這兩天獅山又有幾個新房傳出即將開盤的消息
保利基本定在下週開盤，已經預約500多組；上賢府這邊驗資名額還剩80個，馬上停止驗資；鉑灣瀾庭也說即將開盤，可能就一兩週的事；當然比較玄幻是濱河四季雲庭，銷售已經電話通知，最早下週一，最晚下週五。倒是之前急吼吼說3月底開盤的上瑞鴿，沒傳消息出來。
反正幾個樓盤一下子又“撕起來了”，其中“撕”的最厲害又是學區，下面不妨花點時間理一理。
先看一下獅山新盤附近幾所學校
小學：1.新區實驗小學竹園路校區、2.新區實驗小學濱河路校區、3.成大實驗小學、4.獅山實驗小學馨泰校區、5.招商學府北規劃小學（待建）、6.獅山實驗小學竹園路校區、7.新升實驗小學、8.金色小學
初中：1.新區一中、2.成大實驗初中、3.新區一中珠江路分校（待建）
新區實驗小學竹園路校區：
目前共有47個班級，其中6年級6個班。該校區於2014年11月8日，蘇州高新區實驗小學校南校區順利完成搬遷工作。此次搬遷，原借在金色小學的一年級7個班級、二年級3個班級全部遷往位於竹園路15號的新校區。（解釋了為什麼金色小學不再是新區實小分校）
請注意，實小竹園路最初設計規模僅僅是6軌36班！！！也就是說，新區實驗小學竹園路生源目前已經嚴重超過設計規模（一中也是，下文會詳細說）。
看到這裡就很容易理解為什麼招商學府北邊公交三廠地塊需要規劃一所小學，因為實小竹園路已經嚴重超容。
新區實驗小學濱河路校區：
新區實小濱河佔地38698.1㎡，辦學規模6軌36個班，去年剛確定的施教區比較少，只有三個小區金河國際、沁怡家園、姑蘇公館，理論上學校容量是周邊最大的。
成大實驗小學：
成大實驗小學辦學規模8軌48班，去年剛剛更新的學校簡介中只有26個教學班，還有20個班左右生源等待補充。
成大和新區實小濱河校區目前是周邊幾個小學容量最大的，跟新區實小濱河校區去年剛剛確定施教區不同，成大已經招生多年生源依舊不足，某種意義上成大施教區有擴大的可能，這對周邊幾所新建小區影響會比較大。
招商學府北公交三廠規劃小學：
公交三廠小學規劃佔地38698㎡，建築面積待定，佔地面積規模大於新區實小竹園路校區的32059㎡（6軌36班設計），小於新區實驗小學珠江校區的43309㎡（8軌48班設計），和新區實小濱河校區佔地面積38698㎡差不多
由於公交三廠地塊還需配建幼兒園，不出意外該學校設計規模是6軌36班。
之前很多人問我，預測這個小學會是學校？
筆者把個人猜測的觀點提一下：
1.考慮到新區教育集團化，那麼公交三廠這裡大概率不會建設新小學，而是現有小學中新某個學校擴容。
2.獅山實驗小學擴建 ，考慮到目前獅山實驗小學兩所校區都是舊址，硬件條件一般。做為新區教育集團化第二梯隊領頭羊，獅山實小急需一所新的學校提升硬件條件做為本部投入使用。
如果是獅山實小擴容，存在的問題也比較明顯，三所學校距離太近了，到時候學區劃分會比較頭疼。
3.新實南校區整體搬遷至新建的公交三廠小學 ，把原校址留給新區一中初中部擴容。
這一點並不能完全解決該區域小學資源緊缺，如果公交三廠能夠設計成8軌48班模式，相比實小竹園路校區可以增加12個班，這樣一中擴容同時也能相對解決區域內小學生源超負的問題，理論上可行。
以上兩種可能性均存在，至於哪種可能性大一點各位自行判斷，個人認為獅山實小擴建概率更大。
新區一中竹園路校區：
一中竹園路校區最初設計是16軌48班，算是比較大的一個初中，由於施教區實在太大，這兩年一中施教區已經明顯超負！學校容量明顯不夠。
