網友提問：
你好!總價預算400萬左右，目前在珠江新城那邊工作，想入手地鐵通勤半小時內的地鐵盤，而且最好就在市中心。之前有看中了雙橋8號，上班很方便，5號線直接可以到珠江新城，也比較喜歡望江和老城區的居住氛圍。請老師幫忙分析一下，雙橋8號這個盤值得買嗎?未來有升值潛力嗎?
房知了諮詢師詹姆斯解答：
感謝提問。
如果你比較看重通勤時間，那選擇地鐵直達或工作地附近的房子的方向是對的。雙橋8號就在5、6號線交匯的坦尾站約300米左右的位置，你到珠江新城上班可以不用換乘，地鐵就25分鐘，是比較方便的。
而關於是否值得買，一方面是看板塊地段的潛力，另一方面，因為是自住，個人需求和喜好也很重要。從提問中看，你喜歡老城區居住價值，能看得出你對居住環境是比較滿意的;而未來升值潛力方面，凱德雙橋8號所在的大坦沙島，是廣州城心最後可開發江心島，所以樓盤本身有廣州稀缺”江心島“+江景加分。而且凱德的投資也是大手筆，計劃會投資超500億，結合新加坡“花園城市”理念，將大坦沙島建成國際化花園島嶼。從稀缺性來說，這個項目是比較有優勢的。
至於項目配套也比較豐富，在商業方面，未來項目西側將會有凱德打造的“雙子塔”地標，配套大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務公寓等，會成為荔灣區第二高的地標建築。交通方面，規劃結合島心“雙子塔”地標與地鐵5/6號線坦尾站，將以TOD交通樞紐模式打造廣州西部城市客廳。醫療方面，島上的三甲醫院廣醫一院正在建設中。教育方面，項目北面5008#地塊優質公立小學在建。
總體而言，配套成熟+地段稀缺，凱德雙橋8號的升值潛力是有的，但大坦沙建設和相關配套還在推進中，片區成熟仍需要一段時間，未來升值可期。目前正值樓市傳統旺季“金九”，不少樓盤都有放出特價單位，可以關注一下，建議合適的話可以伺機入手。
