3.85%的二抵本周就要结束了，目前来看，名下有公司还来得及，没有公司就来不及了。
所以有公司的，想申请的朋友一定要抓紧这最后两天时间了！没猜错的话，以后也不会再有这么低利率的二抵产品了。
关于抵押贷款之前也给大家介绍过注册一家公司的重要性（优化贷款配置：如何注册一家公司申请抵押贷），绝对是小投入，大产出。如果提前注册了公司，做好了申请抵押贷最关键的准备，碰到这种机会，随时可以出手抓住。
那3.85%的二抵产品结束了，我们应该如何应对呢？
一 、替代品 最低4.75%，按揭满三个月既可
操作二 、通过量化计算，决策是否直接转为3.85%的一抵。
接下来给大家具体分析以下这两种方法
二抵最低4.75%，按揭满三个月即可操作
产品详情：
产品优势：
1.最高可以做到6成。
2.利率比二套按揭的利率还低，最低4.75%。
这款产品正常利率是5.05%，优质客户可以做到4.75%。
3.20年等额本息，月供压力低。
使用场景：
1.按揭不用还，还能再拿钱
家庭名下已经有一套房，在还按揭，按揭金额不多了。
比如房屋总价500万，按揭还有100万，使用这款产品，最高可以贷出200万，月供13254元。
2.按揭贷少了，过三月就能拿钱
比如二套资格，按揭只贷了3成，1000万的房子只贷了300万按揭。
只要等过了三个月，二押分分钟可以多贷出300万！
二套资格，分分钟变首套！
通过量化计算，决策是否直接转为3.85%的一抵。
之前一些想做二抵的，到底什么情况下可以转为做一抵？
先举几个例子：
案例一、房子1000万，按揭贷款还有500万，二抵可以借100万，可以转为做一抵600万吗？
转的主要变化是：
1、多了100万，达成了额度目标；
2、500万30年等额本息的贷款转为了500万20年等额本息的贷款，5年续签1次；
3、利率从4.65%到5.3%降到了3.85%。
这种情况建议是：如果现在利率是4.65%，不要转；如果现在利率是5.3%，谨慎转
这样建议的原因是：不要轻易把30年期的大额按揭转为抵押贷，虽然利率上有点套利空间，但是月供压力会变大。
案例二、房子1000万，按揭贷款还有100万，二抵可以借500万，可以转做一抵600万吗？
这种情况的建议是：太可以转成一抵了
这样建议的原因是：按揭已经很少，上面说的不要轻易转的原因影响就很小了，更多的是好处，拿到额度，利率降低。
从上面两个比较极端的案例分析，应该可以看到是否可以转做一抵的逻辑。
是否可以转做一抵，关键是看：剩余按揭的绝对值和占整个房价的比例
1、如果剩余按揭≤200万，并且剩余按揭≤房价*20%，则可以放心的转做一抵。
2、如果剩余按揭≤300万，并且剩余按揭≤房价*30%，则可以考虑转做一抵，虽然不完美，但也还不错；
3、如果剩余按揭＞房价*40%，则建议不要转。
4、如果，房价*30%＜剩余按揭＜房价*40%，属于可转可不转的情况。因为一抵可以贷7成，如果现在剩余3.5成，则可以多贷出3.5成，比二抵多贷1成出来。
这个建议是综合权衡的结果，结合每个人的实际需求，可以适当调整。
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