“金九銀十”剛過，恆大的亮眼成績單就引爆朋友圈。中國恆大（3333.HK）11月3日公告，9-10月賣出了1819.7億，銷售回款1358.5億，成為最大贏家。
同時，公司前10月實現6325.9億銷售額，超去年全年6010.6億銷售額；銷售回款達5307.4億，大幅超去年全年4715億銷售額，雙雙創下公司有史以來最高紀錄。
專業人士分析，恆大自實施"高增長、控規模、降負債"新戰略以來，緊緊抓住了高增長這一核心驅動力，目前已見顯著成效，且憑藉強勁的銷售實力，推動降負債的步伐不斷加快。
01.銷售額、回款齊增長
多家國際投行此前就曾指出，出色的銷售能力是恆大贏得市場信心的核心所在，而這一論斷也在恆大一次次的業績發佈中得到印證。尤其是在市場環境並不突出的今年，恆大僅用十個月的時間便實現超過去年全年的銷售額和回款，背後可見其銷售功力的深厚。
從率先發力"線上銷售"突圍疫情困境，到以最大力度讓利搶佔金九銀十，恆大今年在銷售端積極佈局。同時，通過打造高品質、高性價比、多元化的產品，贏得了消費者尤其是剛需群體熱捧，成為行業關注的熱點。
銷售額與銷售回款的大幅提升，最直接的好處無疑是進一步提升了企業現金流，這是恆大降負債道路的最大支點。
02.多管齊下降負債
高負債率和融資難題是房地產企業揮之不去的達摩克利斯之劍，今年以來尤甚。"三道紅線"的出現更是讓降負債成為一眾房企今年的"主旋律"。
恆大也不例外，新戰略以"降負債"為核心，除了不斷狠抓銷售及回款，恆大還在降負債道路上多管齊下，並已取得明顯成效。
·提前還債。恆大10月一口氣在10天內以自有資金提前償還了3筆共計294億港元債務，進一步優化公司債務結構，目前恆大年內所有到期債券已償還完畢。
·配股引資、股權轉讓等資產優化。最近兩個月，中國恆大就先後通過在地產、物業、汽車等業務板塊，引入318億港元股權投資，並出讓廣彙集團股權回籠148.5億元資金等舉措，不斷夯實企業現金流的同時，充實公司權益。
·優質資產分拆上市。未來，恆大在資本市場還將有可預見的大動作，旗下物業板塊正推進上市工作，恆大汽車也已經啟動科創板上市輔導工作。權威機構認為，物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債率至少下降50個百分點。
恆大降負債成效將遠超外界預期，穩健將會是未來很長一段時間內用來形容恆大的核心關鍵詞。
