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1416.3億，是許多“千億級”房企一年的銷售額，而恆大（3333.HK），卻只用了短短38天！恆大最新公告顯示，9月1日至10月8日，公司實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。
在今年大環境下，恆大取得如此靚麗成績實屬不易。那麼，不妨用三大關鍵詞揭秘，在亮眼數據背後，恆大是如何實現穩健經營的。
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關鍵詞一：銷售大增
銷售高增長是公司穩健經營的一切前提。今年3月底，恆大提出了“高增長、控規模、降負債”新戰略，為順利實現“高增長”目標，恆大率先推出“網上賣房”顛覆性營銷政策，並配合一系列營銷組合拳，成功刺激市場，實現銷售大幅增長。
進入金九銀十，恆大再放大招，以“全線7折”引爆市場：十一黃金週各地售樓處都是“人從眾”，銷售熱度堪稱“火炎焱”，恆大在38天就取得1416.3億戰績也實屬意料之中。
值得一提的是，恆大今年前8月已銷售4506億，加上新增1416.3億，至今累計銷售超5922.5億，提前完成全年6500億目標已無懸念，並大概率完成全年8000億內控目標。
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關鍵詞二：負債大降
8月“三道紅線”驟然壓頂，給一眾房企戴上“緊箍咒”，降負債也成為房企尋求穩健發展的必由之路。
而恆大早就先市場一步，在3月就將“減負”提上重要日程。如今半年過去，隨著銷售提升、回款增厚，恆大降負債成效顯著：與3月底相比，截至9月底，恆大有息負債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個百分點，足見其“減負”功力。
此外，若恆大順利完成8000億內控銷售目標，以90%回款率計算，全年有望帶來7200億回款，加之手握2046億現金，充裕的現金流為恆大完成“有息負債平均每年下降1500億”目標奠定堅實基礎。
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關鍵詞三：分拆上市
除了地產主業謀求穩健經營外，恆大還加速優質資產分拆上市，例如汽車、物業板塊近期就在資本市場上頻釋利好。
一是恆大物業已向港交所遞交招股書，成功上市後將為恆大帶來更多現金流；二是恆大汽車有望推進科創板上市。銀河聯昌預計，物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債率下降50個百分點，助力公司持續穩健經營。
此外，因看好恆大長期發展，1300億戰投也集體為恆大投了“信任票”，同意轉為普通股權長期持有，徹底解除了恆大“資金警報”。至此，市場信心全面迴歸，恆大股價大幅反彈就是最好佐證。
未來，隨著恆大進一步提升銷售，以及物業服務分拆、汽車回A等一系列措施，將進一步降低負債，一個更穩健的新恆大值得期待。
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