京都心5區買一套小房產是比較推薦的。如果資金不是很充裕或者第一次投資試水，那在福岡市中心買一套20-30年房齡的房子大概在800-1000萬日元，還是很推薦的。
一個2008年赴日，2013年從事日本房產人的愚見，希望能幫助到想投資日本的朋友們！
關於日本投資的事情也歡迎大家和我交流！
安酷小李
受日益激烈的貿易戰和資本管制影響，中國投資家對美國房地產的興趣下降。在眾多海外房產市場中，源於對日本房屋價值和經濟增長潛力的認可，眾多投資家將目光轉向了鄰國日本的房地產市場，對於國人來說，日本房產投資無疑是一個新興的房地產市場。
在中國買家海外置業目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。
01
2019年前三個月，中國對日本的詢問增長了13倍，而對美國房地產的興趣在今年前三個月下降了27.5％。一位香港房地產經紀人報道稱，10月至12月中國買家（包括香港和澳門的買家）的交易量同比增長了60％。
與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格足以起步投資。並且，外國人在日本購買房產的限制很少。
日本也不斷放寬對中國遊客、留學生等群體的簽證、移民規定。加之日本不動產買賣制度完善，價格也相當透明化，只要找到正規專業的不動產投資管理公司，客戶不必擔心出現房價虛高、漫天開價的混亂狀況。除此之外，日本的租賃市場也非常穩定，在保障租客合法權居住權益的同時也有效保障了房東的權益。
02
那麼，投資日本房產，選在哪座城市才最具有投資價值、回報穩定，收益率不錯呢？
目前來看，投資日本房產，具有價值的城市肯定選東京，東京是全國經濟文化交流的集中地，人口也持續增加。
從人口來看
像部分投資人擔心的日本人口老齡化問題，從2010年到2015年，日本的人口在不斷減少，但日本東京都的人口卻連年增加，地方人口越來越向東京首都圈內集中，特別是外國人口也增幅明顯。
從房價來看：
日本國家稅務局公佈的房地產市場（截至2018年1月1日）全國平均價格比17年上漲0.7％，連續三年上漲。東京房地產的漲幅勢頭沒有變少，平均上漲4.0％。比17年也增加了0.8點。
從商業區市場來看：
東京圈的CBD（中央商務區）辦公大樓仍然多數集中在千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區這五大中心區域。
03
單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，偏遠地區存在生活不便、流動人口少、客源量較少等可能性。
大家在投資前一定要進行多方對比，不僅是從人口、房價、周邊環境等條件上進行對比，也要對多家日本不動產投資公司進行對比，找到一家靠譜專業的不動產投資管理公司才能安心當好海外房東。
