來源：貓眼郡
許多人都在為土地使用權的自動更新而歡呼，但似乎沒有人考慮過他們購買的房屋是否可以在70年後居住。
住房和城鄉建設部副部長邱保興曾在第六屆綠色建築與建築節能國際會議上表示，“中國的平均建築壽命只有25-30年。”甚至那些經濟發達國家，例如日本，也只有50年的歷史。，美國已經達到74年了。
查看上面提到的建築物壽命數據，並考慮您所購買房屋的壽命僅約30年。聽起來難過嗎？70年後，即使為您續訂了土地使用權，您購買的房屋也將無法居住，這是沒有用的嗎？
由於高層建築採用鋼筋混凝土澆築的方法，因此將各種管道和混凝土澆築在一起。混凝土的使用壽命可以達到或超過30年，但管道的最長使用壽命將不超過30年。
因此，經過一段時間後，各種管道都會出現跑冒滴漏的情況，這使維護變得很困難。更不用說70年了，目前約有20年曆史的房屋遭受了水管洩漏，地板和牆壁滲水，牆壁中埋藏的各種管線老化以及頻繁的電梯故障的困擾。敢於期望您的子孫在這裡生活70年嗎？
儘管深圳現在已經將20年以上的民房建築列為陳舊和殘舊的建築，但它們已經開始棚改，但它們是不超過9層的小型高層建築。
過去建造的不超過9層的小型高層建築有機會“翻新”。這是因為可以拆除小型高層建築並進行重建，以建造數十座高層建築。建造的多餘房屋可以出售現金。政府和開發商都有利可圖，因此他們也願意幫助您拆除和重建。
但是現在，這些建築物有數十層樓高，而且建築面積比例如此之高，以至於沒有更多的增值改造空間。30年後還會有其他人拆除和重建嗎？無論如何，我認為當時政府和開發商不會要求補貼來幫助您重建。
那時，有錢人買了一套新房子並搬走了，但是那些沒有錢的人只能呆在被困住的地方，忍受由建築物和各種設備的老化引起的麻煩。這樣的房子不可能以高價轉手。
唯一的選擇就是便宜地把房子賣給沒有錢的人，或者把房子改成籠子裡的房子出租給窮人。最後，這些高層住宅很可能會變成類似於貧民窟的地方。
縱觀北京，上海乃至全國的現有危險翻新項目，拆除單層房屋是主流，而拆除高層建築的比例很小。例如，在北京天壇的翻新工程中，房主搬回原址時必須“擴大面積”，否則將很難拆除。隨著房屋拆遷，房屋價格將上漲，房屋價格越高，房屋拆遷就越困難，最終連平房也無法拆除。
您可以去北京看到五里屯。拆除和搬遷工作是N年前開始的，只有一部分完成。我們在上海的辦公室原先在黃浦區，下面是徵用區。我於2015年去世時開始徵收，我們於2018年搬到阿里中心，但拆除工作尚未完成。這些簡易別墅很難拆除，更不用說建築物了？
今天是真的，將來呢？只會更難！
如果我們在幾十年的時間裡考慮這個問題，人口問題可能不支持通過增加容積率來增加利潤。
因此，首先，現在已經達到了建築面積的瓶頸，其次，政府現在不願意拆除高層建築，其次，未來的利潤率將進一步壓縮。簡而言之，沒有利潤空間，時間到了就不可能拆除。
讓開發商付款？
不可能。
我國居民住宅的建築壽命設計標準為50年，主要結構的保修期與建築壽命設計標準一致，即業主對50年以上的主要結構負責。我希望您能說清楚，現在它是市場經濟，而不是計劃經濟。您購買商品房的開發商不是您的“單位”。這房子是你自己的，當然，你要負責維護。
讓我們來個栗子，主要的結構問題不僅是建築物在地面上的外殼問題，而且還是地基問題。50年後，如果基礎出現問題，它將得到加強。建築物的加固成本為數千萬美元（當前價格）。即使這樣，如果可以加固，根據具體計劃，它可能比拆除和重建便宜。
