撰文=燕十三
一直在說，什麼時候可以入手，什麼時候可以圍觀，但這一次，需要說一下，什麼時候不要“高槓杆”買房。
什麼是“高槓杆”買房，那些購房者在使用“高槓杆”之後，變成了樓市高危群體？
現在市場房價偏高，一般買房多少都要藉助房貸，或是三成或是四成，這些其實就是槓桿。正常情況之下，官方會要求月薪必須是房貸的2.5倍，保障購房者正常生活。
但很多年輕人工資很低，面對房價上漲急不可耐，想要藉助買房翻身，或是抄底市場，藉助短期借債，或是消費貸，或是小額創業貸，進行投資置業，其實就是高槓杆。一遍還房貸，一遍還借債，一旦遭遇變故，立即土崩瓦解。
為什麼這個時候不要“高槓杆”買房？因為，短期之內，通脹無憂，通縮承壓。這時候，既要面對未來的通貨膨脹，又要迎擊已經到來的通縮壓力。
最好的避險策略，就是鐵剛家庭，留住應急資金，別想著抄底市場；要是改善家庭，可以先逛售樓部，找市場低點。
4月10日，國家統計局公佈了兩組數據，引起了大家的關注，值得警惕：
其一，3月全國居民消費價格指數（CPI）同比上漲4.3%，未延續今年前兩個月5%以上的增長，但超過4%的漲幅仍然是近年高位。
其二，3月工業生產者出廠價格指數（PPI）同比下降1.5%，降幅擴大。3月份我國工業生產明顯改善，但尚未達到疫情前正常水平。
簡而言之，就是物價基本穩住了，除了米麵油之外，基本正常。但企業端承受的壓力變大，如果控制不好，失業率就會變大。
CPI反應的是老百姓日常消費壓力，而PPI反應的是物價指數，也就是企業利潤，如果PPI下降，就說明企業利潤在收縮，直接導致消費力下降。
很多時候，大家只關心CPI，其實是隔離現象看問題，目前PPI還在繼續下探，官方給的說法是，疫情在世界範圍蔓延，全球需求萎縮，帶動國際大宗商品價格下行，進而影響我國PPI走勢。
但我們感受的壓力是通縮已經到了，但政府還沒有大規模刺激，因此，通脹只是愈演愈烈，還沒有山呼海嘯。
我們強調用發展的眼光看問題，但我們更要明白我們必須活在當下，既要看清楚“眼前的通縮”，又要顧及“未來的通脹”。
雖然，現在和2008年情況大為不同，但我們會發現歷史的偶合感，會將我們逼上一條相似的賽道，當然，我們永遠不會重走2008年。
我們現在遭遇了“通縮”，產能過剩，消費不足，必須撒錢刺激。政府通過降準，讓銀行把錢輸入給企業，通過降息讓老百姓開始消費。經濟下行階段，我們個人的願景十分渺小，刺激消費是沒有辦法的辦法。
過去，我們嘲弄“魏國接盤”，覺得這是侮辱智商，但其實這種案例挺多，現在政府發放電子消費券，全城進行搖號抽獎，吸引大家去消費，難道不是一種“魏國接盤”？但這種情況一點都不好笑。
這一場突如其來的疫情掏空了很多城市，例如：江西九江，規定“今年二季度試行週末2.5天彈性作息”，週末2.5天彈性作息不得變相為週五下午居家休息，刺激大家去消費；湖南懷化，規定每月“扣取促進消費款”，包括公務員、教師等隊伍，扣除工資促進消費款，刺激大家去消費.....
接下來，我們或許會遭遇更大的降息、降準，政府刺激人們去消費。如果企業在輸血之後，變得更加積極，央行放水就算是比較到位了。
這個時候，大家的生活又將從“通縮”轉變到“通脹”，你會發現物價水漲船高，自己已經控制不住自己花錢了。
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