网友提问：
你好!总价预算400万左右，目前在珠江新城那边工作，想入手地铁通勤半小时内的地铁盘，而且最好就在市中心。之前有看中了双桥8号，上班很方便，5号线直接可以到珠江新城，也比较喜欢望江和老城区的居住氛围。请老师帮忙分析一下，双桥8号这个盘值得买吗?未来有升值潜力吗?
房知了咨询师詹姆斯解答：
感谢提问。
如果你比较看重通勤时间，那选择地铁直达或工作地附近的房子的方向是对的。双桥8号就在5、6号线交汇的坦尾站约300米左右的位置，你到珠江新城上班可以不用换乘，地铁就25分钟，是比较方便的。
而关于是否值得买，一方面是看板块地段的潜力，另一方面，因为是自住，个人需求和喜好也很重要。从提问中看，你喜欢老城区居住价值，能看得出你对居住环境是比较满意的;而未来升值潜力方面，凯德双桥8号所在的大坦沙岛，是广州城心最后可开发江心岛，所以楼盘本身有广州稀缺”江心岛“+江景加分。而且凯德的投资也是大手笔，计划会投资超500亿，结合新加坡“花园城市”理念，将大坦沙岛建成国际化花园岛屿。从稀缺性来说，这个项目是比较有优势的。
至于项目配套也比较丰富，在商业方面，未来项目西侧将会有凯德打造的“双子塔”地标，配套大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等，会成为荔湾区第二高的地标建筑。交通方面，规划结合岛心“双子塔”地标与地铁5/6号线坦尾站，将以TOD交通枢纽模式打造广州西部城市客厅。医疗方面，岛上的三甲医院广医一院正在建设中。教育方面，项目北面5008#地块优质公立小学在建。
总体而言，配套成熟+地段稀缺，凯德双桥8号的升值潜力是有的，但大坦沙建设和相关配套还在推进中，片区成熟仍需要一段时间，未来升值可期。目前正值楼市传统旺季“金九”，不少楼盘都有放出特价单位，可以关注一下，建议合适的话可以伺机入手。
