感覺房屋的空置率高是一直以來不少人對樓市產生的錯覺。什麼是房屋的空置率？可能連他自己都不知道。總感覺只要晚上不開燈的都是空置房。
對於租賃市場而言，我們可以說房屋空置，因為房子租不出去得不到收益，那麼就算是空置房。但是對於普通的住宅來說，只要產權在房東手中空置與否並不影響房屋的升值，也並不影響今後房東從中賺取利益。
現在大家總是說，房屋的空置率那麼高，房子都沒人住房子怎麼還能賣得出去？怎麼還能賣得上高價？其實說這些話的人往往都沒有房子，由此可見房子並未到全員普及的地步，還是有人沒有房子或者還是有人住著小房子想要買大房子，只要這樣的需求還在房價的上漲也就存在理由。
房價的上漲主要原因還是在於房子已經從過去單純的居住需求便到了現在的投資需求，隨著居民生活水平的不斷提高，收入也有所提高。買房的能力也普遍增加了，雖然說房價增長了。但是購房者對於房子的喜好也增長了。同時在20多年的商品房市場發展歷程當中。太多的人看到房子給自己帶來的利好房子對自己產生的價值，因此買房幾乎是現在所有有投資需求的人，共同想要完成的一項投資。
對於一個家庭而言，一套房其實就夠住了，但是現在的人口流動性比較大，家鄉有一套、打工地有一套、可能想著今後養老在外地還要買一套、旅遊的地方也想買一套。單個家庭的房屋需求其實就並不小了，雖然這並非是所有家庭都有的需求，但是隻要有一部分家庭有這樣大量的需求那麼房子的供給就還是比較緊張的。
同時，現在的很多老房子已經沒有人想住沒有人想買，除非是一些有價值的學區房地段房還尚且有人問津以外，其他的老房子恐怕也都只能放到拆遷了。所以說有很多房子雖然就擺在那裡，但是並沒有什麼實際用途，也不是拿來居住的。
不論現在的房子在怎麼看？樓市再怎麼發展，房子也總有交替更新的時候，只要這樣的趨勢不變，那麼房價的上漲就還有理由。
