10月29日（下周四），位于瓯江口新区的美的旭辉城二期将要推出304套新房，毛坯均价约为13100元/㎡。
美的旭辉城（备案名：美的旭辉城），位于瓯江口新区雁鸿路与灵秀路交叉口（s1线瓯江口站往东北方向约300米）。
项目区位图
美的旭辉城二期预售范围如下：住宅3幢、12幢、14幢，建筑面积合计30904.72㎡，住宅304套。
外墙：大面积铝板
该项目预计将在2021年10月份主体全部结顶，计划2022年11月份竣工。2023年6月30日交付使用。
项目楼幢分布图（二期推盘楼幢为3、12、14幢）
预售商品房住宅全装修标准分为：（1）装标方案：1350元/平方米；
本次美的旭辉城二期共推售住宅304套，其中
3幢共104套，户型为114和89方，楼幢毛坯均价13062元/㎡；
12幢共96套，户型为114、89和102方，楼幢毛坯均价12851元/㎡；
14幢共104套，户型为125和89方，楼幢毛坯均价13349元/㎡。
项目价格表
- 户型图 -
今年瓯江口新区已经亮相3个新项目，分别为美的旭辉城、新城·瓯江湾和世茂·璀璨瓯江。
项目分布图
三个项目同期推售整体均价一致，外立面均采用铝板+玻璃立面，各自设计风格略有不同。
其中美的旭辉城以及新城·瓯江湾
距离s1线瓯江口站较近，直线距离约200-500来，故此两个项目主打TOD未来生活概念，并由此来拉高整体均价，同时因周边无其他显著的外部资源，故每幢楼的价格都不会相差太大；世茂·璀璨瓯江附近也有s1线瓯华站，略远一些，直线距离约1公里，但该项目有稀缺的江景，通过江景来拔高项目价格，江景房源略贵于无江景房源约1000-1200元/㎡。该项目整体均价也和其他两个项目一致，所以无江景房源的价格会比其他两个项目低1000-1200元/㎡。
这就直接将投资客群又细分了一轮，对于和s1线站点的距离更敏感的客户会着重考虑美的旭辉城，对于江景资源和价格更敏感的客户会倾向于世茂·璀璨瓯江。
美的旭辉城二期价格没有高出一期价格太多，上涨约150元/㎡，不出意外会保持一期续销的势头。
毕竟瓯江口新区的金九已经安稳的度过，银十的首个亮相的项目问题不大，后续就不好说了。
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