國內房地產發展到現在一直經久不衰，比起美日房地產泡沫破滅前經歷的時間都要長得多，不管很多人承認不承認，國內房價有泡沫是事實，國內房地產面臨是泡沫破滅的危險也是事實，央行原副行長吳曉靈直言：“在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實”。
然而，我們卻經常聽見一種聲音：“聰明人都去大城市買房，小縣城買房的大多數是傻瓜。”他們認為：“大城市的房價仍然還會漲，因為大城市有人口、產業等等各種的優勢，小縣城房價要跌，因為小縣城人口一直在流失、也沒有產業，房價沒有上漲的空間，建議大家在大城市買房或者投資，不要在小縣城買房。”
很可笑的是，這種觀點竟然得到了很多人的認可，而在我看來，這種觀點只是想忽悠想買房的人罷了。
為什麼呢？或許可以看成是投資房產的人在尋找“接盤俠”，在忽悠人接盤罷了！
（一）小縣城少有炒房客，大城市房子大多在少數人手裡
我們都知道，小縣城很少有炒房客，買房大多買的是新房，而且大家買房大多數都是自住。不可否認，也有極個別小縣城存在著炒房現象，但那只是極個別，大多數小縣城目前房價都是靠剛需支撐起來的。
而大城市情況就不一樣了，在大城市，房子總量不缺，人均的話大家都有1-2套房，但很多人都表示沒有房，“二八定律”不止適用於財富的分配，對於房產也是，大部分房產集中在少數人手裡，也就是投資者和炒房客手裡。
他們的房子買來並不是住的，有些甚至都不租出去，就是想擺著幾年賣出去賺錢，也就是俗稱的躺賺。
但是大環境下，特別是大城市，房產有價無市的形勢越來越嚴重，房產的套現已經變得越來越難，只有吹噓大城市的房價前景，才會有接盤俠入手買房。
（二）大多數小縣城房價沒有泡沫，絕大多數大城市房價泡沫嚴重
雖然說國內的平均房價接近10000每平米，我們也經常看到哪個小縣城房價過萬的這種消息，但我們不可否認，大多數小縣城的樓市起步都比較晚，房價也都還是挺合理的，很多小縣城的房價也就4000每平左右，除去地價和建房成本，開發商的利潤其實也沒有多少，基本也沒有什麼房價泡沫，老百姓買房也比較容易，畢竟一套房也就十來萬的首付外加2000左右的月供，有住房公積金的就更容易了，甚至月供都不需要付，房價仍然有上漲空間。
而大城市不一樣，經過二十多年的發展，房價已經翻了幾番，特別是四大一線城市，房價均價6-7萬，上漲了接近二十倍，而一些新一線城市和二三線城市的房價也已經2萬左右，已經遠遠超出了房產本身的實際價值，沒買一套房就是幾百萬元，好多人一輩子也賺不了那麼多錢，房價泡沫已經越發嚴重。
房價泡沫越大，刺破的風險就會越大。雖然國家的政策是求穩，但當房價已經高到絕大多數人已經買不起的時候，政策是穩不住房價的，因為國家不可能白給你錢去買房，而我認為現在大城市的房價已經高到了絕大多數人買不起的地步。
顯然，投資者和炒房客也意識到了這一點，所以極力在套現，除了忽悠人就只能降價了。
（三）大多數小縣城仍然缺房，而大城市買房的剛需越來越少
說到這裡，可能很多人又要說我胡扯了，大城市很多人不想買房為什麼還要限購？為什麼還要收緊政策？
不管是限購還是其他調控政策，目的都是為了打壓炒房行為，而炒房客其實大多是有錢人，他們本身也不缺房，買房只是為了增值罷了。而高房價下，大城市的很多剛需群體雖然不受限制，但很多人已經不想買房，一方面是不願意做被炒高的房價的接盤俠，另一方面也是確實買不起房，還有的甚至在期望著政府的政策房。
而小城市就房產總量來說其實是還不夠的，特別是一些被大房企霸佔的小縣城，他們對當地的房地產做過統一的規劃，先開發的大多數是周邊的地塊，真正優質的地塊放在最後建，以此來吸引購房者，目前的房產總量其實是不夠的。
況且，國內的城鎮化率也才60%出頭，離發達國家還有一定差距，而城鎮化帶動房價真正體現的是小縣城，對大城市的帶動其實並沒有多大的效果，畢竟到大城市買房的農民並不多，農民朋友買得最多的仍然是小縣城的房。
因為，小縣城的房子還能買得起，大城市，看看就罷了。
說到這裡，並不是說鼓勵大家不要去大城市買房，都去小縣城買房就好了。如果你想在大城市發展，也有條件買房，那在大城市買房也是無可厚非的，畢竟人往高處走嘛。而如果你本來就在小縣城生活，為什麼要花大價錢去大城市買房呢？投資？算了吧老鐵，幹這行的都在找“接盤俠”呢，你還要上趕著往上湊？
而如果在小縣城有需要你不買的話，後面可能真的難買了，因為未來房價上漲最快的或許是小縣城。
不過，買房這事，一看需要，二還要看購買能力。現階段，買房自住看承受能力，買得起就買買不起就租，而買房投資已經註定沒有好果子吃，好好想想吧大兄弟！
