3.85%的二抵本週就要結束了，目前來看，名下有公司還來得及，沒有公司就來不及了。
所以有公司的，想申請的朋友一定要抓緊這最後兩天時間了！沒猜錯的話，以後也不會再有這麼低利率的二抵產品了。
關於抵押貸款之前也給大家介紹過註冊一家公司的重要性（優化貸款配置：如何註冊一家公司申請抵押貸），絕對是小投入，大產出。如果提前註冊了公司，做好了申請抵押貸最關鍵的準備，碰到這種機會，隨時可以出手抓住。
那3.85%的二抵產品結束了，我們應該如何應對呢？
一 、替代品 最低4.75%，按揭滿三個月既可
操作二 、通過量化計算，決策是否直接轉為3.85%的一抵。
接下來給大傢俱體分析以下這兩種方法
二抵最低4.75%，按揭滿三個月即可操作
產品詳情：
產品優勢：
1.最高可以做到6成。
2.利率比二套按揭的利率還低，最低4.75%。
這款產品正常利率是5.05%，優質客戶可以做到4.75%。
3.20年等額本息，月供壓力低。
使用場景：
1.按揭不用還，還能再拿錢
家庭名下已經有一套房，在還按揭，按揭金額不多了。
比如房屋總價500萬，按揭還有100萬，使用這款產品，最高可以貸出200萬，月供13254元。
2.按揭貸少了，過三月就能拿錢
比如二套資格，按揭只貸了3成，1000萬的房子只貸了300萬按揭。
只要等過了三個月，二押分分鐘可以多貸出300萬！
二套資格，分分鐘變首套！
通過量化計算，決策是否直接轉為3.85%的一抵。
之前一些想做二抵的，到底什麼情況下可以轉為做一抵？
先舉幾個例子：
案例一、房子1000萬，按揭貸款還有500萬，二抵可以借100萬，可以轉為做一抵600萬嗎？
轉的主要變化是：
1、多了100萬，達成了額度目標；
2、500萬30年等額本息的貸款轉為了500萬20年等額本息的貸款，5年續簽1次；
3、利率從4.65%到5.3%降到了3.85%。
這種情況建議是：如果現在利率是4.65%，不要轉；如果現在利率是5.3%，謹慎轉
這樣建議的原因是：不要輕易把30年期的大額按揭轉為抵押貸，雖然利率上有點套利空間，但是月供壓力會變大。
案例二、房子1000萬，按揭貸款還有100萬，二抵可以借500萬，可以轉做一抵600萬嗎？
這種情況的建議是：太可以轉成一抵了
這樣建議的原因是：按揭已經很少，上面說的不要輕易轉的原因影響就很小了，更多的是好處，拿到額度，利率降低。
從上面兩個比較極端的案例分析，應該可以看到是否可以轉做一抵的邏輯。
是否可以轉做一抵，關鍵是看：剩餘按揭的絕對值和佔整個房價的比例
1、如果剩餘按揭≤200萬，並且剩餘按揭≤房價*20%，則可以放心的轉做一抵。
2、如果剩餘按揭≤300萬，並且剩餘按揭≤房價*30%，則可以考慮轉做一抵，雖然不完美，但也還不錯；
3、如果剩餘按揭＞房價*40%，則建議不要轉。
4、如果，房價*30%＜剩餘按揭＜房價*40%，屬於可轉可不轉的情況。因為一抵可以貸7成，如果現在剩餘3.5成，則可以多貸出3.5成，比二抵多貸1成出來。
這個建議是綜合權衡的結果，結合每個人的實際需求，可以適當調整。
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