来源：猫眼郡
许多人都在为土地使用权的自动更新而欢呼，但似乎没有人考虑过他们购买的房屋是否可以在70年后居住。
住房和城乡建设部副部长邱保兴曾在第六届绿色建筑与建筑节能国际会议上表示，“中国的平均建筑寿命只有25-30年。”甚至那些经济发达国家，例如日本，也只有50年的历史。，美国已经达到74年了。
查看上面提到的建筑物寿命数据，并考虑您所购买房屋的寿命仅约30年。听起来难过吗？70年后，即使为您续订了土地使用权，您购买的房屋也将无法居住，这是没有用的吗？
由于高层建筑采用钢筋混凝土浇筑的方法，因此将各种管道和混凝土浇筑在一起。混凝土的使用寿命可以达到或超过30年，但管道的最长使用寿命将不超过30年。
因此，经过一段时间后，各种管道都会出现跑冒滴漏的情况，这使维护变得很困难。更不用说70年了，目前约有20年历史的房屋遭受了水管泄漏，地板和墙壁渗水，墙壁中埋藏的各种管线老化以及频繁的电梯故障的困扰。敢于期望您的子孙在这里生活70年吗？
尽管深圳现在已经将20年以上的民房建筑列为陈旧和残旧的建筑，但它们已经开始棚改，但它们是不超过9层的小型高层建筑。
过去建造的不超过9层的小型高层建筑有机会“翻新”。这是因为可以拆除小型高层建筑并进行重建，以建造数十座高层建筑。建造的多余房屋可以出售现金。政府和开发商都有利可图，因此他们也愿意帮助您拆除和重建。
但是现在，这些建筑物有数十层楼高，而且建筑面积比例如此之高，以至于没有更多的增值改造空间。30年后还会有其他人拆除和重建吗？无论如何，我认为当时政府和开发商不会要求补贴来帮助您重建。
那时，有钱人买了一套新房子并搬走了，但是那些没有钱的人只能呆在被困住的地方，忍受由建筑物和各种设备的老化引起的麻烦。这样的房子不可能以高价转手。
唯一的选择就是便宜地把房子卖给没有钱的人，或者把房子改成笼子里的房子出租给穷人。最后，这些高层住宅很可能会变成类似于贫民窟的地方。
纵观北京，上海乃至全国的现有危险翻新项目，拆除单层房屋是主流，而拆除高层建筑的比例很小。例如，在北京天坛的翻新工程中，房主搬回原址时必须“扩大面积”，否则将很难拆除。随着房屋拆迁，房屋价格将上涨，房屋价格越高，房屋拆迁就越困难，最终连平房也无法拆除。
您可以去北京看到五里屯。拆除和搬迁工作是N年前开始的，只有一部分完成。我们在上海的办公室原先在黄浦区，下面是征用区。我于2015年去世时开始征收，我们于2018年搬到阿里中心，但拆除工作尚未完成。这些简易别墅很难拆除，更不用说建筑物了？
今天是真的，将来呢？只会更难！
如果我们在几十年的时间里考虑这个问题，人口问题可能不支持通过增加容积率来增加利润。
因此，首先，现在已经达到了建筑面积的瓶颈，其次，政府现在不愿意拆除高层建筑，其次，未来的利润率将进一步压缩。简而言之，没有利润空间，时间到了就不可能拆除。
让开发商付款？
不可能。
我国居民住宅的建筑寿命设计标准为50年，主要结构的保修期与建筑寿命设计标准一致，即业主对50年以上的主要结构负责。我希望您能说清楚，现在它是市场经济，而不是计划经济。您购买商品房的开发商不是您的“单位”。这房子是你自己的，当然，你要负责维护。
让我们来个栗子，主要的结构问题不仅是建筑物在地面上的外壳问题，而且还是地基问题。50年后，如果基础出现问题，它将得到加强。建筑物的加固成本为数千万美元（当前价格）。即使这样，如果可以加固，根据具体计划，它可能比拆除和重建便宜。