誰應該支付這筆錢？如果我是開發商，而您突然改變了法律和政策，並要求我在50年後付款，那麼我保證會提前10年收到消息，將整個家庭搬到國外。
近年來，國內開發商的策略是什麼？
在將房屋高價出售給受害者時，他們將錢投資到海外。這房子真好。現在，為什麼開發商不購買自己的房屋，他們出國分批檢查房屋。國內房屋非常好，升值空間很大。為什麼要出國購買需要財產稅的房屋？
最後，您認為購買房屋或承擔社會責任的開發商在50年後會飛回救援小業主的可能性是什麼？
業主權益保護使政府重視嗎？
不可能。
有人說，政府不會容忍這座城市中許多年久失修的老建築。我想說的是，只是構建一些東西來阻止它們而看不到它。當南京孔廟被拆除時，為了防止遊客注意到被拆除的建築物，拆除者發現了幾輛車來密封十字路口。從全球的角度來看，面部項目並非中國獨有。畢竟，花很少的錢做大事。
現在，政府的拆遷很好，土地融資。實際上，某些所謂的“危險房屋”實際上並不是危險房屋，而僅僅是為了確保土地的使用，以確保殘廢房屋或棚戶區的所有權。因為2011年《徵地和補償條例》限制了拆遷的類型（有關詳細信息，請參閱《國有土地上房屋的獲得和補償條例》第8條）。
但是，大多數真正的破舊房屋都在保修期內。政府可以使用各種手段強迫開發商和施工方解決問題。少數自建房屋確實存在潛在的安全隱患。政府可以找出答案。
如前所述，拆除和搬遷已成為不可動的趨勢，將來，在過去30年中集中的大量商品住宅社區集中的情況下，將不再是一兩個問題社區。無論權利和財務如何，都無法完全覆蓋它。。根據法律規定並預測未來的政策趨勢，讓業主自行維修並適應國際標準。
業主付修理費嗎？
這並非不可能。難。
您聽過中國人一團糟的說法嗎？由於我國現行財產製度的缺陷，有85％的社區沒有業主委員會，有業主委員會的社區無法正常運作。中國的社區規模很大，超出了集體行動的合理範圍。合作的成本大於個人利益。集體傾向於拭目以待。沒有特殊因素，就不可能有效地組織高概率。
大多數住宅區的空置率較高，不可忽視的是極高的入住率。北京好的住宅區的入住率可以提高20％或30％。換句話說，無論是否有空置問題，1/3的所有者都不會居住在該社區中。
當您前往山東威海之類的海濱城市時，可以使用寄宿家庭應用查找本地居民，並查看幾乎沒有業主居住的社區。這些都是北京業主在購買的房屋和東北的熱情。現在，這樣一個社區中的電梯壞了，沒有人關心它們。每個人將來如何支付基礎問題？
所有者集資的問題不是個人所有者是否付款的問題，而是必須有人不付款或根本無法聯繫。這不會遭受喪偶和不平等的困擾。30個人不可能支付100個人的錢，因此，期望業主每年支付房屋的“維護”費用是不現實的。
儘管在購房時有公共維護基金，但由於通常沒有財產委員會，因此該維護基金對建設委員會帳戶沒有任何監督，並且房地產公司幾乎可以不受限制地花費這筆錢。當您真的要幾十年“大修”時，這個問題可能是一個壞帳。還有一個通貨膨脹因素。
有人說，部分財產稅用於修houses房屋。這是不現實的。政府已經有70年沒有使用土地出讓金來修復房屋了。為什麼財產稅被用來修理房屋？
政府正在處理公共場所。既然財務負擔如此沉重，那就完全是所有者的救助。所有者付錢給政府修路並償還債務。政府如何支付房主修理房屋的費用？
這房子能住多少年？
在這一點上，我特別相信“中國製造”。
因為業主現在很聰明，所以他們在接受房屋時會帶房屋檢查員。地板空洞的細小瑕疵（通過敲擊可知）無法被眩暈，因此問題出在“看不見”的地方。
