全国各个城市纷纷出台楼市松绑政策，意图挽救受新冠疫情影响的房地产企业，刺激消费。
本月初，一个消息犹如一记响雷炸开。海南反其道而行之，壮士断腕收紧楼市政策，直接取消商品房预售制度。
Part.1 期房取消！海南楼市政策背后深意
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
其中最引人瞩目的条款：改革商品房预售制度，自文件印发之日起新出让土地建设商品住房，实行现房销售制度。
▲通知| 海南省人民政府网
按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
自此，海南成为全国首个全面实行现房销售的省份。
海南这么做的用意究竟是什么？
这个政策至少“一石三鸟”：首先，海南政府重申了稳定房地产市场的决心；其二，中央坚持“房住不炒”降低松绑预期；最后，预售制改革的破冰也从此开始。
即是楼市不景气，该收紧的坚决不放松，海南够刚！
▲海南示意图| 摄图网
Part.2 购房者笑了，开发商哭了
这个政策一出台，几家欢喜几家愁。
从购房者的角度来说，肯定是个好消息。
大家都知道预售存在一定风险，比如偷工减料、货不对板等现象就经常发生，甚至出现烂尾楼。
南宁这两年精装维权屡见不鲜，让大家更加期待现房销售早日到来。“眼见为实，货比三家”是不会过时的法则。
并且现房不用等，买房后可以立即装修、入住，节约了购房你这的时间和租房成本。
不过，现房的价格比现在期房的价格高出一截是肯定的。
▲示意图| 摄图网
对开发商来说，这无疑是一个晴天霹雳。
大家都知道，房地产开发商一直是高负债运转。取消预售等同于断了开发商的输血渠道，使得开发商运转速度变慢，资金压力加剧。
取消预售还可以倒逼开发商提高房屋的质量和自身服务。
客户再看房就不是看样板间，而是看交房时候的真实场景。开发商要靠产品说话，不管房屋哪个细节出现问题，客户直接不买账。
行业迎来一轮洗牌，那些实力不够雄厚、偷工减料、不讲诚信的开发商会慢慢被市场淘汰。
▲示意图| 摄图网
Part.3 南宁也曾尝试过现房销售？
看到了海南的希望，不少人都在期待南宁也能推行现房销售。
其实，前两年南宁就曾经尝试过现房销售。然后……就没有然后了。
2018年7月，南宁土拍市场曾“上架”过一幅兴宁区的地块，采用“限地价、竞现房销售、竞产权移交住房”的地块。
拍地时，一旦达到最高楼面地价，就开始竞现房销售比例。如果现房销售比例达到100%，还要竞产权移交面积。
▲地块位置
这样严苛的拍地条件，到场拍地的开发商很少，现场也很理性。最终联发以楼面价6273元/㎡拿下这块土地，也就是最近面市的联发臻境。由于未达到最高限价，也就没有了后面“竞现房销售”的环节。
在这次试水失败后，南宁国土局官网再也没有挂出过“竞现房销售”要求的地块。
现在回看，当初的南宁应该并不想像现在的海南一样期房现房一刀切，而是想要推行“期房+现房”混合销售的模式。
每个地方的情况都不尽相同。
在过去两年，海南可以说是全国房地产市场最严的地方。逆势“试水”现房销售也不难理解。
根据易居研究院的中国百城房价数据，海南的代表城市海口、三亚的房价也从最高点2018年7、8月的21139元/㎡和34295元/㎡下降到单价2万/㎡和3万/㎡以下。
海南能做到壮士断腕，别的地方不见得能跟上。
近年来房地产行业呈现出了高资本、高杠杆、高负债的“三高”特征。如果预售制全面取消，一旦房企出现大规模资金链断裂，银行债务也会受到很大影响，甚至有可能引发金融风险。
所以，海南只是个案，南宁以及其他城市短期内全面取消商品房预售制度难度还是很大。
不过现房销售已经“破冰”，总归还是看到了希望！最后附上南宁目前在售的现房或者今年内交付的准现房盘点！
▲南宁现房/准现房盘点| 南宁楼市圈
▌撰稿：奈奈
▌数据统计：南宁楼市圈
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