語燕
問出這問題，至少兩套房以上。依搬磚好幾年判斷，還是賣了好，過幾年也許想賣都賣不出。
首先，從大趨勢來看，中國人口趨向減少已經開始，79年計劃生育開始的第一波出生人口已經過了40歲，以25年為一代，近四十年的兩家合成一家已經走到第二代。中國家庭數量接下來每代至少減少20%，購房需求在動搖。
第二，從政策層面看，只住不抄，拆遷不再貨幣補助，新生入學多校隨機搖號，一系列政策正在朝“”去學區房“發展，學區房會同“下崗“等特有名詞降退出歷史舞臺。
第三，從經濟層面看，2019是過去十年最差的一年，但卻是以後十年最好的一年。2020年的疫情更是加速了經濟環境變壞，按歷史經驗看，除非發生全新的經濟變革，否責要徹底帶動經濟變好缺乏動力。最多也就是通過通漲來提升經濟數字的提升。
第四，房產稅的執行，直接把多套房者打入深淵。從今年個人所得稅退稅的試行看，中國接軌國外對稅收先徵收後返的思路已經明確，房產持有稅從2011年開始在重慶上海杭州試行已經十年，徵收可行驗證已基本完成，在房地產已經走到窮途末路的今天，新稅源啟動勢在必行，房產稅基數足夠大是最好的補充。按房徵稅，憑水電物業費退稅使得持多套房變負資產無可避免。
第五，據網絡消息，各類上市公司持有中國130萬套以上房產，總市值1.3萬億人民幣。這類房產只不過是公司合理避稅的工具，上市交易是必然。按對應市值評估單套價值100萬以上，對應的應該是一二線房產為主。如果房產稅開始徵收，這些貨源避稅保值的價值盡失，作為經濟晴雨表的股市參與者比普通大眾肯定更敏感，一定會提前大量拋售。他們經過一系列的財務手段處理後，可以用殘值出售，按正常的財務規則，經過10年分攤後的100萬房產殘值約20萬，如果只要不低於20萬出售都是賺的，價格比較優勢明顯。
第六，從世界政局看，中國古話說“盛世收藏亂世黃金“，從2013年起，世界各國央行開始大量購買實物黃金儲備，證明世界各國對世界和平的不安，而房產作為變現較差的資產，變現時機失去後就只能賤賣。
第七，從全球的經驗看，經濟發展帶來的人口流動正在加速，西方向來習慣租房暫且不說，東亞的日本韓國，包括香港臺灣，租房人群都是在擴大，有買不起的原因，也有很大原因是消費習慣改變的結果。中國大陸必然也是超這趨勢發展。
綜上所述，房產已經處於財富向“財負“的分水嶺，現在還有辦法全身而退的時候能賣就儘快賣了，否則真有可能就變成段子裡所說的泡妞泡成丈夫，炒房炒成房東了。
搬磚好幾年
這個問題應該從兩方面考慮，一方面，如果這個學區房是你的生活投資，也就是說自己不用，純粹為了通過學區房的增值而給自己帶來收益，那我覺得應該出手了，因為學區房受政策影響很大，社會風險很大，而且現在新建的小區都會炒學區房的概念，自建學校，引入高品質的教育主體，究竟品質如何，沒有畢業生，無從得知，但是一些剛性需求者很容易被他們吸引。將來的學區房會收到衝擊，特別是一些老破小，我覺得更應該早些出手。
另一方面，這個學區房是你的生活成本，也就是說孩子上學需要用它，那就看房子本身情況，如果是新房，將來會賣掉，那得謹慎考慮，畢竟出租後的房子在將來出售時會被買房者要求折扣更大些；如果學區房是老破小，那也就無所謂了，直接出租，等孩子用完，迅速出手。以上僅為個人看法，歡迎留言討論！
盛京小磊
不著急用錢的話，學區房還是要留下來，因為學區房升值潛力大，關鍵是特別好出租，租金穩定增長
！如果賣掉了，也就是一錘子買賣！如果選擇賣掉房子的錢去做投資，還是🈶️風險的，畢竟做生意就存在不確定性
