剛剛，鼓樓高新區板塊兩宗優質地塊成功出讓，兩宗地塊總出讓面積達61.72萬方（95.2畝），共攬金6.408億元
- 2019-107號丁萬河B地塊，經過44輪競價，被世茂以2.802億元收入囊中，成交樓面價6451.5元/㎡，溢價率24.42%。
- 2019-108號丁萬河C地塊，經過79輪競價，被中南以3.606億元收入囊中，成交樓面價7814.33元/㎡，溢價率42.19%。
本次土拍看點：
1、未拍先火！10餘家房企參與競拍，千萬級加價……
2、地塊分析：含金量極高地鐵二號線+客運北站綜合體+徐沛快速路3、土拍預告：徐州土地市場火熱，18.54萬方，總起價拍超13.39億元！
01未拍先火！10餘家房企參與競拍，千萬級加價……
1、未拍先火，此次出讓的兩宗地塊（丁萬河B/C地塊），在沒開拍前，就有11家房企舉牌出價，報價直接上漲了1000萬元。
2019-107號丁萬河B地塊目前樓面價5388.72元/㎡（上漲230.62元/㎡），2019-108號丁萬河C地塊目前樓面價5712.30元/㎡（上漲216.70元/㎡）。
2、多家大牌房企參與競拍，據悉此次參與競拍的有水利、石榴、雅居樂、美的、中南、正榮、招商、邊城、華髮、新力、世貿等大牌房企。
3、2019-108號丁萬河C地塊多次驚現單筆1000萬的報價，加價速度非常快，短短10分鐘就有42輪競價,對應報價32260萬元，對應樓面價6990.86元/㎡，與起始樓面價相比直接上漲了1495.26元/㎡！
02含金量極高，地鐵二號線+客運北站綜合體+徐沛快速路
想必大家都好奇，這兩宗地塊究竟有何魔力，能夠吸引10餘家家房企圍獵？我們先來看看地塊信息。
2019-107號丁萬河B地塊、2019-108號丁萬河C地塊，兩宗地塊總出讓面積達61.72萬方（95.2畝），最低起拍樓面價5185.1元/㎡！
2019-107丁萬河B地塊 ：
■地塊位置：中山北路東、三環北路南
■出讓面積：30955.10㎡ （B-1區住宅25953.6㎡;B-2區5001.5㎡）
■規劃用途：城鎮住宅用地
■出讓年限：城鎮住宅70年，其他商服用地40年
■建築密度：≤30%
■建築限高：B-1區住宅≤27 米
■容積率：1.12≤R≤1.41（B-1區住宅1.2-1.5；B-2區0.7-0.9）
■綠地率：≥27.0%（B-1區住宅≥30%；B-2區≥12%）
■起拍價：22520萬元
■起始樓面價：5185.1元/㎡
出讓條件：
1、地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
2019-108號丁萬河C地塊 ：
■地塊位置：中山北路東、三環北路南
■出讓面積：30764㎡
■規劃用途：城鎮住宅用地
■出讓年限：城鎮住宅70年
■建築密度：≤30%
■建築限高：≤27 米
■容積率：1.2≤R≤1.5
■綠地率：≥30.0%
■起拍價：25360萬元
■起始樓面價：5495.6元/㎡
出讓條件：
1、地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
丁萬河南地塊位於鼓樓高新區板塊，板塊近一年已出讓3宗涉宅用地。
此次拍賣的兩宗地塊從區位看，屬於三環內，地塊北臨北三環快速路和地鐵二號線丁萬河站。該區域內有9、106、826公交線路經過，交通便利！且地塊北側為丁萬河，有濱水景觀資源，可提升項目溢價。
其中2019-107號丁萬河B地塊分住宅和商服兩個部分，該地塊南側為丁萬河擬選址幼兒園（5240㎡）
本次土拍熱度最大的丁萬河南C地塊容積率為1.5，限高27米，可打造純洋房居住社區。而北區客運站姊妹地塊（萬科中山都會、德信未來之翼）、金科徐運新河東C地塊容積率均在2.4-2.6之間。
綜合來看，丁萬河南C地塊在鼓樓高新區已供應地塊中屬性最優。
目前周邊距離較近的有3盤在售，包括中南中山府（在售均價12441元/㎡）和2個純新盤萬科中山都會（樓面價4747元/㎡）、德信未來之翼（樓面價4050元/㎡）。
而根據地塊限高27m，未來該地塊或將打造純洋房或小高層產品，售價預計會在1.3萬元/㎡以上。
地鐵2號線將於今年10月份開通，這對於此次出讓的丁萬河B/C地塊來說無疑又是一大加分項。另外，貫穿北區的另一條地鐵——5號線規劃也於今年初獲批，再加上徐州第三座蘇寧廣場（已和鼓樓區簽約）
極地海洋世界效果圖
辛山公園效果圖
除此，未來北區還會有極地海洋世界、辛山公園、九里公交首末站商業綜合體……，可期！
03徐州土地市場火熱，18.54萬方，總起價拍超13.39億元！
4月份，徐州全市合計推出7宗優質地塊，合計佔地18.54萬㎡，總起價拍超13.39億元。
2019-82號孟莊D-1地塊已於4月2日成功出讓，經過88輪競價，被美的以2.96億元收入囊中，成交樓面價11834.44元/㎡，溢價率48%。
而在接下來推出的6宗地塊中，除了明日家將開拍的丁萬河B/C地塊，2019-140號武警支隊及其東側A地塊和2019-141號武警支隊及其東側BC地塊也值得重點關注！
2019-140號武警支隊及其東側A地塊
2019-141號武警支隊及其東側BC地塊
2019-140號武警支隊及其東側A地塊和BC相鄰，A地塊雖為純住宅用地，但是可與BC地塊的商業配套與學校配套共用。
目前，板塊在售房源稀缺。周邊僅都會星宸（備案均價12200元/㎡）在售，待新地塊上市後可極大的緩解該片區房荒的狀態，同時，規劃的商業也會給入住此片區的業主們提供更多的便利。
地塊靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通優勢明顯。距離城市快軌S3號線火花北路站（遠期規劃）190m，通過S3號線換乘地鐵1號線10分鐘之內可抵達人民廣場商圈，15分鐘之內可抵達彭城廣場商圈。
周邊3km範圍內有桃花源小學、少華街第三小學、徐州市第三十七中學新校區、徐州礦山醫院等教育、醫療資源；商業娛樂資源方面有大潤發、理想國際廣場、松石廣場。
近期徐州土地市場有不少地塊本體屬性優質，結合房企的積極拿地表現，相信4月徐州地市場將再掀高潮。而徐州土地市場活躍，將帶動樓盤成交的回暖。
來源：徐州極房生活公眾號（xzjfsh）
抖音：佩爺看房（pykf）
