10年合肥房產一線經驗，專注合肥樓市，每天買房乾貨分享，歡迎..搜..索.關.注.我們【合肥買房參謀】，提供一對一服務有問必答。以下為近期部分【合肥買房參謀】粉絲問的購房問題展示：
【合肥買房參謀】粉絲問：我想買現房二手房，網上都說蜀山17000左右，那房子出租出去大概多少錢一個月的租金和價值不對等啊
【合肥買房參謀】答：住宅不能算租金收益來算回報率的，要算價格升值的，依附在房子身上的交通、學區、環境等外在價值，決定了房屋的升值空間的。
當然，隨著房價上漲，房子出租的租金也是考慮的一個因素，但不是最重要的因素。投資資金不多，考慮買二手房的話，可以考慮買個繁華地段的二手房也是可以的。
【合肥買房參謀】粉絲問：我在阜陽，準備總價250萬在合肥買房，以前就去過合肥蜀山區安醫附院那邊，其他區沒有去過，覺得蜀山區挺好的，買那邊房子可有投資潛力？
【合肥買房參謀】答：因為你是投資的，買房第一步是研究城市的板塊與價值，如果資金許可的話，就要買城市最有潛力的板塊的。不能根據自己的一點點感知去做出判斷的。因為你都沒去過濱湖 ，也沒去過其他的區域，建議可以多瞭解下合肥各個區域發展的。合肥最有投資潛力區域是濱湖的，可以看看濱湖這邊的。250萬目前還可以在金融板塊投資一套的。
【合肥買房參謀】粉絲問：我看中了一套二手房，但是房東生病了，去醫院談了一下，沒詳談，還帶了補品去談的。這次還要去醫院談還是和他老婆去談，但是老婆不做主，還是等他出院談？
【合肥買房參謀】答：人家生病，醫院不是談價的好地方的，如果他老婆不做主，就不要談，沒用的，要和決策人直接談。
又不是隻有這一套房子賣的，你這個好被動，好像求著要買他房子一樣的。可以看這個小區其他房子或者看看周邊小區房子。
【合肥買房參謀】粉絲問：我外地人，聽說合肥以公司名義可以買房子，不限購，我可否以我公司名義買住宅？
【合肥買房參謀】答：是以公司的名義買還是以個人名義買房？當然二者是有區別的：
1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅；
2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。
公司出售名下房產給個人需要交納的稅費，嚇死你：
增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%；增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%；契稅：（過戶價-增值稅）*3%；土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）；印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%；
三、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
總結：以公司名義買弊大於利，不建議這樣做。合肥限購現在也好解決的，只要不一年社保，一萬元就行的了。
【合肥買房參謀】粉絲問：我從南京公司離職後，外地公積金餘額轉入合肥公積金，轉入的餘額能用於合肥公積金貸款用嗎？
【合肥買房參謀】答：外地公積金是可以轉入合肥的，算合肥這邊的餘額的。而且如果你外地公積金與合肥公積金中間沒有中斷，是無縫銜接的，那你在外地繳納的年限也算合肥這邊的繳納年限的。
因為合肥現在的公積金額度主要和你的餘額相關，與你繳費的年限相關的。具體可以看以前我整理的相關公積金文章：
外地公積金是可以轉入合肥的，算合肥這邊的餘額的。而且如果你外地公積金與合肥公積金中間沒有中斷，是無縫銜接的，那你在外地繳納的年限也算合肥這邊的繳納年限的。
【合肥買房參謀】粉絲問：我想問下目前我的公積金繳費基數是420 (我和公司一共840) ，公積金餘額2.7w ，我已經繳納了一年多的了，我公積金差不多可以貸多少？
【合肥買房參謀】答：那可以貸款2.7*20=54萬，但是不能超過最高額度，最公積金使用率高，限額，最高額度是36萬。
【合肥買房參謀】粉絲問：我這是淮南有房子（貸款已結清），在合肥是算首套房 還是 二套房，利率多少？
【合肥買房參謀】答：貸款的話，是看你全國貸款記錄的，合肥市區買房首付四成，利率見下表。
【合肥買房參謀】粉絲問：合肥市住房公積金貸款對房齡要求是多少年？
【合肥買房參謀】答：我對合肥公積金政策專門研究了兩天的，應該說比較熟悉的了。合肥使用公積金貸款的房齡不超過20年，（房屋竣工年限以《房屋所有權證》為準）。另外公積金可以貸款的年限除了房齡要求外，還要求男士年齡不超過65週歲，女士不超過60週歲。
目前按照2020年8月合肥公積金中心出臺的政策，由20年最長貸款年限變為30年貸款年限。
新建商品房首次和二次住房公積金貸款比例都為房屋總價的80%（純公積金貸款，組合貸款不行），存量房根據房屋竣工時間，竣工時間在10年以內的，最高可貸到房屋總價的80%。竣工時間在10-20年間的，最高可貸到房屋總價的70%（純公積金貸款，組合貸款不行）。
可以貸款的除了房齡以外，可以貸款房齡與貸款期限相加不得超過30年，二手房（存量房）申請貸款時貸款期限與房齡之和最長不超過30年；實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
結合貸款人年齡要求，總的可貸年限=法定退休年齡（男60週歲/女55週歲）-實際年齡+5歲且≤30年（公積金最長貸款年限不超過30年）且≤30年-房齡。
舉例說明：貸款人王先生年齡40週歲，房齡13年，那麼可以貸款年限=（60-40+5=25）≤30年≤（30-13=17），則最長可以貸款時間為17年。
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