谁应该支付这笔钱？如果我是开发商，而您突然改变了法律和政策，并要求我在50年后付款，那么我保证会提前10年收到消息，将整个家庭搬到国外。
近年来，国内开发商的策略是什么？
在将房屋高价出售给受害者时，他们将钱投资到海外。这房子真好。现在，为什么开发商不购买自己的房屋，他们出国分批检查房屋。国内房屋非常好，升值空间很大。为什么要出国购买需要财产税的房屋？
最后，您认为购买房屋或承担社会责任的开发商在50年后会飞回救援小业主的可能性是什么？
业主权益保护使政府重视吗？
不可能。
有人说，政府不会容忍这座城市中许多年久失修的老建筑。我想说的是，只是构建一些东西来阻止它们而看不到它。当南京孔庙被拆除时，为了防止游客注意到被拆除的建筑物，拆除者发现了几辆车来密封十字路口。从全球的角度来看，面部项目并非中国独有。毕竟，花很少的钱做大事。
现在，政府的拆迁很好，土地融资。实际上，某些所谓的“危险房屋”实际上并不是危险房屋，而仅仅是为了确保土地的使用，以确保残废房屋或棚户区的所有权。因为2011年《征地和补偿条例》限制了拆迁的类型（有关详细信息，请参阅《国有土地上房屋的获得和补偿条例》第8条）。
但是，大多数真正的破旧房屋都在保修期内。政府可以使用各种手段强迫开发商和施工方解决问题。少数自建房屋确实存在潜在的安全隐患。政府可以找出答案。
如前所述，拆除和搬迁已成为不可动的趋势，将来，在过去30年中集中的大量商品住宅社区集中的情况下，将不再是一两个问题社区。无论权利和财务如何，都无法完全覆盖它。。根据法律规定并预测未来的政策趋势，让业主自行维修并适应国际标准。
业主付修理费吗？
这并非不可能。难。
您听过中国人一团糟的说法吗？由于我国现行财产制度的缺陷，有85％的社区没有业主委员会，有业主委员会的社区无法正常运作。中国的社区规模很大，超出了集体行动的合理范围。合作的成本大于个人利益。集体倾向于拭目以待。没有特殊因素，就不可能有效地组织高概率。
大多数住宅区的空置率较高，不可忽视的是极高的入住率。北京好的住宅区的入住率可以提高20％或30％。换句话说，无论是否有空置问题，1/3的所有者都不会居住在该社区中。
当您前往山东威海之类的海滨城市时，可以使用寄宿家庭应用查找本地居民，并查看几乎没有业主居住的社区。这些都是北京业主在购买的房屋和东北的热情。现在，这样一个社区中的电梯坏了，没有人关心它们。每个人将来如何支付基础问题？
所有者集资的问题不是个人所有者是否付款的问题，而是必须有人不付款或根本无法联系。这不会遭受丧偶和不平等的困扰。30个人不可能支付100个人的钱，因此，期望业主每年支付房屋的“维护”费用是不现实的。
尽管在购房时有公共维护基金，但由于通常没有财产委员会，因此该维护基金对建设委员会帐户没有任何监督，并且房地产公司几乎可以不受限制地花费这笔钱。当您真的要几十年“大修”时，这个问题可能是一个坏帐。还有一个通货膨胀因素。
有人说，部分财产税用于修houses房屋。这是不现实的。政府已经有70年没有使用土地出让金来修复房屋了。为什么财产税被用来修理房屋？
政府正在处理公共场所。既然财务负担如此沉重，那就完全是所有者的救助。所有者付钱给政府修路并偿还债务。政府如何支付房主修理房屋的费用？
这房子能住多少年？
在这一点上，我特别相信“中国制造”。
因为业主现在很聪明，所以他们在接受房屋时会带房屋检查员。地板空洞的细小瑕疵（通过敲击可知）无法被眩晕，因此问题出在“看不见”的地方。
