Deep0011
2007年可谓房地产调控大年，各种限购、限售、限价、限贷层出不穷。很多人对此持观望态度，觉得不必着急，2018或许是个好时机。但也有很多人认定得尽快买房，再不买就买不了，也买不起。
比我的经验来看，究竟到没到好的时机，首先看的是购房者自身是否做好准备。站在投资的角度，每一笔交易都值得做大量的准备，就像孙子兵法所说的，“知己知彼，百战不殆”，更不用说买房这种极为重要的交易了，毫不客气的说，无论是刚需还是投资，买房前不做一个月以上准备的人，都不适合做投资。会在短期内萌发买房想法并付诸实现的只有两种人，一种是大土豪，还有一种是比较冲动的普通人。前者没什么好说的，我也很羡慕。但后者，很有可能，因为了解不全面，遭遇更大的风险，就算碰上行情好增值了，也很难在未来更多的资产决策中顺风顺水。
绝大部分百姓，手里没有任何投资渠道，所有的现金，只有存在银行，买个5% 年化的理财产品，就已经是左邻右舍里有经济头脑的了。在这种情况下，国家大幅度的发行钞票收取铸币税，基础货币数量十年翻10倍，很多人一辈子也没见过这么恐怖的货币增量，银行理财的收益是远远跑输通货膨胀的。不了解金融投资的老百姓基本只有把钱存在银行，十年之后大幅度贬值为国家做贡献，要么买房来保值。
所以大家看到了，其实房价根本没有涨，十年10倍，恰好就是基础货币的增量，房子刚好和通胀持平，之所以有人认为最近十年买房的人暴富了，其实不如是说他们的财产保值了，而其他没有买房的人都被金融危机洗劫了。
周边有些朋友，房地产行业也带待了二三十年了，根据他们判断房地产需要一段调整期来消化泡沫。看房价走势，就像看一只大牛股，明眼人都知道会涨，但谁收益最大就看谁能准确逃过调整，踏准上涨节奏。房价调整具体何时开始，何时结束，谁也无法判定，研究房价的专家学者，大多比我有话语权。不过就股市来看，2008年有太多期待，除此之外，金融市场投资渠道还有很多，相信你的选择会越来越多。
King灬恺
作为刚需和置换，我认为任何时间只有你有能力，有财力，并且房贷利息有所下调都是你买入的机会！不要总想着买在最低点，从未来的5-10年来看，你能买到刚需自住的房子就已经很好了！未来买房的成本只会越来越大，因为通货膨胀每年都有7%！所以刚需买房刻不容缓！
但是房地产投资的话我建议还是要谨慎考虑，前几年的全国大面积暴涨行情其实相当于股市里的牛市，已经极大的消耗了投资客手里的资金！再加上打击炒房的新规不断加码，导致了有钱的没资格，有资格的没资金，所以未来的几年里，我们很难看到房价大涨的盛宴了！
更重要的是未来很有可能走出的是两极分化趋势，好的地方比如一二线可能稳中有升，而三四五线则是一个缓慢补跌的过程！因此，记住那句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”！未来的几年里刚需买房随时可以，炒房的话还是休息一下吧，房产投资最黄金的20周年已经过去了！
琅琊榜首张大仙
作为首席楼盘户型分析师，我认为目前的房价还远未达到抄底的地步，具体理由如下:
这些年，房价到底涨了多少？其它且先不论，光是16年到现在各地的房价都翻倍了吧？而大部分人买房靠的都是贷款，也即三十万的首付买了一百万的房产，短短两年时间就涨到了两百万。
三十万瞬间变成一百四十万，这是多大的投资回报率小伙伴们想过么？什么资产是可以这么涨的？泡沫论也好，危机论也罢，反正接下来很大的概率，房价是要降了，这从二手房交易市场的冷清即可窥得一二。
房价会下跌多少呢？个人认为在目前高房价的基础之上回调20%比较合适，至少前几轮的房价暴涨都出现了15%左右的回调，之后？之后继续上涨呗。
什么时候适合买房呢？个人认为静候佳音，等各类调控放开，大量民间资本再次涌入楼市再说。至少也要等房贷利率回归基准利率再入市较好。另外，在买房时，多考虑考虑楼盘，单元，楼层，户型本身的优劣好坏，你肯定不会吃亏。
