溫哥華和多倫多地區是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國移民佔溫哥華整個城市人口比例眾多。
受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。
今天就來說說在加拿大房產投資買房的那些事兒。
1、在加拿大買房後能移民嗎?
不能移民。
對於“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為，但是這種投資屬於投資者個人行為，加拿大政府沒有調控與管理的資格。
由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的，而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。
2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大?
如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款， 則可以通過傳真或其他法律認可的形式簽訂購房合同或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。
您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段：傳真、掃描、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件；檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告；最後的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。
3、中國人在加拿大買房有什麼限制嗎?是不是看中了任何房子或者房產都能買?
外國人或非加拿大居民目前可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。
然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
4、外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎?
外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶；無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄；外國人需要有足夠的首付款；外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款；外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。
5、加拿大是買新房還是舊房?
買新公寓固然是一個不錯的選擇，可目前加拿大合適的新房源要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是樓花，所以不能馬上入住。
就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮(Metrotown)附近的高層公寓來說，雖然周邊未來規劃非常吸引人，但幾處新建樓盤價格遠高於周圍的舊房。這對於有迫切自住需求、但預算有限的新家庭來說，購物新房樓花顯然不是最佳選擇。
相反，二手房基本可以馬上入住，而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊，如廚房及衛生間，但只要格局合理，配以簡單的裝修，一樣能有新家的感覺。
樓花不能馬上入住，是用現在的價錢來買未來的房價增值，吸引著眾多的投資者和炒家，可是未必適合作為即刻的婚房。
另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果兩人不幸同屬“打卡一族”，那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本，節約上班時間。
6、購買房屋貸款需要準備哪些文件?
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分：房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商籤的厚厚的合同。
工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職僱員，一般必須要有的是：工作信，公司抬頭紙，註明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務，工資。
工資存根，公司給的工資單。有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。
來源： 微信公號【加國通】
