Benchen00
今年是购房时机，房价还有调整空间，刚需不必急于入手。
为什么说是购房好时机？
利率！利率！利率下调！距离20日已过去了3天，对于刚需购房者来说，兴奋程度并没有降低。央行此次连续降低利率，一是刺激货币流动，二是拯救楼市。无论哪种，都会引起一波房价波动，不过官方已提前发出通告，17日政治局再次重申“住房不炒”，意思很明确，要恢复经济，要楼市回暖，但房价不能大涨。所以说，低利率让购房成本降低，减轻了购房者贷款负担，同时为房产保值性提供了政策性支撑，打消了购房者害怕房价大跌的顾虑。
为什么不急于入手？
降息！降息！还会降息！我国每一次的经济危机，都是依靠刺激房地产来恢复经济，手段就是宽松的货币政策。今年也不例外，经济压力巨大，一方面只能暂时通过大幅放水来稳定经济，另一方面就是通过降息来刺激经济。全球多个国家已经进入负利率时代，我国还有还有很大的降息空间。4月20日之后，还会间歇性调整，下降是趋势。
疫情现在还没稳定，影响还在持续，居民消费能力还不充足，加上国家一直在调控，房价上涨非常艰难，大跌也不会，再等等遇到二手房住资金问题抛售，捡到笋盘也是很有可能的。
再观察观察，再等等，下半年房价会有触底的机会，要抓住！
楼市透析
据公开数据显示，我国新建商品房均价已接近万元，即使是部分三四线城市，个别中心城区房价堪比二线城市，也就说现在随便一套房子就高达80万左右，这对于刚入社会的年轻人来说，无疑是巨大挑战。与此同时在过去几年房价快速上涨的基调下，房子似乎成为财富的象征，结婚买房、生孩子买房早已成为人生必要选择题。从这一点来看，也许大家还未意识到问题所在，去年我国人口出生率和结婚率再度创历史新低，即使放开二胎政策，依然无法延缓人口红利的消失，最关键的是房子供给量仍在无限增长。
事实上在面对这种现状时，国家也正在努力拨正方向，俗话说船头重难掉头，对于15万亿的市场规模来看，客观来讲，在保证我国GDP增速6%的基调下，房地产经济并不太可能拖后腿。但房子终究只是砖石泥瓦，产权最多70年，房屋质量也不可能一层不变，楼市拐点终将会准时来临。这一点就正如前一段时间召开的国家会议上，明确强调“房住不炒”，也就是说政策地位并没有发生改变。微观来看，深圳南山、宝安区住建部陆续出手对“喝茶费”“抬高房价”等违规行为严厉打击，涉案楼盘暂停网签，也就是说真实的市场并没有网上说的那么火热。
客观来看，未来5年内的楼市上限已经很清晰，被称之为最贵经济学家的任泽平曾表示，房地产走向短期看金融、中期看土地、长期看人口。如果从3个角度来看，也许大家会看得很明白，就以人口为例，1998年我国城镇化仅为30.4%，而2019年却超过了60%，在此期间仅商品房销售面积就高达百亿平方米，在居民人均面积40平方米的背景下，刚需的时代早已结束，市场只剩下以小换大群体在心理博弈。至于货币供应M2，从2000年来说我国M2增速就一直保持在两位数增长，2019年高达198.65万亿元，也就是说在过去20年时间里，通货膨胀的钱都流入了楼市。
对于今年楼市来说，楼市一些“新禁令”接踵而至，例如最近国家在经济会议中再次强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，对此不少专家一致认为，在当下各地不断出台新政救市的背景下，其意蕴深长。与此同时银保监会负责人明确表示“房地产金融政策尚未做出调整”，如果在联想到多地政策均被撤回，我只能说政策底线很明显，那就是不能再刺激楼市。当看到这些禁令时，开发商恐怕寝食难安，房子卖不出去，紧接着银行债务到期，未来的日子的确很艰难。
从以上几点来看，我可以很明确告诉大家，你的房子或将贬值。对于持房者来说，一方面是政策规范化，例如取消预售制，西安、黑龙江省、海南均开始试点，新房市场逐渐凸显优势，除非价格倒挂，恐怕没人愿意买二手房；另一方面市场供大于求成为现实，由于资金紧缺，开发商会加快项目排期。其次以前不少盲目跟风买房的人开始感到焦虑，降价拋房。此时的房子就像鸡肋，拿在手上赚不了钱，丢了又觉得可惜，而这一趋势在半年内并不会有所改变。
至于对于购房者来说，房子贬值的原因很简单，房价不太可能会像以往那样大幅度上涨，深圳宝安区住建部曾表示二手房房价年涨幅超过5%，可向当地房地产主管部门投诉，仅从这一点来看，其实大家都心知肚明。在我看来，未来房子的影响力开始弱化，特别是在经历今年外界因素影响后，还房贷的经济能力终于被人们重视，仅一个月没有收入，房贷却成为压倒生活最后一根稻草，这真的是大家想要的生活吗？房价跌多少我不确定，但低杠杆必然是趋势，硬上车的时代正式宣告结束。
老王说房产
2020年买房，如果参照2018年前，那是错失了时机。现在买一套，抵当时买两套。
作为刚需的你，任何时候买房子，都是最佳时机，你回头看看，哪一年买的房子比现在高就是了。
你非要说最低点，那是不实际的！同一个城市，地段不一样，价格也不一样。学区房和非学区房也不一样，学区房和学区房之间，因学校的教育质量，也有差别！房子几乎没有可比性的。你在城东买跟在城西买，可能相差好几千一平。但作为嫁给你的人来说，只要有个房，就有个家，有个遮风避雨的港湾。
找个性价比高一点的房子，最实惠！
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