您可以看到任何問題，另一方面，在看不見的地方或多或少存在問題。
施工是逐層轉包的。
行業中一半的人說有良心之類的東西，而另一半則說不。你覺得有嗎？如果一線城市很正規，那麼三線和四線呢？某個西部城市的一家大型房地產開發商擁有一幢基礎為黃土的建築物，需要對其進行加固。加固項目被承包給附近村莊的一支施工隊。施工隊在現場收集材料並灌溉當地豐富的黃土進行加固。現在，這棟19號建築物的最大坡度為30釐米。這種房子在當地熱賣，房價翻了一番。
這種中國製造業已經有50年的歷史了。如果在50年之內出現問題，那仍然是一件好事，至少保修期限還沒有到期，但是開發人員會提早逃跑。如果超過保修期，則無需運行。
是未來的高層貧民窟嗎？
我感覺不錯！多數人這樣說是從全球角度來看的，大多數人反對這一點是在中國房價上漲的背景下。政府的政策問題是該主題中最大的不確定性。但是，從近年來的政策趨勢來看，我認為對政府寄予厚望是不現實的。
我們現在從事這麼多的商業房地產，主要好處不是節省農業用地，而是為政府帶來了很多土地轉讓收入。
2017年，土地財政收入最高的北京僅出售了重慶土地面積的一半，但其財政收入卻是重慶的兩倍。成都緊挨重慶，土地賣出的數量少於重慶，收入穩定。可以看出，不值得出售更多土地。
為了獲得更大的利潤，開發商自然會大驚小怪。竊取區域並建造非法建築物。他們都在網格上蓋房子。如果沒有地積比率，它將為將來留出空間。”。
政府和開發商以這種方式運作，但業務上沒有問題。五十年後，政府不在乎，開發商不在乎，這更符合他們的利益。沒有償還債務的法律政策，並非所有歷史問題都必須解決或可以解決。
有很多非理性的人在買房。當房價上漲時，人們只會看到面積乘以房價。他們從沒想過這個東西需要您的持續投資和維護。建築物越高，則意味著個人的力量受到限制，合作的成本增加，組織的難度也增加。
無組織=集體無所作為
最終結果必須是房地產無法維持其高價。隨著市場逐漸過渡到二手房，該組業主將首先組織起來開始“投資”社區的房地產維護，只有這樣，他們才能真正在未來的市場中獲得高價。通過將我們的注意力集中在依靠土地融資的短期效應的氣氛上，很容易在未來忽略這些屬性的核心競爭力或核心“貧困力”。
您越盲目地購買，這所房子的住宅價格越低，更不用說投資動機了。您在旅行時去黃金海岸買房，所有目的都是為了在旅行時留下來，所以您可以來回開會嗎？
房地產稅的實質是告訴業主使用房屋來投資城市公共場所。
物業費的本質是告訴房主使用房屋來投資社區的公共場所。
短期內，非理性的人不會學到這些東西。因此，他們將使用非付費方式進行抵制，從而導致公共區域的維護越來越無法跟上該計劃。作為住宅物業，房屋不僅不只是一種投資工具，相反，它實際上是需要持續投資的對象，其流動性將越來越差。買房子，不買更多，甚至全年租房子，這本來是常識。
當我購買房屋時，房屋價值必須上升是中國人購買房屋的最大動機。這不是常識，而是一種短期的幻想。現在，許多房地產的房價剛剛下跌，業主已經意識到了這一點。
我們現在每天都在接到這樣的電話：律師您好，我們社區的綠化率未達到標準，我們必須退房！您好律師，我們社區附近有一個變電站。我們要捍衛我們的權利？
一旦他的房子不能再升值，他的第一個想法就是不“升”房子，而是將其歸還。如果無法退貨，則將其出售。我已經花了很多錢買房，而當房價下跌時，我卻虧了錢。你還讓我投資嗎？
通過了解中國財產所有人的性質，您將能夠理解為什麼高層住宅社區將來可能成為貧民窟。不僅僅是專家的空洞言論和毫無根據的擔憂。
