Benchen00
今年是購房時機，房價還有調整空間，剛需不必急於入手。
為什麼說是購房好時機？
利率！利率！利率下調！距離20日已過去了3天，對於剛需購房者來說，興奮程度並沒有降低。央行此次連續降低利率，一是刺激貨幣流動，二是拯救樓市。無論哪種，都會引起一波房價波動，不過官方已提前發出通告，17日政治局再次重申“住房不炒”，意思很明確，要恢復經濟，要樓市回暖，但房價不能大漲。所以說，低利率讓購房成本降低，減輕了購房者貸款負擔，同時為房產保值性提供了政策性支撐，打消了購房者害怕房價大跌的顧慮。
為什麼不急於入手？
降息！降息！還會降息！我國每一次的經濟危機，都是依靠刺激房地產來恢復經濟，手段就是寬鬆的貨幣政策。今年也不例外，經濟壓力巨大，一方面只能暫時通過大幅放水來穩定經濟，另一方面就是通過降息來刺激經濟。全球多個國家已經進入負利率時代，我國還有還有很大的降息空間。4月20日之後，還會間歇性調整，下降是趨勢。
疫情現在還沒穩定，影響還在持續，居民消費能力還不充足，加上國家一直在調控，房價上漲非常艱難，大跌也不會，再等等遇到二手房住資金問題拋售，撿到筍盤也是很有可能的。
再觀察觀察，再等等，下半年房價會有觸底的機會，要抓住！
樓市透析
據公開數據顯示，我國新建商品房均價已接近萬元，即使是部分三四線城市，個別中心城區房價堪比二線城市，也就說現在隨便一套房子就高達80萬左右，這對於剛入社會的年輕人來說，無疑是巨大挑戰。與此同時在過去幾年房價快速上漲的基調下，房子似乎成為財富的象徵，結婚買房、生孩子買房早已成為人生必要選擇題。從這一點來看，也許大家還未意識到問題所在，去年我國人口出生率和結婚率再度創歷史新低，即使放開二胎政策，依然無法延緩人口紅利的消失，最關鍵的是房子供給量仍在無限增長。
事實上在面對這種現狀時，國家也正在努力撥正方向，俗話說船頭重難掉頭，對於15萬億的市場規模來看，客觀來講，在保證我國GDP增速6%的基調下，房地產經濟並不太可能拖後腿。但房子終究只是磚石泥瓦，產權最多70年，房屋質量也不可能一層不變，樓市拐點終將會準時來臨。這一點就正如前一段時間召開的國家會議上，明確強調“房住不炒”，也就是說政策地位並沒有發生改變。微觀來看，深圳南山、寶安區住建部陸續出手對“喝茶費”“抬高房價”等違規行為嚴厲打擊，涉案樓盤暫停網籤，也就是說真實的市場並沒有網上說的那麼火熱。
客觀來看，未來5年內的樓市上限已經很清晰，被稱之為最貴經濟學家的任澤平曾表示，房地產走向短期看金融、中期看土地、長期看人口。如果從3個角度來看，也許大家會看得很明白，就以人口為例，1998年我國城鎮化僅為30.4%，而2019年卻超過了60%，在此期間僅商品房銷售面積就高達百億平方米，在居民人均面積40平方米的背景下，剛需的時代早已結束，市場只剩下以小換大群體在心理博弈。至於貨幣供應M2，從2000年來說我國M2增速就一直保持在兩位數增長，2019年高達198.65萬億元，也就是說在過去20年時間裡，通貨膨脹的錢都流入了樓市。
對於今年樓市來說，樓市一些“新禁令”接踵而至，例如最近國家在經濟會議中再次強調“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”，對此不少專家一致認為，在當下各地不斷出臺新政救市的背景下，其意蘊深長。與此同時銀保監會負責人明確表示“房地產金融政策尚未做出調整”，如果在聯想到多地政策均被撤回，我只能說政策底線很明顯，那就是不能再刺激樓市。當看到這些禁令時，開發商恐怕寢食難安，房子賣不出去，緊接著銀行債務到期，未來的日子的確很艱難。
從以上幾點來看，我可以很明確告訴大家，你的房子或將貶值。對於持房者來說，一方面是政策規範化，例如取消預售制，西安、黑龍江省、海南均開始試點，新房市場逐漸凸顯優勢，除非價格倒掛，恐怕沒人願意買二手房；另一方面市場供大於求成為現實，由於資金緊缺，開發商會加快項目排期。其次以前不少盲目跟風買房的人開始感到焦慮，降價拋房。此時的房子就像雞肋，拿在手上賺不了錢，丟了又覺得可惜，而這一趨勢在半年內並不會有所改變。
至於對於購房者來說，房子貶值的原因很簡單，房價不太可能會像以往那樣大幅度上漲，深圳寶安區住建部曾表示二手房房價年漲幅超過5%，可向當地房地產主管部門投訴，僅從這一點來看，其實大家都心知肚明。在我看來，未來房子的影響力開始弱化，特別是在經歷今年外界因素影響後，還房貸的經濟能力終於被人們重視，僅一個月沒有收入，房貸卻成為壓倒生活最後一根稻草，這真的是大家想要的生活嗎？房價跌多少我不確定，但低槓桿必然是趨勢，硬上車的時代正式宣告結束。
老王說房產
2020年買房，如果參照2018年前，那是錯失了時機。現在買一套，抵當時買兩套。
作為剛需的你，任何時候買房子，都是最佳時機，你回頭看看，哪一年買的房子比現在高就是了。
你非要說最低點，那是不實際的！同一個城市，地段不一樣，價格也不一樣。學區房和非學區房也不一樣，學區房和學區房之間，因學校的教育質量，也有差別！房子幾乎沒有可比性的。你在城東買跟在城西買，可能相差好幾千一平。但作為嫁給你的人來說，只要有個房，就有個家，有個遮風避雨的港灣。
找個性價比高一點的房子，最實惠！
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