一中18年的時候就已超限，更不要談現在，因此分校建設也理所當然。
新區一中珠江路校區（待建）：
先說明一點，一中有高中部和初中部，高中部在科技城規劃有一所新校區，初中部在漁洋街和金楓路交界處規劃一所，也就是所謂的珠江路校區，下文說的均是該校區。
一中珠江路分校規模8軌24班，規模中等不是很大，筆者前兩天剛去看過，原址正在拆遷即將開建。
從一中新校址的位置看，規劃非常超前，漁洋街一路之隔有多塊工業用地屬於“退二進三”範圍，有點幾年前竹園路實小和一中的意思。
成大實驗中學：
成大實驗中學規模是12軌36班，今年招生，不出意外施教區下個月就要公佈出來。按照成大橫塘施教區範圍，成大初中預計生源會缺很多，和成大實驗小學一樣，對周邊幾所新建小區影響很大。
下面再看一個非常有用的統計
已有小學目前生源班級狀況如下圖（各校班級狀況採自學校官網簡介）：
一中竹園路對口小學：1.新區實小竹園路、2.新區實小濱河路、3.獅山實小馨泰校區，學校簡介47班、4.獅山實小竹園校區、5.新升小學、6.金色小學。
以上幾所小學合計班級：198個
成大實驗初中對口小學：1.成大實驗小學，合計26個班。
這裡可以得出幾個論點：
1.竹園路實小和一中已經明顯超容，需要分流
2.成大實小和成大初中生源短缺，需要更多補充
3.一中新建珠江路校區（8軌）可以分流竹園路一中（16軌）一半生源
接下來把關於獅山新房幾個學區猜測，跟上面實際情況對應聯繫起來，筆者做了自己的判斷，僅供參考
傳聞一：上瑞閣小學可能是金色小學？
金色小學目前班級37個，獅山實小竹園路只有30個，按照以往學區劃分來看，上瑞閣小學施教區大概率是獅山實小竹園路。
傳聞二：保利月映庭初中可能是成大實驗中學？
保利學區劃分最大的優勢是隔壁有二手小區姑蘇公館墊著。從生源角度出發，保利理論上會被劃到成大，但由於姑蘇公館的存在，保利月映庭初中大概率是新區一中。
傳聞三：中海上賢府小學可能是新區實小濱河校區？
這個可能性也是從生源角度出發，但對中海影響並不大，另外如果中海劃去濱河路校區，周邊二手房勢必也會有所變動，個人認為中海上賢府小學大概率是竹園路校區
傳聞四：鉑灣瀾庭初中可能是成大實驗初中？
這個問題個人琢磨了不少時間，鉑灣瀾庭學區最大的變數沒有二手參照物，有人一定會問對面不就是姑蘇公館麼？可是鉑灣瀾庭和姑蘇公館之間隔了一條河，以往新區初中學區劃分，以河為分界線是存在的，比如科技城實驗中學就是如此。
另外就是鉑灣瀾庭戶數比保利多，對本就超容的一中竹園路帶來生源壓力更大，當然按照往年經驗，竹園路以北的小區都是新區一中施教區。
筆者認為鉑灣瀾庭很大程度是一中竹園路校區，但不完全排除成大實驗中學可能
傳聞五：濱河四季雲庭可能是成大實驗學區？
在這篇文章之前，我寫過一篇學區預測，其中原話濱河四季雲庭新區實小濱河路校區+新區一中概率更大些，不完全排除成大實驗小學+成大實驗中學的可能。
當時只是按照以往劃分經驗，橫山路南北和獅山街道地塊做為考慮依據，筆者後來找到了仁恆棠悅灣土拍時信息，也是獅山街道地塊，因此以橫塘和獅山地塊做為考慮依據本身就是錯誤的。
其次就是忽略了成大實驗學校生源短缺和新區一中生源超容這個事實
聯繫這兩點後，個人覺得濱河四季雲庭大概率是成大實驗小學+成大實驗中學，不完全排除新區實小濱河路校區+新區一中可能，跟上次的結論相反。
上一個目前周邊施教區劃分圖，有其他詳細內容歡迎留言補充。
再次重審一下：以上純屬個人判斷，不構成任何買房依據，有不同看法者請以個人判斷為準。