以上分析，小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
个人认为，虽然2018年房市整体比较清淡，房价也普遍有所下降，但是还远远没有到抄底的时候。
回顾上一波楼市的辉煌，应该是源于2014年“930新政”的出台，政策的宽松，导致了房价的疯长，有些地方的房价甚至是在极短的时间内翻倍了。
各大楼盘的销售部，街道上的房产中介公司，都是门庭若市，热闹非凡，所有人都担心自已赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，所以倾尽所有，也要尽早上车。
于是乎泡沫越积越大，房产开发商腰包越来越鼓，不断有“地王”出现。
然后，中央看不下去了，提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，多个城市相继出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去，慢慢的，房地产市场才逐渐恢复稳定。
热潮慢慢归于平静，但房产开发商在上一波上涨中吃到的肥肉还足以让他们温暖一段时间。
2018年，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现，房价也开始下行，开发商在年底又开始积极进行促销，但这也许只是冰山渐冻的开始，还没有到房产市场最严寒的时候。
购房就是一场与房产开发商之间的博弈。只有当房产开发商的资金最紧张的时候，急需现金回笼维持经营的时候，他们才会提出最优惠的折扣，和最大的促销力度。到那时候，政府为稳定市场，也许又开始放宽政策，鼓励买房了。
所以，在当下经济下行，市场偏紧，现金为王的背景下，大家一定要紧握自己手中的现金筹码，等待寒潮过去，千万不要抄底抄在山坡上哦。
虞美人之夏
当前个人认为是进行抄底的一个好时间！
因为到了年底，开发商为了回款，一般都会打折销售，明年上半年开春以后呢，开发商就不会有这么大的促销力度。
更为关键的是我们不应该，把宝压在明年房价会大幅下降的这个想法上，因为我们经济正在快速发展，房价不可能大幅下滑，除非政策面出现逆转性调整！
所以说，如果你要是确实有刚性需求，建议可以抄底购买，如果你是投资客户，那还是算了吧？未来可能会出长效的调控机制来挤压投资，如果你现在做投资，那就是自找倒霉。
地产游侠
首先，不管什么时候，任何时间，任何地点，炒房，都不是一个年轻人该去做的事情，除非你是有财团，专业炒房团，或者行业经验非常足，那么，我就认为你提这个问题，就是为了倡导年轻人多去买房，恶意炒作，抬高房价，造成买房能够赚大钱的现象。
随着房地产市场泡沫经济越来越严重，很多二三四线城市闲置了一大批的鬼城，空城，入住率不到百分之三十，开发商通过各种营销宣传吸引手头只有十几万，甚至几万块的年轻人，凑凑拼拼借借，贷款把房子首付付了，然后背负着巨大的压力继续工作。
如果你不是专业炒房的，建议不要盲目听信别人的话语，什么年底买房，一年赚一倍，翻一翻大赚一笔，都是空话，房产固然是固定资产，会升值。但是，你有考虑过其他因素吗？
八七科技
买不买房，就像拉不拉屎一样。屎到你屁眼边上来了，你没纸也得拉，不可能拉裤裆里吧。真正的刚需是关键。买亏了就不要叹气买赚了就自己一边偷着乐就行。价高价低理性分析，一二线城市降价已成定局。三四五线看你所在城市的房价在哪个价位。基本上三四五线城市在4000到8000这个价位，自己去分析该买还是不买。现在升完三线，升四五线是必然的。不过基本上在这个价位浮动。
辉色忧郁1
什时候都可买房、你需要就可以！
菲菲护肤日记
抄底应该还早吧！
娱八掌卦
个人认为现在还不是抄底的时候
