旷壹先生：漫谈、有趣、韵味
背景：小亦来信求助
昨天旷壹正在构思新建筑入户门应该朝广场还是朝马路的时候，微信消息弹出来，小亦又遇到烦心事了。
缘由一：没有使用需求
小亦的老家在东北农村，距离市中心大概五公里，开车十来分钟。村里的交通还算便利，从通村公路出去，不远就是省道，通过省道可直达市区。
小亦村以前有一千多号人住在村里，现在常年在村里住的还有一百五十多个，主要还都是中老年人和小孩。小亦的爷爷和奶奶住在村里，去年他爷爷去世后，他爸就把奶奶也接到了城里住，现在村里的房子就没人住了。
说起村里的房子，小亦的兴致就来了。他说那在以前可是一大笔财产了，小亦的父亲共有三兄弟，除了他二伯读了些书在城里安家外，其他人都住在村里。当然，现在已经全搬进城了，有做生意的也有打工的。
这样一来，他们家在村里就有五处宅基地在闲置。
一是他大伯家的两层楼房已经建了有十年了，这三年都没住人了；
二是他自己家的老式楼，是已经有三十多年的老楼，他爷爷传给他爸的，他家里由于一直在县城做生意，没有想回到村里住，也就没有再建房了。
三是他叔叔家的二层楼房，装修还比较新，但也一直没住了。
四是他爷爷奶奶之前住的路边老房子。
还有五就是他二伯家的宅基地，由于常年不住现在已经倒塌了。
缘由二：没有升值空间
这些的老房子，不但没人住了，还没什么用了。小亦老家的那个县城再继续发展扩建，也不会扩到他们村来的，县城周边还有一堆的待开发用地呢。小亦他们村里不会拆迁，又没有靠近交通要道、集市等要素，基本就没有了升值的空间。老房子许久不住还要花一笔钱来修缮，不然就可能会漏水漏风发霉，甚至垮塌。
可以说是食之无味，弃之可惜。所以小亦才会有这样的烦恼，该怎么处理村里的老房子呢。
方式：闲置宅基地更新
随着城市化的进程推进，在广大的农村地区，会有越来越多的闲置宅基地，小亦家的情况只是一个普通的个例。闲置宅基地更新再利用，是当前非常有作用有意义的探索。社会上各界从不同的角度着手，提出了各式的研究方案。
旷壹从规划师的角度看，以人为本，从村民的意愿出发，通过规划设计、空间打造及整体开发，盘活闲置宅基地。
首先将闲置宅基地分类。
分类一：已经倒塌的宅基地，小亦二伯家为例。这类型的宅基地都是闲置多年无人居住，且周边居住环境较差，视其条件复垦为耕地、林地、园地。给予适当补贴。
分类二：路边老宅，小亦奶奶家为例。这类型的宅基地，老房子没修缮价值的，视其条件，可改造为停车场，活动场地，休息亭等。给予适当补贴。
分类三：集聚点老宅，小亦家老宅。更新改造为公共空间，活动广场。给予适当补贴。
分类四：闲置新宅。小亦大伯及小叔家。闲置的新宅，没有更新的必要，可以直接利用起来。这类型的闲置宅基地需要从集体的角度来考量，在振兴乡村的活动中，发展村庄产业，将闲置宅基地作为共享农宅。赚取收益。
难点
旷壹从规划师的角度来处理这里宅基地，首先就要遵从村民意愿，毕竟这都是村民的私有财产。如果村民不同意处置，那就都是空话白话了。只有村民的意愿还不够，当地政府在这其中应主动引导，还需要一个团结的村集体，唤醒村民对村庄风貌建设的意识，参与到村庄风貌建设中来。
