來源：加西周末
11月30日下午，加拿大公佈了秋季經濟報告，其中有一個消息引起了人們的注意：
加拿大計劃對外國購房者徵收新的稅款！
雖然在昨天的財政文件當中並沒有對此給出細節，但這項聽起來十分激進的政策還是不禁讓人虎軀一震。
政府對外國房產買家徵稅的主要原因，還是為了讓更多的加拿大居民能買得起房，壓制住不斷上漲的房價。
報告當中寫道：“很多時候，房價對加拿大人來說是可望而不可及的，特別是對那些想買第一套房子的人來說。來自外國、非居民投資者的投機性需求，讓許多加拿大人都無法負擔如今的房價。”
“為了讓加拿大人的住房市場更加安全並且負擔得起，對於那些只是把加拿大房產當作財產囤積的外國非居民業主，政府會致力於確保讓他們支付應該要承擔的那部分錢。”
報告當中還補充說，聯邦政府將在未來一年內採取措施，實施一項“全國性的、基於稅收的措施”，針對非居民以及非加拿大人在加拿大擁有但沒有在使用的房屋，讓“這些資產從國內住房供應中消失”。
目前這項政策還在初期階段，根據一位政府消息人士表示，這項措施實施的具體時間以及範圍可能會在明年的春季預算當中進行詳細概述，預計會在3月或4月公佈。
眾所周知，開發商們都喜歡把全新的高檔公寓推銷到海外市場去，所以高端公寓一直是外國買家的最喜歡的住宅類型之一，這樣的稅收一旦實施，會讓高端公寓市場首當其衝。
目前，在BC省的部分地區對海外買家徵收20%的土地轉讓稅，安省也在部分城市對外國買家徵收15%的稅，這樣的稅款如果在全國範圍內徵收，真的能夠控制住房價嗎？
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據，在過去的10年裡，加拿大房價瘋狂上漲了88.3%，即使最近仍處在疫情期間，10月份的房價還比去年同期上漲了10.9%。
溫哥華以及多倫多這兩個全國最大也是最貴的地產市場，目前都有自己省級的海外買家稅，這相當於已經淘汰了很大一部分海外買家購買本地房產的活動。
在兩省實施海外買家稅後，外國買家逐漸將興趣轉向其他地方，比方說蒙特利爾和美國。
因此，如果明年真的開始實行全國範圍內的海外買家稅，那對於溫哥華和多倫多來說，影響反而相對會是最小的。
不過，即使有著海外買家稅，溫哥華的海外買家還是在不斷上升。
在2019年，溫哥華有4.3%的房屋為非居民購房者所有，這個數字已經很高了，但如果只看2016年至2019年建造的公寓，這一比例直接躍升至了13.6%。
換句話說，差不多每七個公寓業主當中就有一個是非加拿大居民，這還是在對海外買家收稅的情況下。
所以全國性的海外買家稅實施後，BC省和安省可能不會受太大影響，該買的還是會買，但像蒙特利爾和哈利法克斯這樣的新興市場，可能在短期內會受到一定的影響。
不過在如今各項財政激勵政策下，比方說超低的匯率，光加拿大本地的投資者就能把海外買家的缺口給補上了，在這樣的環境下，海外買家稅只不過是一種假象罷了。
SFU大學Beedie商學院的教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）對此也不看好，他覺得這項稅收估計不太可能籌集到那麼多錢，畢竟能抵消政府支出所需的資金可是個不是筆小數目。
然而，特魯多對此似乎還是很看好的，他在去年就曾誇獎了BC省徵收此類稅收，還表示他的政府也會推出這樣的稅種。
