4月9日，無錫自然資源和規劃局掛出純宅地5塊（總起價約69.2億元），均未設置最高限價，其中經開區1宗、惠山區2宗、濱湖區1宗、新吳區1宗。
經開區原華莊中學地塊起拍樓面價最高，達14107元/㎡，另外，濱湖區新八路二期地塊起拍樓面地價11330元/㎡，更為重要的是：惠山區西漳2幅地塊，起拍樓面地價也紛紛破萬，分別為10970元/㎡，10501元/㎡，榮登“新高”！
雖說僅僅4天后，由西漳11、12號地塊所保持的惠山樓面價巔峰，就被高力地塊所刷新，來到12029元/㎡。
但不可否認的是，惠山區，正在從“剛需大戶”變成高品質住宅區，甚至於此前的窪地也在被逐漸抹平。
相較於高力地塊，番茄君認為，西漳11、12號地塊的地理位置更為優越，與1號線西漳站僅一路之隔，區域內商業配套雲集，教育資源豐富，生態環境優美，且隨著萬科·天一新著、萬科·天一玖著及美的國賓府售罄，惠山區西漳站區商品房供應急需補倉。
從地塊體量來看，西漳11、12號地塊都屬於小而精地塊，其中XDG-2020-13號地塊與美的·國賓府的體量相近，均約為5萬㎡，業內人士透露：兩幅地大概率被同一家房企競得並做整體建設開發。
從兩幅地塊的規劃建設指標來看，XDG-2020-13號（西漳11號地塊）日後基本上打造為小高層+高層物業、XDG-2020-14號（西漳12號地塊）日後基本上打造為高層物業。目前，兩幅地塊均為淨地。
建設條件劃重點：
1、XDG-2020-13號地塊新建住宅中成品住房比例須達到40%；住宅高度≥45M且≤80M；
2、XDG-2020-14號地塊新建住宅中成品住房比例須達到40%；住宅高度≥54M且≤80M；
11號地塊位於惠山區鳳賓路與天昌路交叉口西南側，規劃為住宅用地，出讓面積51065.2㎡，容積率1-2，建築面積102130.4㎡，起價112040萬元，
起始樓面價10970元/㎡。12號地塊位於惠山區鳳賓路與天豐路交叉口西南側，規劃為住宅用地，出讓面積38401.2㎡，容積率1-2.5，建築面積96003㎡，起價100810萬元，起始樓面價10501元/㎡。
在地塊東北角，一個路口處即是地鐵一號線西漳站；地塊北側為模具公司（計劃拆遷）、擬掛牌的西漳8號地塊，及西漳公園；西側為物流公司及空地（計劃拆遷）、西漳中學；南側為天盛路；東側為萬科天一新著、萬科天一玖著、無錫市天一第三實驗小學。
此外，地塊還鄰近南師大附中西漳中學、天一實驗小學、天一實驗幼兒園等，商業配套有在建中的太平洋百貨、悅尚奧特萊斯等等，其中寺頭家園底商也可基本滿足日常生活需求。
土地市場方面，2017年1月，萬科首進惠山區，擇址天一新城，連奪西漳站區4號、5號兩宗地塊，樓面價分別為5500元/㎡、7253元/㎡ ，分別打造萬科天一新著、玖著，目前都已售罄；
同年10月，惠山區西漳6號地塊被美的以底價成交，樓面地價8247.45元/㎡，一度刷新惠山區樓面價記錄，目前少量洋房（裝修）在售，均價2萬元/㎡；
去年5月30日，碧桂園以樓面價9298元/㎡，競得的西漳站區2號地塊，打造成碧桂園·都薈項目，目前在售裝修高層，均價2.1萬元/㎡；
同一天，德信以10566元/㎡的樓面價拿下惠山區天一科技城8號地塊，於2019年12月17日首次開盤，裝修高層均價約1.9萬元/㎡。
地價的持續穩步上漲，從側面反映了各大開發商對於板塊房地產市場的趨勢判斷。在高規格規劃、重磅利好不斷、交通優勢助力下，萬科、美的、德信、碧桂園等品牌房企相繼搶佔，房價穩步上漲，逐漸穩定處於無錫樓市的“黃金版圖”。
資料顯示，堰橋街道地鐵西漳站區位於無錫城市總體規劃太湖長江發展軸的中心位置，連接無錫中心城區和錫澄協同發展區，處於一核（惠山新城）一門戶（惠山南門戶）的核心區域獨特區位。
購買潛力方面，地塊周邊常住人口25萬，輻射周邊10公里範圍，帶動就業和流動人口達70萬，人口基數多，購買力旺盛。
非限購區的加持，加上各大品牌房企坐鎮，區域含金量不斷上漲，板塊價值不僅得到本地客戶的認可，影響力還將擴大到全市，乃至吸引外地購房者。
北起江陰外灘，南至無錫地鐵1號線堰橋站的無錫市域快軌S1號線一期已在緊張施工中，加上鳳翔路高架改造直通江陰，錫澄一體化進程逐步推進，地塊將坐享第一輪發展紅利。
西漳站區作為無錫的北大門，同時也是無錫中心城區和惠山新城的連接紐帶，是“南拓北展、產業北移”的重要區域。
如今兩宗雙破萬地塊的掛牌，也再次彰顯了西漳土地價值的飆升，
5月9日上午九點半，無錫樓市頭條將全程直播地塊拍賣，敬請關注！