您可以看到任何问题，另一方面，在看不见的地方或多或少存在问题。
施工是逐层转包的。
行业中一半的人说有良心之类的东西，而另一半则说不。你觉得有吗？如果一线城市很正规，那么三线和四线呢？某个西部城市的一家大型房地产开发商拥有一幢基础为黄土的建筑物，需要对其进行加固。加固项目被承包给附近村庄的一支施工队。施工队在现场收集材料并灌溉当地丰富的黄土进行加固。现在，这栋19号建筑物的最大坡度为30厘米。这种房子在当地热卖，房价翻了一番。
这种中国制造业已经有50年的历史了。如果在50年之内出现问题，那仍然是一件好事，至少保修期限还没有到期，但是开发人员会提早逃跑。如果超过保修期，则无需运行。
是未来的高层贫民窟吗？
我感觉不错！多数人这样说是从全球角度来看的，大多数人反对这一点是在中国房价上涨的背景下。政府的政策问题是该主题中最大的不确定性。但是，从近年来的政策趋势来看，我认为对政府寄予厚望是不现实的。
我们现在从事这么多的商业房地产，主要好处不是节省农业用地，而是为政府带来了很多土地转让收入。
2017年，土地财政收入最高的北京仅出售了重庆土地面积的一半，但其财政收入却是重庆的两倍。成都紧挨重庆，土地卖出的数量少于重庆，收入稳定。可以看出，不值得出售更多土地。
为了获得更大的利润，开发商自然会大惊小怪。窃取区域并建造非法建筑物。他们都在网格上盖房子。如果没有地积比率，它将为将来留出空间。”。
政府和开发商以这种方式运作，但业务上没有问题。五十年后，政府不在乎，开发商不在乎，这更符合他们的利益。没有偿还债务的法律政策，并非所有历史问题都必须解决或可以解决。
有很多非理性的人在买房。当房价上涨时，人们只会看到面积乘以房价。他们从没想过这个东西需要您的持续投资和维护。建筑物越高，则意味着个人的力量受到限制，合作的成本增加，组织的难度也增加。
无组织=集体无所作为
最终结果必须是房地产无法维持其高价。随着市场逐渐过渡到二手房，该组业主将首先组织起来开始“投资”社区的房地产维护，只有这样，他们才能真正在未来的市场中获得高价。通过将我们的注意力集中在依靠土地融资的短期效应的气氛上，很容易在未来忽略这些属性的核心竞争力或核心“贫困力”。
您越盲目地购买，这所房子的住宅价格越低，更不用说投资动机了。您在旅行时去黄金海岸买房，所有目的都是为了在旅行时留下来，所以您可以来回开会吗？
房地产税的实质是告诉业主使用房屋来投资城市公共场所。
物业费的本质是告诉房主使用房屋来投资社区的公共场所。
短期内，非理性的人不会学到这些东西。因此，他们将使用非付费方式进行抵制，从而导致公共区域的维护越来越无法跟上该计划。作为住宅物业，房屋不仅不只是一种投资工具，相反，它实际上是需要持续投资的对象，其流动性将越来越差。买房子，不买更多，甚至全年租房子，这本来是常识。
当我购买房屋时，房屋价值必须上升是中国人购买房屋的最大动机。这不是常识，而是一种短期的幻想。现在，许多房地产的房价刚刚下跌，业主已经意识到了这一点。
我们现在每天都在接到这样的电话：律师您好，我们社区的绿化率未达到标准，我们必须退房！您好律师，我们社区附近有一个变电站。我们要捍卫我们的权利？
一旦他的房子不能再升值，他的第一个想法就是不“升”房子，而是将其归还。如果无法退货，则将其出售。我已经花了很多钱买房，而当房价下跌时，我却亏了钱。你还让我投资吗？
通过了解中国财产所有人的性质，您将能够理解为什么高层住宅社区将来可能成为贫民窟。不仅仅是专家的空洞言论和毫无根据的担忧。
