說到小產權房，不得不說在較為集中的深圳是越來越龐大，佔據了深圳總建設的半壁江山！據相關部門公佈數據，截至去年12月，深圳違法建築達到37.94萬棟，建築面積高達4.05億平方米，是深圳市總建築面積的49.27%！
在深圳小產權房的龐大市場中就有以下幾種：集資房，村委統建房，大紅本房。那麼問題來了，哪種更安全，更有保障性呢？這是購買小產權房諸多客戶的主要疑問！
下面我們首先要了解到什麼是小產權房！
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做"鄉產權",又叫"小產權".
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
那麼集資房，村委房，大紅本房呢？
農民房
農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建築設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村（被納入城市範圍內的村莊），村民因為利益驅動，往往未經過整體規劃而修蓋房子用於出租等
村委房
村委房就是村委統建樓，就是村裡出資建的房子，一般都要比農民房規模大，使用率高，有花園，地下停車場，游泳池。配置要比農民房好很多，當然價格也就要比農民房貴啦！
大紅本房
其實大紅本房也是屬於小產權房的一種，只不過這種性質的相對於一般的農民房好很多；是四證齊全，房子的品質和商品房差不多，但是唯一就是沒有預售許可證，也就只能簽有償使用合同！
所以對於剛需或者不瞭解沒有接觸過小產權房的客戶，就不理解，為什麼都是小產權房，會有這麼多分類，哪種會更安全，更有保障？更有道聽途說農民房強拆怎麼辦，村委統建樓會不會更安全，是不是有綠本的更好，大紅本房有紅本是不是受法律保護等等各種問題！
在這裡小編要告訴大家不管是農民房，集資房，村委房，還是大紅本房，它的統一叫法就是“小產權房”！雖然小產權房國家不認可，政府不支持，但是如今小產權房在深圳的市場上也是穩穩的站住了腳，扎住了根，可謂是“稱霸一方”！
如今小產權房的政策越來越明朗，部分“產辦類小產權”漸漸的在走向轉正的道路上，未來小產權房有望實現真正的合法化！
